在借貸時，可以將自己的不動產(chǎn)進行抵押，在負債累累時，這些抵押物可以進行拍賣，但是拍賣行拍賣物品是要收取傭金，這些傭金誰來支付，下面是學習啦小編為你介紹抵押物的傭金費用支付主體的內(nèi)容。

　　抵押物拍賣費用

　　由債務人承擔，從抵押物拍賣所得價金抵扣。

　　抵押物拍賣清償?shù)捻樞?/strong>

　　《中華人民共和國物權法》第一百九十九條　同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

　　(一)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;

　　(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;

　　(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。

　　法院拍賣擔保抵押物(以房產(chǎn)為例)的流程和步驟如下：

　　1、到房屋管理局查封涉案的房屋產(chǎn)權。

　　2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。

　　3、評估結果出來后，根據(jù)評估報告確定的房產(chǎn)價值，確定拍賣保留價。

　　4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。

　　5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。

　　6、無人競拍或者其他原因而流拍的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，作為第二次拍賣保留價，再次委托拍賣公司拍賣。

　　7、二次拍賣仍流拍的，法院可以在二次拍賣保留價的基礎上再降價10-20%，進行第三次拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。

　　8、如經(jīng)三次拍賣均流拍的，債權人可以申請以該房屋抵償債務。

　　抵押物的法律要求

　　法律要求關于抵押物登記的效力，《擔保法》笫四十三條規(guī)定，當事人以笫四十二條規(guī)定以外的財產(chǎn)作抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽定之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗笫三人。從這條規(guī)定可以看出，以其它財產(chǎn)作抵押則采取自愿登記對抗主義，即由當事人自愿決定對抵押物是否辦理抵押登記手續(xù)，但非經(jīng)登記，不得對抗善意笫三人，如辦理了登記手續(xù)，則可以使抵押權產(chǎn)生公信力以對抗善意笫三人，可見，抵押物是否辦理登記，其效力是不同的。

　　在辦理財產(chǎn)抵押時，除需辦理登記外，還必須注意審查財產(chǎn)的合法性及不同財產(chǎn)抵押的特殊要求，才能保證財產(chǎn)抵押的效力。

　　可以抵押的財物

　　(一)建筑物和其他土地附著物;

　　(二)建設用地使用權;

　　(三)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;

　　(四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品：

　　(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　(六)交通運輸工具;

　　(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

　　抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

　　根據(jù)本條規(guī)定，財產(chǎn)抵押必須符合兩個條件：第一，債務人或者第三人對抵押財產(chǎn)有處分權;第二，是本條規(guī)定的可以抵押的財產(chǎn)。

　　債務人或者第三人對抵押財產(chǎn)有處分權包括：(1)債務人或者第三人是抵押財產(chǎn)的所有權人。(2)債務人或者第三人對抵押財產(chǎn)享有用益物權，法律規(guī)定該用益物權可以抵押。比如城市房地產(chǎn)管理法第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓、抵押時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓、抵押。第四十七條規(guī)定：“依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權，可以設定抵押權。”“以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。”(3)債務人或者第三人根據(jù)法律、行政法規(guī)定，或者經(jīng)過政府主管部門批準，可以將其占有、使用的財產(chǎn)抵押。比如《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉換經(jīng)營機制條例》第十五條規(guī)定，國有企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營的需要，對一般固定資產(chǎn)，可以自主決定出租、抵押或者有償轉讓。對關鍵設備、成套設備或者重要建筑物，經(jīng)政府主管部門批準，也可以抵押、有償轉讓。

　　本條規(guī)定的可以抵押的財產(chǎn)包括：

　　(一)建筑物和其他土地附著物建筑物包括住宅、體育館等，但并非所有的建筑物都可以抵押，只有抵押人有權處分的建筑物才可以抵押。城市房地產(chǎn)管理法第四十七條規(guī)定，依法取得的房屋所有權可以設定抵押權。按照這一規(guī)定，私人建造或者購買的住宅、商業(yè)用房;集體所有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房;企事業(yè)單位自建和購買的工商業(yè)用房、職工住房等，只要取得了所有權，就可以抵押。對于產(chǎn)權屬于全民所有的房屋，包括國家確定給國家機關、社會團體、全民所有制企事業(yè)單位、軍隊使用的全民所有的房屋，未經(jīng)依法批準，使用單位不得抵押。

