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      購(gòu)房辦房產(chǎn)證的具體流程是什么

      時(shí)間: 李婉24 分享

        在購(gòu)房后,都需要面臨辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題。那么,到底房產(chǎn)證該如何辦理呢?都需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

        購(gòu)房辦房產(chǎn)證的流程

        1、初始登記:開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。

        2、填寫(xiě)申請(qǐng)表:申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了??梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn),房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理,然后直接向該部門(mén)咨詢(xún),省去奔波之苦。

        3、拿會(huì)測(cè)圖/表:由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一??梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

        4、領(lǐng)取相關(guān)證件:在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

        5、繳納公共維修金,契稅:公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無(wú)論是小 區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

        6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證:一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

        辦理房產(chǎn)證需要的材料

        (1)申請(qǐng)書(shū)的登記;

        (2)申請(qǐng)人的身份的證明;

        (3)宅基地使用權(quán)的證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)的證明;

        (4)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

        (5)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房的平面圖;

        (6)其他的必要的材料。

        購(gòu)房房產(chǎn)證的重要性

        1、房產(chǎn)證是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)行為有效、合法的證明,是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分。

        2、房產(chǎn)證是該房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問(wèn)題時(shí)的有效證明文件。

        3、房產(chǎn)證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時(shí)的法律依據(jù)。


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