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      二手房全款購房的流程是什么

      時間: 李婉24 分享

        買房、賣房流程好復(fù)雜!如果賣房時買方全款交易,那么,具體要走哪些流程呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

        二手房全款購房的具體流程

        步驟一:了解房屋狀況

        買賣雙方需要建立起信息溝通渠道,讓買方了解了房屋整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況,一定要要求賣方提供合法的相關(guān)證件,包括房屋權(quán)證書、身份證件和其它證件。

        步驟二:審核購房資格

        居民家庭在購買住房前,應(yīng)當(dāng)向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口,提交材料,進(jìn)行居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)購房資格的審查。目前北京的限購政策是比較嚴(yán)格的,具體如下表所示:

        北京二手房交易過戶流程怎樣?一張圖看清

        步驟三:簽合同

        如果上面兩個都沒有問題,雙方也就一些細(xì)節(jié)問題協(xié)商一致,包括房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時間、房屋交付時的產(chǎn)權(quán)辦理等情況,就可以簽合同了。

        簽合同時,賣方提供了房屋的合法證件,買方交納購房定金的(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同,一般是至少一式三份的房屋買賣合同。

        步驟四:辦理網(wǎng)上簽約

        也就是我們俗稱的“網(wǎng)簽”。

        經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對提交的材料進(jìn)行初步核查。對符合條件的,在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報(bào)認(rèn)購核驗(yàn)信息,并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件。對不符合條件的,不予辦理購房手續(xù)。

        之后,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門在5個工作日內(nèi),對購房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過核驗(yàn)的購房家庭,方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。

        網(wǎng)上簽約完成后,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件,在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時一并提交。

        步驟五:住房按揭貸款

        如果購房者按揭買房,要到銀行做按揭貸款,需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。如果能夠一次性付清二手房價(jià)款,可以直接進(jìn)入“資金”,接著走下面的流程。

        辦理按揭貸款買房的,也需要將首付款放到“資金”,然后再接著走其他步驟。

        步驟六:繳稅過戶

        二手房稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。一般比較重要的稅費(fèi)包括契稅、個稅、稅。

        目前北京很多區(qū)域的二手房繳稅過戶都是即時辦理,指房屋登記部門從窗口受理業(yè)務(wù)時起,即時完成對該業(yè)務(wù)的受理、審核、記載進(jìn)登記簿、制證等程序。申請人繳納房屋登記費(fèi)、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)后,當(dāng)日即可領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

        步驟七:余款批貸及交房

        銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

        二手房裝修的注意事項(xiàng)

        1、拆除與清理

        畢竟二手房是屬于二次裝修,所以要對原有的裝修進(jìn)行拆除清理工作,這項(xiàng)工作主要包括得有拆除舊門窗、鏟除原墻面甚至是敲掉原有的瓷磚與地面等。在這里要核心闡述的是在換門窗的時候,較好是要在刷墻,包埡口和貼墻磚之前完成就可以了。

        2、水電改造

        在二手房裝修注意事項(xiàng)中水電改造可是一個頭等的大問題,若是房子焦心的話對于線路一般都不會出現(xiàn)什么大的問題,若是房齡比較老,那么就要考慮到水電重新鋪設(shè),根據(jù)使用以及美觀為前提做好圖紙的設(shè)計(jì),重新施工。水電改造完畢之后一定要做好強(qiáng)弱電的區(qū)分以及水管的加壓試驗(yàn)以及相關(guān)的防水試驗(yàn)。

        3、墻面處理

        對于各個空間的墻面進(jìn)行處理,主要包括的有墻面找平、修補(bǔ)裂縫、刮膩?zhàn)拥?,較后才是乳膠漆,在進(jìn)行這個過程的時候要注意到櫥柜測量要在這個時候進(jìn)行,因?yàn)檫@樣的尺寸才會比較精確。

        4、瓷磚鋪設(shè)

        主要是指墻磚與地磚了,二手房裝修注意事項(xiàng)中這個過程一般是在水電完工并且檢驗(yàn)沒有問題后進(jìn)行,安裝瓷磚的時候都是從衛(wèi)生間、廚房、陽臺的墻磚然后再是地磚,這樣就不會對墻磚造成損壞以及產(chǎn)生更多的清潔工作了。

        5、安裝門窗

        刷完墻漆,或者在刷較后一遍面漆的時候,就可以安裝門和埡口了,門的制作時間一般門需要15天左右,所以根據(jù)這個時間提前去定,較后在安裝燈,面板,潔具等,如有制作木工類的家具,可以在刷好乳膠漆后進(jìn)行刷漆工作。

        二手房購房的注意事項(xiàng)

        一:明確房款付款方式和時間

        這個環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)糾紛,因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容。 一般情況下,在約定時,買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房;也可以要求房主搬出移交 后再行支付購房款。

        二:小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

        不要隨便相信對方的信譽(yù),先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位,如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處,等過戶完成后,再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

        三:保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

        必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程;從買房的角度來說,一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣方隨時可以毀約。

        四:明確戶口遷出期限

        在簽訂合同時,一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù),可以采取保留部分尾款,等到其遷出后再付,或者約定一個違約標(biāo)準(zhǔn),如果房主晚遷出一天,就要支付一定數(shù)額的違約金。

      二手房全款購房的流程是什么

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