天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例
目前房地產(chǎn)交易在信息對(duì)稱(chēng)方面和政府調(diào)控方面存在著很大的問(wèn)題,需要尋求新的交易方式。下文是天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例，歡迎閱讀!
天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例新版
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，保護(hù)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、中介服務(wù)和相關(guān)管理活動(dòng)，適用本條例。
無(wú)地上建筑物的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)贿m用本條例。
第三條 房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循合法、平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則。
第四條 市國(guó)土資源和房屋管理局是本市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理工作。
區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易管理工作，業(yè)務(wù)上受市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)。
規(guī)劃、工商、價(jià)格等行政主管部門(mén)按照各自職責(zé)，做好房地產(chǎn)交易的相關(guān)管理工作。
第五條 房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查，受理群眾投訴，及時(shí)依法處理。
第六條 本市實(shí)行房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)管理制度。
市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)通過(guò)全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，實(shí)施房地產(chǎn)交易網(wǎng)上管理，向社會(huì)提供公開(kāi)、安全、高效的服務(wù)。
第七條 本市實(shí)行新建商品房預(yù)售資金、私有房屋交易資金和房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓資金監(jiān)管制度。
市人民政府確定的房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)新建商品房預(yù)售資金、私有房屋交易資金和房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓資金的監(jiān)管工作。資金監(jiān)管的具體辦法由市人民政府規(guī)定。
第八條 房地產(chǎn)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律，規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，培訓(xùn)從業(yè)人員，提高房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)水平，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
第二章 轉(zhuǎn)讓
第九條 房地產(chǎn)權(quán)利人可以通過(guò)以下方式進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓:
(一)買(mǎi)賣(mài);
(二)拍賣(mài);
(三)抵償債務(wù);
(四)法人或者其他組織因設(shè)立、分立、合并等情形，發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移;
(五)贈(zèng)與;
(六)以其他合法方式轉(zhuǎn)讓。
第十條 房地產(chǎn)在個(gè)人獨(dú)資企業(yè)與其投資人之間的轉(zhuǎn)移，按照房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記辦理。
第十一條 有下列情形之一的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:
(一)房地產(chǎn)權(quán)屬未進(jìn)行登記的;
(二)房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(三)未取得商品房銷(xiāo)售許可證的;
(四)土地使用權(quán)被依法收回的;
(五)已作他項(xiàng)權(quán)登記的房地產(chǎn)，未經(jīng)他項(xiàng)權(quán)人書(shū)面同意的;
(六)被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;
(七)法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。
轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人書(shū)面同意，但共有人之間另有約定的除外。
第十二條 正在依法查處的附有違法建筑的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)應(yīng)當(dāng)自立案查處之日起三個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面告知房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)限制該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。違法情形消除后，城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面告知房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)解除對(duì)該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓限制。
第十三條 建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套的房屋，不得分割轉(zhuǎn)讓。
第十四條 房屋轉(zhuǎn)讓的，其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
第十五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)如實(shí)書(shū)面告知受讓人所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押、租賃以及房地產(chǎn)是否附有違法建筑等相關(guān)情況。
第十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。合同一般包括以下內(nèi)容:
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所;
(二)房地產(chǎn)坐落地點(diǎn)、四至范圍和面積;
(三)房地產(chǎn)用途;
(四)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào);
(五)土地使用權(quán)取得方式和使用期限;
(六)房地產(chǎn)附屬設(shè)施、設(shè)備情況;
(七)價(jià)格、支付方式和期限;
(八)交付條件和期限;
(九)違約責(zé)任;
(十)爭(zhēng)議解決方式;
(十一)雙方約定的其他事項(xiàng)。
第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將待售新建商品房信息輸入網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)，取得房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)核發(fā)的商品房銷(xiāo)售許可證后，方可銷(xiāo)售。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售新建商品房，應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)打印的新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并按照國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示商品房銷(xiāo)售許可證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本、全部準(zhǔn)售房源等有關(guān)信息。
第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得有下列銷(xiāo)售行為:
(一)未取得新建商品房銷(xiāo)售許可證，銷(xiāo)售或者變相銷(xiāo)售收取款項(xiàng)的;
(二)返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的;
(三)發(fā)布新建商品房虛假已售、待售信息的。
第十九條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)房地產(chǎn)交易價(jià)格，并依法繳納稅費(fèi)。
第二十條 市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)根據(jù)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格擬定房地產(chǎn)市場(chǎng)交易指導(dǎo)價(jià)格，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后發(fā)布。
第二十一條 房地產(chǎn)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)在拍賣(mài)房屋前應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)對(duì)所拍賣(mài)的房屋進(jìn)行查詢，并將被拍賣(mài)房屋的所有權(quán)狀況、抵押狀況和使用現(xiàn)狀予以公示。
