值得購(gòu)買(mǎi)的二手房都具備什么條件呢
買(mǎi)房對(duì)于一個(gè)普通的家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)一套二手房也是幸福的。可是，你知道值得購(gòu)買(mǎi)的二手房具備什么條件嗎?而購(gòu)買(mǎi)二手房又要避開(kāi)哪些條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
值得購(gòu)買(mǎi)的二手房具備的條件
1、 車位、綠化、戶型、配套都尚可的小區(qū)，要是年份也比較新就更好了，因?yàn)檫@樣的房屋與新房無(wú)異，還多處于市區(qū)。
2、 占有稀缺地段的品質(zhì)小區(qū)，地段本就是房屋價(jià)值的重要影響因素，環(huán)內(nèi)稀缺地段的高品質(zhì)小區(qū)，仍然會(huì)在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保值，值得購(gòu)買(mǎi)。
3、 交通便利的小區(qū)或者附近有交通規(guī)劃的小區(qū)，除了地段，購(gòu)房者同樣比較關(guān)心的因素就是交通，交通越便利，購(gòu)房者入手的可能就越大。
二手房需盡量避開(kāi)的條件
1、 小產(chǎn)權(quán)、安置房等，這類房子漲幅慢、住著不舒適，也無(wú)法正常交易。
2、 年份過(guò)久的家屬院，隨著單位的外遷與新建家屬院，老家屬院會(huì)逐步淪落為沒(méi)人管的境地，即使買(mǎi)了也得不到好的居住體驗(yàn)。
3、 沒(méi)有地下車庫(kù)或車位嚴(yán)重不足的小區(qū)，當(dāng)車子成為每個(gè)家庭的標(biāo)配，停車難的老小區(qū)自然賣不上價(jià)。
4、物業(yè)口碑差的小區(qū)，物業(yè)水平關(guān)乎居住舒適度，要是口碑差，購(gòu)房者自然不愿意買(mǎi)。
購(gòu)買(mǎi)二手房入住前的注意事項(xiàng)
1、剩余產(chǎn)權(quán)年限
普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。例如，開(kāi)發(fā)商1999年拿地，土地使用年限到期時(shí)間為2069年;該房子交付使用的日期為2000年。那么到了2017年，該房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限為52年(即2069年-2017年)。該房屋的房齡為17年(即2017年-2000年)。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。
很多人分不清房齡、房屋的產(chǎn)權(quán)年限以及房產(chǎn)證日期的差別，容易混淆。所以要先搞清楚這幾個(gè)概念。
房屋產(chǎn)權(quán)年限，也就是房屋土地的使用年限，即開(kāi)發(fā)商獲得地皮之日開(kāi)始計(jì)算的年限。
房齡，則是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限。
房產(chǎn)證日期，則反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，它和真實(shí)房齡不是絕對(duì)相同的。一般而言，即使是一手房，房產(chǎn)證日期和建成時(shí)間之間也會(huì)有個(gè)時(shí)間差，業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時(shí)間與樓房建成的時(shí)間相比有一定的滯后性。
2、貸款年限
買(mǎi)二手房并辦理商業(yè)貸款時(shí)，貸款年限會(huì)受到個(gè)人年齡和房齡的影響。在借款人年齡固定的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。
3、房屋剩余壽命
房子和人一樣，都有壽命。住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過(guò)程中，會(huì)受到一定的磨損。房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７?，不能住人?/p>
4、居住的舒適度
新建的房子，在戶型設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃等方面，都比較新穎、相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更加人性化，物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大降低。
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