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      花園洋房和別墅之間的區(qū)別

      時(shí)間: 李婉24 分享

        隨著人們對(duì)居住舒適度的要求升高,很多人的購房的時(shí)候都會(huì)選擇別墅或者花園洋房,那么,到底二者之間都有哪些區(qū)別呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

        花園洋房和別墅的區(qū)別

        一、樓度

        花園洋房是介于別墅和多層之間,業(yè)內(nèi)對(duì)于花園洋房的定義為是:容積率不超過1.0的低密度住宅,戶型和普通住宅戶型相仿,有100多平米的平層,也有近200平米的復(fù)式,一般樓度會(huì)低于6層。

        別墅按照建筑類型可以分為:獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅五個(gè)類型。相對(duì)于花園洋房來說,別墅的樓層很矮,而且基本上每棟別墅的空間都是自己的,樓上不會(huì)住著其他住戶。

        二、 容積率

        花園洋房的容積率基本不超過1.0;別墅的容積率則會(huì)比花園洋房更低一些,一般在0.2-1.0之間。相比較下,別墅的人口居住密度更低,人們所能享受的綠化空間更大,周圍的環(huán)境十分自然、優(yōu)美,隱私性也較高。

        三、 地理位置

        花園洋房的地段一般位于郊區(qū)和 之間的位置,別墅則是完全位于郊區(qū)地段。相較于別墅來說,花園洋房的地段更接近 ,周邊的配套實(shí)施和服務(wù)都會(huì)受到城 的影響。而別墅則會(huì)更加偏向于田園生活,居住生活會(huì)更加安靜、恬淡,受城 的影響十分有限。

        四、 建筑風(fēng)格

        花園洋房既然在名字中存在“洋”字,那么其建筑風(fēng)格也一定是以國外的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格為主的?;▓@洋房在小區(qū)的整體規(guī)劃上都會(huì)有一個(gè)風(fēng)格的統(tǒng)一,一般建筑類型為歐式或北美式的建筑風(fēng)格為主。

        花園洋房的容積率在房產(chǎn)利益上的作用

        1、住宅的容積率是總的建筑面積與用地的面積的比率,用地面積越大,容積率越低,剩余的可利用的土地就越少。這里面涉及到開發(fā)商的利益是否能夠提升的重要因素。在我們居住的住宅小區(qū)內(nèi),一般都會(huì)有地下停車場(chǎng)?車庫?地上停車棚?露天停車位等等不在房屋的建筑面積之內(nèi),這部分面積是開發(fā)商除去房屋的建筑面積與綠化面積之外的另一部分營銷用地,這部分用地與房屋的建筑面積在同一塊地皮上。

        2、開發(fā)商將多于的用地開發(fā)成再次出售的建筑面積,這樣可以獲得更多的建筑面積收入。如果這部分面積越多,收入的利益就越是可觀,面積越少,收入的利益就越是少。這部分利益的獲得多少還要看開發(fā)商的態(tài)度,他要是想多賺錢,就要增加剩余用地的面積,如果更加注重房屋的居住環(huán)境就會(huì)以房屋的容積率為標(biāo)準(zhǔn)合理建設(shè),多于用地以后在進(jìn)行建設(shè)出售。

        3、花園洋房的空間很大,因?yàn)榫幼…h(huán)境的綠環(huán)環(huán)境很美觀,周邊的生活設(shè)施隨著建筑時(shí)間的推移也會(huì)越來越完善,購買這樣的住宅房屋,容易轉(zhuǎn)手?;▓@洋房的容積率越是適中,居住舒適度就越是適合。

        購買花園洋房的注意事項(xiàng)

        一、樓層應(yīng)選底層還是頂層

        對(duì)于花園洋房來說,人們通常會(huì)糾結(jié)于到底買頂層還是底層。花園洋房吸引大家的關(guān)鍵因素應(yīng)該就是花園了,如果選擇底層,便能享受到花園帶給自己的愉悅。但是底層會(huì)有一些缺點(diǎn),如濕氣重、噪音多、私密性較差等問題。如果選擇頂層的話則能避免底層住宅的一些缺點(diǎn),但是同時(shí)也會(huì)有出入不便、夏季較熱的缺點(diǎn)。因此,在選擇花園洋房的樓層問題上,各位購房者可以根據(jù)自身的需求來進(jìn)行適合自己的選擇。

        二、交通和配套設(shè)施要齊全

        花園洋房相較于普通住宅類型來說,會(huì)位于離較遠(yuǎn)的地方,因此交通和配套設(shè)施方面一定要齊全。當(dāng)然,購買花園洋房的購房者都會(huì)有私家車,因此覺得離市區(qū)遠(yuǎn)近不重要,但是如果周邊的配套不齊全、交通狀況不好,就會(huì)給大家的居住帶來極大的不便,尤其是家里有老人和孩子的購房者,小區(qū)周邊配套一定要挑選好。配套的公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院一定要在買房時(shí)考慮清楚。

        三、面積大小要適宜

        花園洋房的套內(nèi)面積不必過大,佳的套內(nèi)面積應(yīng)該在120-180平方米。如果面積過大,花園洋房的性價(jià)比就不如別墅實(shí)惠了;面積太小的話,就達(dá)不到理想的居住體驗(yàn),影響居住的舒適性。因此,購房者在買房時(shí)一定要注意住宅面積的選擇。

        四、要有良好的物業(yè)管理

        購買花園洋房,大家一定是為了更好的居住環(huán)境,那么物業(yè)管理就不能忽視。對(duì)于花園洋房底層住戶來說,物業(yè)的安保管理就尤為重要,因?yàn)榛▓@洋房的自身的門窗柵欄保護(hù)性較差,因此就需要極高的安保措施來保障住戶的居住安全。優(yōu)秀的小區(qū)物業(yè)是房子的重要因素,因此購房者在買房時(shí)不能忽略物業(yè)的管理水平。

        五、不要盲目購買花園和地下室

        花園的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣?尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好?千萬不要為了“花園”的概念盲目購買。同時(shí),花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證,還是屬于小區(qū)業(yè)主共有?一定要在銷售前問清楚。另外,若氣候偏潮濕,地下室的防潮、防水、防霉該如何處理等問題在購買花園洋房前都要考慮清楚。

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