　　其他土地附著物，指附著于土地之上的除房屋以外的不動產(chǎn)。包括橋梁、隧道、大壩、道路等構筑物，以及林木、莊稼等，比如，房前屋后屬于公民個人所有的樹木，公民個人在自留山、自留地和荒山、荒地、荒坡上種植的林木、農(nóng)作物，集體所有的用材林、經(jīng)濟林、防護林、炭薪林，機關、團體、部隊、學校、廠礦、農(nóng)場、牧場等單位種植的林木等。

　　(二)建設用地使用權

　　憲法規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。”這一規(guī)定表明，我國城市土地的所有者是國家，其他任何組織或者個人對其所占用的城市的土地沒有所有權，只有使用的權利。我國1982年憲法第十條第四款規(guī)定：“任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地。”隨著改革開放發(fā)展，為了開發(fā)土地資源，合理利用土地，1988年的憲法修正案第二條刪除了1982年憲法關于不得出租土地的規(guī)定，并補充規(guī)定：“土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。”依據(jù)憲法，土地管理法對建設用地使用權做了規(guī)定。建設用地使用權是權利主體依法對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權利。按照現(xiàn)行法律規(guī)定，取得建設用地使用權主要有以下幾種方式：(1)通過無償劃撥取得。即國家將國有土地依法確定給全民所有制單位、集體所有制單位或者個人使用。(2)通過出讓取得。即國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。目前，出讓國有土地使用權主要采取協(xié)議、招標、拍賣方式。(3)通過有償轉讓取得。即土地使用者，將以出讓方式獲得的國有土地使用權，依法辦理有關手續(xù)后，轉移給他人使用。建設用地使用權取得的方式不同，權利人享有的處分權也不同，建設用地使用權可否抵押，取決于法律是否賦予權利人處分的權利，對此，我國的一些法律做了規(guī)定，比如，城市房地產(chǎn)管理法第四十七條規(guī)定，依法取得的房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權，以及以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。對于法律不允許抵押的建設用地使用權，不可以作為抵押標的物。

　　(三)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權憲法第十條規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留山、自留地，也屬于集體所有。”集體所有的土地可否抵押，一直有不同意見，為了鼓勵承包開發(fā)“四荒”地，解決承包開發(fā)荒地的資金短缺，擔保法允許以“四荒”地的土地使用權抵押。擔保法第三十四條規(guī)定，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以抵押。物權法第一百三十三條規(guī)定，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務院的有關規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權可以抵押。該條規(guī)定的荒地，包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘。物權法的規(guī)定與擔保法的規(guī)定精神基本一致。按照本條規(guī)定，只要是通過招標、拍賣、公開協(xié)商方式承包荒地，不論承包人是本集體經(jīng)濟組織成員，還是本集體經(jīng)濟組織之外的單位或者個人，都可以依法將荒地的承包經(jīng)營權抵押。

　　(四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品

　　生產(chǎn)設備包括：工業(yè)企業(yè)的各種機床、計算機、化學實驗設備、儀器儀表設備、通訊設備，海港、碼頭、車站的裝卸機械，拖拉機、收割機、脫粒機等農(nóng)用機械等。原材料指用于制造產(chǎn)品的原料和材料，比如用于煉鋼的鐵礦石，用于造紙的紙漿，用于生產(chǎn)家具的木料，用于制作面粉的小麥，用于建設工程的磚、瓦、沙、石等。半成品指尚未全部生產(chǎn)完成的產(chǎn)品，比如尚未組裝完成的汽車，尚未縫制紐扣的服裝，尚未成熟的農(nóng)作物等。產(chǎn)品指生產(chǎn)出來的物，比如汽車、輪船等交通工具，儀表、儀器、機床等生產(chǎn)設備，電視機、電冰箱、大米、白面等生活用品。

