房地產(chǎn)購房的具體流程
隨著房地產(chǎn)的興起,越來越多人講積蓄投資到了房地產(chǎn)。那么,在購買房地產(chǎn)的時(shí)候,具體的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
房地產(chǎn)購房的具體流程
一、評估自己的經(jīng)濟(jì)能力
買房時(shí)你應(yīng)該以自己的實(shí)際收入情況為基準(zhǔn),切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子,建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”,房子不在貴,要適合自己才最好。
二、挑選合適的房源
要了解中介的實(shí)力、聲譽(yù)和口碑,以及房屋的地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等信息,不要輕信廣告,一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)。買房時(shí)不要只看房屋圖片,要去現(xiàn)場感受一下,另外最好了解一下房屋的區(qū)域價(jià)值和升值潛力,你應(yīng)該不會想要買到貶值的房子吧。
三、仔細(xì)檢查“五證”
要記得查看法律文件,包括五證、兩書、中介營業(yè)執(zhí)照,竣工驗(yàn)收報(bào)告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,“兩書”則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
四、簽訂合同并登記備案
簽訂購房合同時(shí)一定要慎重對待,因?yàn)槟愕臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中,你必須要把所有疑惑的問題落實(shí)下來,如果你對簽訂合同沒有把握,可以委托律師來協(xié)助辦理,簽訂完合同之后要去相關(guān)部門登記備案。
五、謹(jǐn)慎驗(yàn)收房屋
窗臺下面有無水漬;地腳線接口是否妥當(dāng);地板有無松動;墻身、頂棚樓板有無特別傾斜;開關(guān)、插座及總電閘有無問題等,這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問題都需要一一核實(shí),以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。
六、繳稅過戶
房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記,一般在你購房后,由買賣雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時(shí),也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費(fèi),并且最后辦好物業(yè)交割,交易也就結(jié)束了。
買房的注意事項(xiàng)
1、買房子盡量買一期開發(fā)的,一般說來價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。
2、買房前試驗(yàn)隔音情況,否則會很痛苦。
3、不要買二層,一般廚房下水道是二層往上一條,一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的,如發(fā)生堵塞倒灌,其狀慘不忍睹。
4、買房子要注意不要買臨街的,噪音太大,即使是一條小路,也有發(fā)展成菜市場的潛力。
5、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜,否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。
6、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的,否則掉在地上還好,掉在人上就難辦了。
7、窗戶較好是推拉式,在中間關(guān)的,密封性好。
8、注意你所買的房子的位置,小心你的樓下空地成為停車場。
9、不要買頂層,頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,雖然能修理但耗時(shí)耗力,修理時(shí)間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室,否則崩潰是早晚的事情。
10、衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn),確定其防水性能,否則一旦漏水后果會非常痛苦。
11、要注意小區(qū)里的車位數(shù)量,也許近期你不買車但不帶表以后不會。
12、家里的水管,暖氣管道都要打壓試一下,尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片,會直接影響室溫,如果安反了,想要改過來極其困難,全安反了還可以在外面改,但如果安錯(cuò)了一兩片,則要砸地面。
13、如果你的房子是帶單元對講的,那別買一層,關(guān)門聲能讓你瘋掉,報(bào)警聲威力更是驚人。
14、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法,并且仔細(xì)試驗(yàn),否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。
15、廚房一定要有地漏,這樣有個(gè)萬一水管爆裂,還有個(gè)地方漏水,不至于讓家里成了太平洋。
16、千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進(jìn)口門窗,越是如此,門窗配件越難買,后期物業(yè)根本弄不了。
17、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門,不帶貓眼的是防火門,如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會爆炸,但如果有陌生人,貓眼看得見??茨阈枰?/p>
18、裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚,不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花,要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的,他們正愁找不到理由呢。
購房合同里面的條款
1、列明商品房情況
“買受人所購商品房的基本情況”是標(biāo)準(zhǔn)合同第三條的內(nèi)容,消費(fèi)者應(yīng)留心其中填空處所填的條款,其中特別注意列明自然層數(shù)和層高幾米。
2、房屋面積計(jì)價(jià)方式
房屋的合同價(jià)款一般按實(shí)際建筑面積或使用面積計(jì)算,合同中應(yīng)列明面積出現(xiàn)變化時(shí),樓價(jià)的變更及退房的條件。
3、交房日期條款
因建設(shè)資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商為逃避自己的責(zé)任,常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期,沒有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期,也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”,同時(shí),還要注明開發(fā)商不能按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。
4、關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套的承諾
現(xiàn)在有不少房地產(chǎn)糾紛都是由于貨不對板而引起的。首先把交樓標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)寫進(jìn)合同。雙方應(yīng)在合同中用明確的條款來加以規(guī)范交樓的標(biāo)準(zhǔn),如贈送裝修、家電、櫥柜等,應(yīng)注明贈送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標(biāo)準(zhǔn)”的字樣,避免使用某些開發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進(jìn)口等詞語。
其次,將規(guī)劃寫進(jìn)合同。如游泳池和會所不得向外營業(yè)、泳池的面積等都要寫清楚,尤其是要求發(fā)展商不得主動提出把原規(guī)劃的花園改變用途,其他承諾的配套也應(yīng)列明。
5、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記
取得房產(chǎn)證是買家最關(guān)注的事情。在簽訂合同時(shí),建議買家勿接受發(fā)展商“若不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證,不退房,只支付××違約金”的類似約定。購房者較好在合同中約定:如因開發(fā)商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,購房者有權(quán)提出退房,開發(fā)商應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)退還房款,并賠償經(jīng)濟(jì)損失。
6、保修責(zé)任
說到保修責(zé)任,購房者較好在合同中注明“保修期限不能少于法律規(guī)定的期限”。
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