房貸斷供會(huì)帶來哪些影響
如今,房價(jià)越來越高,因此很多人會(huì)向銀行申請貸款,那么,在貸款的過程中,如果出現(xiàn)房貸斷供的現(xiàn)象,那么,會(huì)帶來哪些后果呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料,希望對你有幫助。
房貸斷供的后果
結(jié)果一:拉入征信黑名單
如果是第一個(gè)月出現(xiàn)逾期還貸,銀行就會(huì)通知買房人。因?yàn)橛械娜瞬皇菒阂庥馄谶€貸,可能是因?yàn)槌霾睢⒓彝プ児实榷喾N原因而導(dǎo)致的。遇到這種情況一般沒有什么大的問題,可能就是拉入貸款黑名單,以后貸款或者辦信用卡什么的會(huì)受到影響。
結(jié)果二:鄰居同事都知道你欠債不還
如果買房人連續(xù)兩個(gè)月還是出現(xiàn)逾期還貸的情況的話,銀行的人員就會(huì)上門或是直接到其所在單位催討,這樣會(huì)影響自己的聲譽(yù)。
結(jié)果三:被拍賣
如果連續(xù)三個(gè)月買房人都無法還貸,銀行就會(huì)給他發(fā)函。此時(shí),也標(biāo)志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序,接下來房產(chǎn)將被拍賣。
結(jié)果四:房沒了還欠一屁股債
其實(shí),房子被拍賣還不算是最慘的。房貸人積欠銀行的錢,包括、房貸利息與本金,通常銀行將拍賣所得優(yōu)先償還違約金與利息,若還有剩錢,才會(huì)用來還本金。
所以,如果說資不抵債,買房人沒了房甚至還可能欠著銀行一堆本金。對于最后一筆本金,銀行通常為確保債權(quán)而建議房貸人將其轉(zhuǎn)換為信用貸款,分幾年期限慢慢還。
結(jié)果五:房子拍賣不出去以物抵債
你一定會(huì)想,這樣好,省了不少事,直接把房子給銀行,也別再算什么違約金了。真實(shí)的情況是,你還得支付過戶費(fèi)用和管理成本,為什么?因?yàn)殂y行要的是錢不是房子啊。
跳出“斷供”的苦海的辦法
方法一:要求暫停還本金
可以與銀行商量,要求只還利息,暫緩繳本金。對銀行而言,房子已經(jīng)抵押了,不用擔(dān)心客戶會(huì)突然跑掉,一般可以接受客戶的要求,而且先還利息,暫緩還本金,銀行還可以多賺一點(diǎn)利息,只要房貸客戶不惡性逃債,對銀行而言并沒有損失。
方法二:要求延長還款期
也可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期,已經(jīng)繳款8年,由于突然發(fā)生財(cái)務(wù)困難,一時(shí)間無法定期償還固定本息。此時(shí),可以主動(dòng)找銀行商量,依照自己每個(gè)月可以負(fù)擔(dān)的房貸支出,將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。
方法三:再向銀行借錢
其實(shí),為配合客戶的需求,許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”,方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸,再借出來使用。不過,借出來使用的金額,利率要比房貸利率高一點(diǎn)。雖然利率比較高,但還是比一般無擔(dān)保品的信用貸款利率便宜,因而頗受房貸客戶歡迎。
房貸斷供后的風(fēng)險(xiǎn)
對購房的朋友來說,房貸斷供損失的不僅是首付款這么簡單,斷供者還會(huì)被銀行起訴,而自己的房產(chǎn)也將走法律程序被法院所拍賣。
這里要特別注意下:拍賣的價(jià)格十有八九是會(huì)低于市場價(jià)格的。而且在拍賣程序中還涉及到法院的執(zhí)行費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)以及保全費(fèi)等,這些費(fèi)用都需要斷供者自行負(fù)擔(dān)。
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