　　擔保法規(guī)定的可以抵押的財產(chǎn)主要是不動產(chǎn)，沒有明確規(guī)定原材料、半成品、產(chǎn)品可以抵押。立法過程中對于是否限定動產(chǎn)抵押的范圍曾有不同意見：一種意見認為，動產(chǎn)抵押的范圍不宜過寬，理由是：(1)從國外的立法看，大多數(shù)國家和地區(qū)的動產(chǎn)抵押的范圍限于大型機器設備、交通運輸工具等經(jīng)濟價值比較大的動產(chǎn)。我國擔保法實施十幾年，設立抵押的動產(chǎn)也主要是機器設備、交通運輸工具等價值較大的物，以其他動產(chǎn)抵押的比較少。(2)動產(chǎn)種類繁多，便于移動，公示問題難以解決，不對動產(chǎn)抵押作限制，會增加市場風險，不利于保護抵押權人和買受人的利益。另一種意見認為，對動產(chǎn)抵押的范圍不宜作限制，理由是：(1)擴大動產(chǎn)抵押的范圍，有利于當事人融資，特別是廣大農(nóng)村，土地承包經(jīng)營權和宅基地使用權都不能抵押，農(nóng)民用于融資擔保的只有動產(chǎn)，限制動產(chǎn)抵押的范圍，不利于農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。(2)擴大動產(chǎn)擔保范圍是現(xiàn)代擔保法的發(fā)展趨勢。目前，無論是英美法系國家的立法，還是聯(lián)合國國際貿(mào)易法委員會和世界銀行的動產(chǎn)擔保示范法，都對動產(chǎn)抵押持開放態(tài)度，即使在法律中沒有規(guī)定動產(chǎn)抵押或者動產(chǎn)抵押范圍相當窄的大陸法系國家，在司法實踐中也通過讓與擔保制度予以彌補。(3)擔保法規(guī)定了動產(chǎn)抵押，實施十幾年并沒有發(fā)生太大的問題。至于動產(chǎn)抵押的公示問題，可以通過制度設計解決。經(jīng)對上述意見反復研究，物權法從解決生產(chǎn)者，特別是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者貸款難的實踐需要出發(fā)，規(guī)定生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品可以抵押。

　　(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器

　　擔保法沒有明確規(guī)定在建的建筑物、船舶、航空器可以抵押。實踐中，建設工程往往周期長、資金缺口大，以正在建造的建筑物、船舶、航空器作為貸款的擔保，對于解決建設者融資難，保證在建工程順利完工具有重要作用，為此，物權法增加規(guī)定在建的建筑物、船舶、航空器可以抵押。

　　(六)交通運輸工具

　　交通運輸工具包括：飛機、船舶、火車、各種機動車輛等。

　　(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)

　　這是一項兜底性規(guī)定，以適應不斷變化的經(jīng)濟生活需要。這項規(guī)定表明，以前六項規(guī)定以外的財產(chǎn)抵押，必須同時具備兩個條件：(1)不是法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止抵押的財產(chǎn);(2)債務人或者第三人對該財產(chǎn)有處分權。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。這是關于企業(yè)財產(chǎn)集合抵押的規(guī)定。根據(jù)該款規(guī)定，企業(yè)可以將企業(yè)的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其某些權利作為一個整體進行擔保，比如，將廠房、機器設備、庫存產(chǎn)成品、工業(yè)產(chǎn)權等財產(chǎn)作為總資產(chǎn)向銀行抵押貸款。但是，企業(yè)將財產(chǎn)一并抵押時，各項財產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、狀況和價值都應當是明確的。

　　抵押人可以將前款所列的財產(chǎn)一并抵押。抵押人以共同共有的財產(chǎn)抵押的，應當征求抵押物的其他共同共有人的同意。抵押人以按份共有的財產(chǎn)中自己的份額對外抵押的，可以不征求其他共有人的同意。

　　對外抵押的抵押物應當經(jīng)國內(nèi)價格評估機構作現(xiàn)值評估。對外抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

　　我國《擔保法》規(guī)定不得抵押的財產(chǎn)，不得對外抵押。不得對外抵押的財產(chǎn)包括：土地所有權;耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的四荒土地使用權和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑抵押時占用范圍的土地使用權除外;學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;所有權、使用權不明或有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　《物權法》第一百八十四條　【禁止抵押】下列財產(chǎn)不得抵押：

　　(一)土地所有權;

　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

　　(三)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;

　　(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);

　　(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

　　(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。