購(gòu)買商品房有哪些常見的圈套
由于很多購(gòu)房者都是第一次買房,很容易就踏入了開發(fā)商的圈套里。那么,購(gòu)房者在購(gòu)買商品房的時(shí)候,常見的全套有哪些呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料,希望對(duì)你有幫助。
購(gòu)買商品房常見的圈套
一、“捂盤”惜售。新樓剛開盤時(shí),有一些開發(fā)商是先把位置不好的房子拿出來(lái)銷售,好位置的房子反而被保留下來(lái),然后每個(gè)月推出幾套,其目的是為了在后期的銷售中提高價(jià)格和便于銷售。
二、“樣板房”花招。樣板間是購(gòu)房者了解樓盤直觀的方式,是衡量房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)的因素之一。但是,一些開發(fā)商有時(shí)會(huì)利用裝修中的視覺誤差來(lái)誘導(dǎo)消費(fèi)者。建議購(gòu)房者在看“樣板房”時(shí)多考察房屋的結(jié)構(gòu)和裝修工藝、用料,把“樣板房”作為自己裝修的參考,而切莫原樣照抄。
三、不要輕易交付定金。要在終確定購(gòu)買并簽訂購(gòu)房協(xié)議后再交定金,否則你一旦改變主意,開發(fā)商以消費(fèi)者違約為由不返還你的定金。
四、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內(nèi)容,并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國(guó)法院在裁定商品房糾紛時(shí),是以合同為依據(jù),而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)。
五、注意“精裝房”究竟精不精。精裝修的房子,免去了消費(fèi)者購(gòu)房后裝修的麻煩,盡管房?jī)r(jià)不菲,還是受到了不少消費(fèi)者的青睞。但是,一些開發(fā)商推出的精裝房,其裝修用材明顯與裝修價(jià)格不符。建議消費(fèi)者購(gòu)買“精裝房”時(shí)在合同中明確“精裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等內(nèi)容,以免上當(dāng)。
六、注意按揭貸款。一些開發(fā)商為了解決資金不足問(wèn)題,在樓盤剛開始銷售的時(shí)候,假借自己公司員工的名義,向銀行辦理按揭貸款以套取資金,然后再將這些房屋出售給消費(fèi)者,并且往往要求消費(fèi)者一次性付款。這種房子在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候,往往會(huì)有麻煩,甚至很長(zhǎng)時(shí)間辦不下來(lái)。
七、注意房屋面積。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對(duì)房屋面積的約定。房屋建筑面積的準(zhǔn)確值需要實(shí)際測(cè)量,而并非是使用面積與開發(fā)商單方確定的系數(shù)相乘的簡(jiǎn)單算法,這往往是很不準(zhǔn)確的。一些開發(fā)商利用消費(fèi)者難以測(cè)量出實(shí)際建筑面積的情況,往往單方面虛增系數(shù)值。對(duì)此,消費(fèi)者要高度警惕,必要時(shí),應(yīng)請(qǐng)有法定資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量。
購(gòu)買商品房的流程
第一 購(gòu)房前期準(zhǔn)備
1.核算家庭收入,明確可以承擔(dān)的房?jī)r(jià)。
2.查詢房屋信息了解基礎(chǔ)知識(shí)。
第二 選房
1.明確房產(chǎn)人。
2.考察社區(qū)配套。首先了解居住密度和私密性。第二考察公共建筑,居住區(qū)內(nèi)配套的公共建筑是否方便合理,是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的小區(qū)往往會(huì)有設(shè)有。住戶日常光顧的小型超市、菜店等服務(wù)半徑好不超過(guò)150米。第三考察小區(qū)綠化。小區(qū)綠地率不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化。第四考察小區(qū)布局。合理的布局會(huì)保證每戶都能獲得符合規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量。第五考察小區(qū)內(nèi)交通。
3.挑選戶型。
第三 認(rèn)購(gòu)
支付定金,簽訂定金協(xié)議
第四 簽訂合同
第五 一次性付款或者貸款
一次性付款:一次性付款通常可以從銷售商處獲得部分優(yōu)惠,比如現(xiàn)房則能更快獲得房屋產(chǎn)權(quán),期房通常以這種付款方式價(jià)格低。但一次性付款需要籌集大筆資金,損失資金利息,經(jīng)濟(jì)壓力大。
貸款分為按揭貸款和公積金貸款:按揭貸款使市場(chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求,是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的有效手段。公積金貸款有政策補(bǔ)貼的性質(zhì),貸款金額越大,期限越長(zhǎng),利差就越可觀。
第六 交房
1.驗(yàn)收房屋。購(gòu)房者收房時(shí)必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn),看是否有所邊度,是否按照合同要求進(jìn)行過(guò)維修改造,維修改造是否符合要求,相關(guān)文件是否齊備并符合要求等。只有購(gòu)房者驗(yàn)收房屋并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙,開發(fā)商才算完成房屋交付。另外,商品房交付使用時(shí),售賣方需要提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
2.繳納費(fèi)用。
第七 辦理房產(chǎn)證
商品房是一種有特殊性質(zhì)的商品。商品房成交過(guò)程時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格高、手續(xù)繁瑣等性質(zhì),導(dǎo)致房屋買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛,糾紛的主要原因來(lái)自于購(gòu)房者缺乏基本購(gòu)房知識(shí)。
申請(qǐng)自住型商品房的注意事項(xiàng)
1、購(gòu)房人(包含申請(qǐng)核驗(yàn)人及家庭成員)中有駐京部隊(duì)現(xiàn)役或轉(zhuǎn)業(yè)軍人或武警的,請(qǐng)主動(dòng)告知現(xiàn)場(chǎng)工作人員并出示軍(警)身份證原件;
2、核驗(yàn)人為持有效《北京市工作居住證》的,請(qǐng)主動(dòng)告知現(xiàn)場(chǎng)工作人員所持工作居住證類別并出示原件;
3、核驗(yàn)人婚姻狀況為離異且為未成年子女撫養(yǎng)方的,請(qǐng)主動(dòng)告知現(xiàn)場(chǎng)工作人員并出示有效身份證明。
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