購房二手房申請公積金貸款的流程
隨著房價不斷上漲，二手房也開始占領購房市場，因此，很多人都會要用公積金貸款的方式購買二手房，但是，申請公積金貸款的流程是很復雜的。以下是由學習啦小編為大家整理的二手房購房公積金貸款的流程，希望能幫到你們。
二手房購房公積金貸款的流程
1、首先去公積金咨詢,領取申請表。由房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離異的應出具證明),持賣方的名下的《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市資金進行預登記,領取公積金貸款申請表。
2、購房者向市公積金提交以下貸款資料:
(1)公積金貸款申請表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟收入證明;
(3)所購房屋的評估報告書;
(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
(5)原賣方名下的《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明)。
3、公積金受理審批:市資金受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。
4、交易過戶:房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
5、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅(原件及復印件)到市資金,由市資金出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6、辦理抵押:借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權(quán)證》。
7、發(fā)放貸款:貸款手續(xù)全部辦妥后,由市資金將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
8、按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。
二手房購房公積金貸款的條件
1.貸款申請人為自然人，且要具備完全民事行為能力。
2.經(jīng)濟收入必須要穩(wěn)定，信用記錄良好，能保證按時償還貸款。
3.繳納公積金需在一年以上，且必須是連續(xù)的，另外，賬戶余額也必須多余一年的繳存余額。
4.具有合法的二手房購房合同。
5.已交付所購住房全部價款30%以上的首付款(二套房首付50%以上)
6.借款人夫妻雙方無不良信用記錄，無任何形式的貸款(包括擔保貸款)或貸款已還清。
二手房購房公積金貸款需要的材料
1. 婚姻證明，沒結(jié)婚的回戶口所在地的婚姻登記部門開“無婚姻登記證明”，記得要開兩張(過戶交易時用一個，貸款時還要用一個)，還要帶2張2寸照片。結(jié)婚了的就是結(jié)婚證。 2. 戶口本、身份證原件復印件需要多份。戶口本首頁、戶主頁、本人頁;身份證正反面。
3.開一個個人信用報告，目前這個不用花錢，本人帶身份證去，填個表就能開。
4. 去社保機構(gòu)打印醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、失業(yè)保險的繳存證明，這東西是要在限購查詢時用的。
公積金貸款購房的知識
1、二手房為購房面積小于144㎡(含)的，貸款金額不超過成交價的70%，并且同時不超過房屋評估價的70%;大于144㎡的，貸款金額不超過成交價的60%，并且同時不超過房屋評估價的60%。新房則是購房面積小于144㎡(含)的，貸款金額不超過成交價的80%。
2、二手房與新房相同，長不能超過30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請貸款期限加在一起，不能超過其法定退休年齡(高級專業(yè)技術(shù)人員可延長5年);二手房房齡超過15年的(房齡的確認以房產(chǎn)證所附圖紙標注的建成年份為)，房齡加貸款期限不能超過30年。
3、能申請公積金貸款購買對象除了購買商品住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房能申請公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經(jīng)濟適用住房及政府列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建房屋主體封頂后，也能申請公積金貸款。
但是按要求，貸款申請人所在單位，必須為貸款申請人向擔保公司提供階段性擔?；蛞再J款申請人提供的其他房產(chǎn)作為抵押，同時還要提供政府批文及購房名單等文件和材料。
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