強(qiáng)制拍賣(mài)流程有哪些
強(qiáng)制拍賣(mài)是一種具有國(guó)家強(qiáng)制力的拍賣(mài)活動(dòng)。下面學(xué)習(xí)啦小編給大家說(shuō)說(shuō)強(qiáng)制拍賣(mài)流程有哪些，希望能幫到大家!
強(qiáng)制拍賣(mài)流程有哪些
1、評(píng)估價(jià)格
評(píng)估價(jià)格是拍賣(mài)的前置程序。在對(duì)被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)前，法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)評(píng)估結(jié)果，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)向執(zhí)行雙方當(dāng)事人送達(dá)評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可向法院請(qǐng)求復(fù)議，法院再要求評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)議。
2、作出強(qiáng)制拍賣(mài)的決定
價(jià)格評(píng)估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商，按評(píng)估價(jià)格將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)抵債給申請(qǐng)執(zhí)行人。雙方當(dāng)事人對(duì)以物抵債不能達(dá)成一致的，法院應(yīng)作出強(qiáng)制拍賣(mài)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的決定。如果被執(zhí)行人要求自己自行變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的，法院依照《執(zhí)行條例》第48條的規(guī)定，可以準(zhǔn)許，但應(yīng)當(dāng)監(jiān)督其按照合理價(jià)格在指定的期限內(nèi)進(jìn)行，并有效控制變賣(mài)的價(jià)款。在實(shí)際工作中，很少有被執(zhí)行人要求自己變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的情況，《執(zhí)行條例》只擬定可以準(zhǔn)許，但不是應(yīng)當(dāng)。法院應(yīng)根據(jù)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)狀況，和被執(zhí)行人的信譽(yù)程度，依職權(quán)做出決定。如準(zhǔn)許，被執(zhí)行人自行變賣(mài)，應(yīng)給其10日以內(nèi)的時(shí)間，同時(shí)，法院在得款后，才能將查封財(cái)產(chǎn)予以解除查封，確保申請(qǐng)人的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。
3、確定和委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)
對(duì)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的選定，應(yīng)依照《最高人民法院關(guān)于凍結(jié)、拍賣(mài)上市公司國(guó)有股和社會(huì)法人股若干問(wèn)題的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)若干規(guī)定)和最高院作出的統(tǒng)一由法院技術(shù)處委托的規(guī)定辦理。拍賣(mài)上市公司的股份，應(yīng)嚴(yán)格按照《若干規(guī)定》的規(guī)定辦理。法院不應(yīng)依職權(quán)選定拍賣(mài)機(jī)構(gòu)。法院拍賣(mài)其它財(cái)產(chǎn)，首先應(yīng)采取當(dāng)事人主義。雙方不能達(dá)成一致的，法院再依職權(quán)選定拍賣(mài)機(jī)構(gòu)。
拍賣(mài)機(jī)構(gòu)確定后，法院與拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，簽訂《委托拍賣(mài)合同》。委托拍賣(mài)合同必須是書(shū)面的，應(yīng)當(dāng)載明拍賣(mài)的標(biāo)的、拍賣(mài)傭金、拍賣(mài)價(jià)款的支付等必備條款。
4、發(fā)布公告與展示標(biāo)的
拍賣(mài)機(jī)構(gòu)接受法院委托后，將嚴(yán)格按照法律的規(guī)定和合同的約定進(jìn)行拍賣(mài)公告和拍賣(mài)展示。對(duì)拍賣(mài)方案、拍賣(mài)公告等重大事項(xiàng)，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)征求法院的意見(jiàn)，獲得法院的同意和積極配合。
5、確定拍賣(mài)保留價(jià)
在拍賣(mài)會(huì)召開(kāi)之前，法院應(yīng)當(dāng)以評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)確定拍賣(mài)保留價(jià)并告知拍賣(mài)機(jī)構(gòu)。拍賣(mài)保留價(jià)應(yīng)等于或低于評(píng)估價(jià)，不能超出評(píng)估價(jià)。拍賣(mài)保留價(jià)是拍賣(mài)成交的最低價(jià)限，拍賣(mài)的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的，不得成交。如第一次拍賣(mài)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)，法院根據(jù)市場(chǎng)情況，確定再次拍賣(mài)的保留價(jià)。
