相信大家都知道現(xiàn)在買別墅也限購(gòu)啦，那么，在購(gòu)買別墅的時(shí)候，需要符合哪些條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　買別墅需要的要求條件

　　1、買別墅要五年內(nèi)3年連續(xù)的社保，或3年稅單;如果是在沒(méi)有限制的城區(qū)，只要有足夠的錢和合法的身份證就可以的。不過(guò)需要注意有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。

　　2、小產(chǎn)權(quán)的別墅雖然便宜，但存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，將來(lái)也難以轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)，如果購(gòu)買了這樣的別墅，將不能取得合法有效的產(chǎn)權(quán)證，將來(lái)還面臨土地被收回的風(fēng)險(xiǎn)。稅收，買賣別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購(gòu)買時(shí)也要對(duì)稅收情況有所了解，測(cè)算一下交易成本。

　　3、貸款，別墅的貸款成數(shù)比住宅要低，銀行一般高成數(shù)控制在五成，此外還要受到總房?jī)r(jià)、貸款人資信情況等影響。另外購(gòu)買別墅不能申請(qǐng)公積金貸款，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。

　　辦理別墅貸款的條件

　　1、別墅的相關(guān)證件(房產(chǎn)證，土地證等)都齊全;借款人個(gè)人信用良好;銀行規(guī)定的其他條件。借款人所需材料：借款人身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、房產(chǎn)證、借款人配偶身份證及戶口本。

　　2、借款人具有完全的民事行為能力;借款人具有該別墅的區(qū)，或者該別墅的權(quán)屬人均同意用別墅做抵押貸款;借款人有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源。

　　3、貸款人的信用評(píng)價(jià)是幾點(diǎn)中關(guān)鍵的一條，購(gòu)房者應(yīng)盡可能向銀行提供以往優(yōu)良的還貸記錄、信用證明以及良好的收入水平證明、銀行存款證明等，盡可能取得銀行的較低房貸利率下限和大的貸款額度，向和自己良好記錄的銀行申請(qǐng)也可加快申貸時(shí)間。

　　辦理別墅貸款的流程

　　1、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料;貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核;審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同。

　　2、銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。部分銀行對(duì)于二手別墅的貸款年限規(guī)定為不超過(guò)20年;貸款額度部分也限定為高的5成，且一般不享受優(yōu)惠利率;對(duì)所購(gòu)買的二手別墅將由銀行制定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，銀行將根據(jù)評(píng)估價(jià)格來(lái)確定放款金額。

　　3、銀行對(duì)于個(gè)人總的貸款額度也有一定限制，總額度超過(guò)某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)降低貸款成數(shù)。如前后兩筆貸款加起來(lái)超過(guò)500萬(wàn)，則本來(lái)可貸5成的，則降為4成。

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