底商，一般購買的人大多都是創(chuàng)業(yè)者購買來作為店鋪使用。那么，底商購買分時候，需要注意什么事情呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　底商購買需要注意的問題

　　一、在承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易核心進行產權調查，確認以下信息：

　　1、對房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。其房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署合同。

　　2、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

　　二、在免租裝修期，商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的。

　　三、對租賃保證金，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、電話費、費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用。對于稅費承擔，按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費。

　　底商過戶費用

　　其商鋪的過戶費用比商品住宅要高出不少，二手商鋪出售方需要承擔的稅費主要有，個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費等。具體的稅費方面征收標準是：

　　一、其契稅是4%、個人所得稅為銷售差額部分的20%。有營業(yè)稅為差額部分的5.5%征收，營業(yè)稅的稅率與大紅本是否過五年沒有關系的，只要是商鋪一律會征收個人所得稅和營業(yè)稅的。

　　二、有交易費用時8元/平方米、登記費用是550元/宗、測繪費用時1.7元/平方米、工本費用事10元/本，此外還會征收萬分之五的印花稅費。除了稅費以外還需要買方繳納一定的維修資金，對于高層(含有帶電梯的多層)的費用是90元/平方米，多層(含別墅)的費用具體是是50元/平方米。

　　三、其商鋪在貸款上，首付款至少需要五成商鋪的買賣稅收，買入較為簡單，一般地業(yè)內估計商業(yè)地產賣出的稅收時，以買賣差價的40%左右計算，誤差是不大的。

　　底商的類型

　　按市場劃分：

　　隨著更加多的住宅項目進行住宅底商的開發(fā)，開發(fā)商逐漸意識到住宅底商將具有的大潛力，但不同項目的競爭將成為今后住宅底商市場的主要話題，住宅底商項目市場運作將對住宅底商項目的成功發(fā)揮重要作用。

　　一，思路型(概念型)

　　二，規(guī)劃型(有潛力存在一定風險)

　　三，商圈型(在繁華的商業(yè)中心)

　　按服務對象：

　　按照服務對象劃分，可以將住宅底商分為服務于小區(qū)內部和服務于小區(qū)外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區(qū)里面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區(qū)里面。 對于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內部居民為服務對象。在設定上要看小區(qū)業(yè)主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店面相對來說投資少，風險不大，資金回籠也較快。

　　對于服務于小區(qū)外部的，則應考慮周邊商業(yè)情況、街區(qū)功能來確定底商功能。這樣的商鋪應位于交通便利，商業(yè)中心。

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