6、舉行拍賣(mài)會(huì)
舉行拍賣(mài)會(huì)時(shí)，法院一般應(yīng)派員到場(chǎng)監(jiān)拍，并將拍賣(mài)情況記入筆錄;拍賣(mài)機(jī)構(gòu)亦可邀請(qǐng)公證員到場(chǎng)進(jìn)行公證。拍賣(mài)成交的，由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)與買(mǎi)受人簽訂成交確認(rèn)書(shū)，并即時(shí)錢(qián)物兩清，或按合同的約定分期付款。競(jìng)買(mǎi)人分期付款的，應(yīng)得到法院的同意。
7、確認(rèn)拍賣(mài)結(jié)案
對(duì)拍賣(mài)結(jié)果，法院應(yīng)依法進(jìn)行審查，審查發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)，與競(jìng)買(mǎi)人之間或者競(jìng)買(mǎi)人相互之間惡意串通，并給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣(mài)無(wú)效;若審查未發(fā)現(xiàn)上述情形，則應(yīng)確認(rèn)拍賣(mài)結(jié)果。拍賣(mài)結(jié)果確認(rèn)后，法院應(yīng)配合拍賣(mài)機(jī)構(gòu)將拍賣(mài)標(biāo)的交付買(mǎi)受人。拍賣(mài)的標(biāo)的是動(dòng)產(chǎn)的，由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)直接交付給買(mǎi)受人，是不動(dòng)產(chǎn)或特定動(dòng)產(chǎn)的，由法院負(fù)責(zé)將拍賣(mài)標(biāo)的占有人清除，并辦理變更登記手續(xù)。
強(qiáng)制拍賣(mài)的條件
強(qiáng)制拍賣(mài)行為必須具備法定條件才能成立，否則拍賣(mài)無(wú)效。對(duì)于強(qiáng)制拍賣(mài)的條件，各國(guó)規(guī)定不一，但總的來(lái)說(shuō)是根據(jù)拍賣(mài)物是動(dòng)產(chǎn)或非動(dòng)產(chǎn)來(lái)區(qū)分不同條件的。而一般的強(qiáng)制拍賣(mài)應(yīng)具備下列條件：
1.強(qiáng)制拍賣(mài)由國(guó)家法定的執(zhí)行機(jī)關(guān)實(shí)施。在我國(guó)，有權(quán)實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行的機(jī)關(guān)是法院。在法制國(guó)家里，公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)非經(jīng)正當(dāng)?shù)姆沙绦虿皇軇儕Z和限制，任何單位和個(gè)人未經(jīng)法律特別授權(quán)都不享有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，不能對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。 對(duì)公民財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制拍賣(mài)只能由執(zhí)行機(jī)關(guān)依職權(quán)而為，未經(jīng)授權(quán)的其他單位不能實(shí)行強(qiáng)制拍賣(mài)。
2.強(qiáng)制拍賣(mài)必須有執(zhí)行依據(jù)。執(zhí)行依據(jù)是執(zhí)行機(jī)關(guān)據(jù)以執(zhí)行的法律文書(shū)，是確認(rèn)雙方當(dāng)事人中一方負(fù)有民事義務(wù)而另一方享有民事權(quán)利并有執(zhí)行力的法律文書(shū)。由于強(qiáng)制執(zhí)行的目的在于實(shí)現(xiàn)債權(quán)人已經(jīng)確定的民事權(quán)利，因此強(qiáng)制拍賣(mài)應(yīng)該以存在實(shí)體權(quán)利為前提。
3.被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)查封或扣押。根據(jù)我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，人民法院依法查封或扣押債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)后，若經(jīng)過(guò)一定期悶債務(wù)人仍不履行的，法院有權(quán)將該財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)。可見(jiàn)，查封、扣押債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)為強(qiáng)制拍賣(mài)之必經(jīng)程序。
4.被執(zhí)行人逾期不履行債務(wù)。根據(jù)我國(guó)民事訴訟法第二百二十條規(guī)定，“執(zhí)行員接到申請(qǐng)執(zhí)行書(shū)或者移交執(zhí)行書(shū)，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，責(zé)令其在指定的期問(wèn)履行，逾期不履行的，強(qiáng)制執(zhí)行。”債務(wù)人逾期不履行執(zhí)行通知規(guī)定義務(wù)的.，人民法院有權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行，將其有關(guān)財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)。
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