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      17年購(gòu)房新政策限購(gòu)

      時(shí)間: 維偉18 分享

        住房問題一直是人們關(guān)注的熱門話題,中國(guó)人對(duì)于 家 的感受是從五千年的文化中傳承下來的,而房子作為家的物質(zhì)載體,便逐漸成為每個(gè)即將進(jìn)入社會(huì)的年輕人內(nèi)心最初的夢(mèng)想下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的17年購(gòu)房新政策限購(gòu),希望大家喜歡。

        17年購(gòu)房新政策限購(gòu)

        為切實(shí)堅(jiān)持住房的居住屬性,堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為,持續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府同意,在市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號(hào))、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號(hào))的基礎(chǔ)上,現(xiàn)就進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

        一、擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍

        將二手住房納入限購(gòu)范圍,購(gòu)房者在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買二手住房的,應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)、成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件規(guī)定的購(gòu)買商品住房條件,且只能新購(gòu)買1套住房(包括商品住房和二手住房)。

        二、強(qiáng)化區(qū)域職住平衡

        在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的,購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶籍,或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購(gòu)政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件執(zhí)行,但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

        三、加強(qiáng)購(gòu)房資格審核

        非本區(qū)域戶籍居民不得通過補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房。房管、人社等部門要切實(shí)履行職責(zé),強(qiáng)化部門協(xié)作,加強(qiáng)購(gòu)房資格審核,確保住房限購(gòu)措施落到實(shí)處。

        四、支持合理住房需求

        對(duì)于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等,經(jīng)所在區(qū)政府(管委會(huì))認(rèn)定后,其購(gòu)房可不受戶籍、社保繳納時(shí)限的限制,但所購(gòu)商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

        五、打擊違法違規(guī)行為

        加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,規(guī)范市場(chǎng)秩序,嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠(chéng)意金、虛高裝修費(fèi)用變相提價(jià)、偽造或虛開社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等違法違規(guī)行為。

        本通知自2017年3月24日起實(shí)施。

        何為住房限購(gòu)令

        2010年4月30日,北京出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則,率先規(guī)定“每戶家庭只能新購(gòu)一套商品房”。9月29日“國(guó)五條”出臺(tái)后,累計(jì)有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個(gè)一二線城市推出限購(gòu)政策。

        截至2011年2月,已有36城市提出限購(gòu);新一輪住房限購(gòu)城市將翻番達(dá)72個(gè),高壓調(diào)控樓市跌入“冰點(diǎn)”,據(jù)相關(guān)專家稱2011年房?jī)r(jià)將得到遏制。

        2011年8月17日,住建部下發(fā)二三線城市限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn);12月,住建部知會(huì)地方政府,對(duì)于限購(gòu)政策將要于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。

        2014年6月26日,呼和浩特取消住房限購(gòu)令。

        2014年9月26日,蘇州市住建局確認(rèn),蘇州五大區(qū)全線取消限購(gòu),90平米以下房屋也取消限購(gòu)了。

        中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令:各城市本地戶籍與持人才居住證家庭,最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購(gòu)房。

        基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求,與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突,且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。 在土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市,可附加實(shí)施外來人員一年等候期制度,即外地和境外居民,須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行,其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng),不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng),這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后,將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅,并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。

        長(zhǎng)期限購(gòu)后,需求主力必回歸中間階層,房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平,地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求

        ,其他手段可重歸市場(chǎng)化:

        第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸,并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限,支持中間階層置業(yè)?,F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能,必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施,而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國(guó)宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限,由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上,按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。

        第二、取消限價(jià)房,逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”,將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。

        第三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向,盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。

        自住房和商用房在首付上是沒有區(qū)別的,只有在繳納稅費(fèi)的時(shí)候商用房比自住房多了土地增值稅這個(gè)稅種?,F(xiàn)在首付的情況可以分為:

        1、在首套房的情況下,購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;

        2、在二套房的情況下,購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為50%;

        3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;

        4、其他的情況最低首付為30%。

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      1.2017購(gòu)房新規(guī)定

      2.2017限購(gòu)政策

      3.2017年上海限購(gòu)政策細(xì)則

      4.2017成都購(gòu)房新政策

      5.2017年房地產(chǎn)新政策出臺(tái)

      17年購(gòu)房新政策限購(gòu)

      住房問題一直是人們關(guān)注的熱門話題,中國(guó)人對(duì)于 家 的感受是從五千年的文化中傳承下來的,而房子作為家的物質(zhì)載體,便逐漸成為每個(gè)即將進(jìn)入社會(huì)的年輕人內(nèi)心最初的夢(mèng)想下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的17年購(gòu)房新政策限購(gòu),希望大家喜歡。 17年購(gòu)房新政策限購(gòu) 為切
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