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      常營商品房網(wǎng)簽的辦法是什么

      時(shí)間: 李婉24 分享

        如今,常營自住商品房的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通商品房的價(jià)格,因此也受到了很多購房者的青睞。那么,在常營購買商品房后,網(wǎng)簽備案的辦法是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

        在常營買商品房網(wǎng)簽的方法

        1、在常營買商品房在市住建委或者房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽。如果現(xiàn)在居住地附近就有自住型商品房項(xiàng)目的售樓處,沒事兒去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),現(xiàn)場也會貼出公示名單。按照職責(zé)分工,市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作。

        2、開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。到時(shí)候,老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。

        3、申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料,也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件,就是說網(wǎng)上和現(xiàn)場提交材料的兩步都要走。市民可以在市住建委網(wǎng)站中查到信息,并在恒大官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場提交申請材料。

        買常營自住商品房貸款的流程

        1、申請。常營借款申請人及共同申請人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款,借款人填寫公積金貸款申請審批表。

        2、初審。常營受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審,錄入表中信息、復(fù)核合格后,系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。

        3、簽字。常營借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。

        4、辦理保險(xiǎn)。常營借款申請人及共同申請人到保險(xiǎn)公司窗口辦理保險(xiǎn)與抵押手續(xù)。

        5、放款。待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時(shí)限辦理完畢后,所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡,借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。

        6、還款。常營借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡內(nèi)或到開戶銀行窗口還款,直至借款全部還清。

        在常營買自住商品房要注意事項(xiàng)

        一、不輕信口頭宣傳和承諾。

        對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾,購房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。

        無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的,好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定,不寫進(jìn)合同條款中的事項(xiàng)發(fā)生糾紛后,很難受到法律保護(hù)。

        二、查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購買新建商品房時(shí),須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》,自己擬購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號范圍內(nèi)。

        該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務(wù)信息中獲取。開通房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的城市,購房人可以通過該系統(tǒng)查詢預(yù)售項(xiàng)目基本情況和預(yù)售情況。

        三、關(guān)于付款方式。如果在合同中選擇分期付款,應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長付款的間隔時(shí)間,以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。

        四、關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。購房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對裝修的許諾,而應(yīng)在購房合同中將房內(nèi)外的裝修和設(shè)備設(shè)施的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向等內(nèi)容約定清楚,這樣才能大限度地保護(hù)自己的利益。

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