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      北京購房申請貸款需要什么條件

      時間: 李婉24 分享

        如今,北京貸款購房的人越來越多,但是,在北京申請貸款是需要條件的。下面就是學習啦小編提供的北京貸款購房的條件,希望對你有幫助。

        北京貸款購房的條件

        1、具有合法有效的身份證明。

        2、 必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入,能夠提供相應的收入和資產(chǎn)證明。

        3、 具有完全民事行為能力的自然人,無不良信用記錄。

        4、與賣方簽訂有效的購房合同或購房協(xié)議。

        5、 支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

        6、貸款人年齡在18-65周歲,不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

        7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。

        北京購房貸款的流程

        1、與開發(fā)商簽訂購房合同。

        此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

        2、繳付首付款,注意保存首付款收據(jù)。

        3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

        開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

        4、銀行審查按揭貸款申請。

        銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。

        5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。

        6、開立賬戶。

        選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,賣房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

        7、支用貸款。

        經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

        8、按約還款。

        借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

        9、償還完畢貸款。

        貸款本息結清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了

        北京貸款購房需要考慮的特點

        1、投入少

        向銀行借錢買房,不必馬上花費很多錢,就可以買到自己的房子,所以貸款買房的第一個優(yōu)點,就是錢少也能買房。

        2、資金活

        貸款購房者可以把資金分開,比如貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,然后再其他項目,這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人,也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。

        3、風險小

        按揭貸款是向銀行借錢買房,銀行也會對房屋的價值、有無抵押等情況進行審查。這樣一來,購房的保險性就提高了。

        4、債務重

        如果貸款買房,購房人要承擔一部分利息成本。

        5、流程繁瑣

        貸款買房手續(xù)比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況,審批會更加嚴格、審批流程會放緩,流程和時效都會進一步拉長。

        6、不易出售

        因為是以房產(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款,所以房子再出售時的障礙會比全款購房多一些,不利于購房者退市。

        婚后女方單獨購房貸款的規(guī)定

        如果婚后女方想要獨自貸款的,根據(jù)《婚姻法解釋三》的第十條規(guī)定,夫妻一方在婚前簽訂了不動產(chǎn)買賣合同,用個人的財產(chǎn)支付首付款,并且在銀行辦理購房貸款的,婚后需用夫妻的共同財產(chǎn)進行還貸,不動產(chǎn)登記于首付款的支付者名下的,離婚的時侯該不動產(chǎn)就由雙方來進行協(xié)議處理。

        假如依照前款的規(guī)定雙方不能購達成協(xié)議的,那么人民法院就可以判決該不動產(chǎn)應當歸為登記產(chǎn)權的一方,如果是尚未歸還的貸款,那么依舊是做為產(chǎn)權登記一方的個人債務的。那么只要在辦理貸款的時候是只寫了女方一人的名字,離婚之后房屋就算是女方一人的。

        如果是雙方婚后共同還貸的支付的款項還有相對應財產(chǎn)的部分,那么離婚的時后應根據(jù)婚姻法的規(guī)定的原則,由產(chǎn)權登記的一方對另一方進行補償。若買房時寫著兩人名字則離婚時各分一半,寫一人的名字就歸那一方。因為是不能做到在婚姻持續(xù)期間單獨貸款,所以只能通過離婚來將房屋歸到一方。

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