第三章 中介機(jī)構(gòu)
第二十二條 從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)地依法登記。
第二十三條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的資金、經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所、執(zhí)業(yè)人員等條件，方可從事與其資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)，到市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)申請(qǐng)取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)。其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)，到市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)備案。
市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)出具備案證明，并將資質(zhì)和備案情況向社會(huì)公布。
第二十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所和兩名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，其中至少含一名注冊(cè)執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所和兩名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。
第二十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)備案。
房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)出具備案證明，并將備案情況向社會(huì)公布。
第二十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、地址、服務(wù)內(nèi)容和執(zhí)業(yè)人員等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后三十日內(nèi)到房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)辦理備案。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)終止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)其備案，并向社會(huì)公布。
第二十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示下列事項(xiàng):
(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
(二)資質(zhì)證書(shū)、備案證明;
(三)服務(wù)內(nèi)容、范圍、合同示范文本和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
(四)執(zhí)業(yè)人員情況;
(五)監(jiān)督投訴機(jī)構(gòu)的電話和地址等。
第四章 中介服務(wù)
第二十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和安全、便捷的服務(wù)。
接受房地產(chǎn)中介服務(wù)的當(dāng)事人依照法律規(guī)定和合同約定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。
第二十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)估價(jià)、咨詢、經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。
市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)可以制定房地產(chǎn)中介服務(wù)合同示范文本，向社會(huì)推廣使用。
第三十條 委托人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供所委托轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的所有權(quán)、抵押、使用現(xiàn)狀等真實(shí)情況。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要對(duì)所委托的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察的，委托人應(yīng)當(dāng)予以配合。
第三十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定收取中介服務(wù)費(fèi)，并開(kāi)具發(fā)票。
第三十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中不得有下列行為:
(一)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、租借中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)、備案證明、注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書(shū)、執(zhí)業(yè)專(zhuān)用章;
(二)對(duì)當(dāng)事人隱瞞涉及房屋交易的重要信息;
(三)收取房款或者房屋交易的押金、保證金、定金等，扣留委托人有效證件、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、公有住房租賃合同等;
(四)發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告和信息;
(五)違反規(guī)定收取中介服務(wù)費(fèi)用;
(六)為禁止交易房屋的當(dāng)事人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù);
(七)法律、法規(guī)規(guī)定不得從事的其他行為。
第三十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、估價(jià)人員不得在兩個(gè)以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。
第五章 法律責(zé)任
第三十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本條例第十七條第二款規(guī)定，未在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息的，由房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。
第三十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本條例第十八條規(guī)定的，由房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并按照每套房屋三萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款。
第三十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)，違反本條例第二十七條規(guī)定，未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示相關(guān)事項(xiàng)的，由房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。
第三十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有下列違法行為之一的，由房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)按照下列規(guī)定給予行政處罰:
(一)違反本條例第二十三條第二款的，處以五千元以上一萬(wàn)元以下罰款;
(二)違反本條例第二十五條第一款的，責(zé)令其停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，并處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款;
(三)違反本條例第二十九條第一款的，責(zé)令改正，并處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。
(四)違反本條例第三十二條第一、二、三、六、七項(xiàng)的，處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。
第三十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本條例第二十二條和第三十二條第四項(xiàng)規(guī)定的，由工商行政主管部門(mén)依法予以處罰。
第三十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本條例第三十二條第五項(xiàng)規(guī)定的，由價(jià)格行政主管部門(mén)依法予以處罰。
第四十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本條例規(guī)定，受到房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)行政處罰的，處罰結(jié)果記入其信用記錄。
第四十一條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議、不起訴也不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第四十二條 房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)及其工作人員在管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、擅自泄露房地產(chǎn)交易信息的，由其上級(jí)主管部門(mén)或者所在單位給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附則
第四十三條 法律、法規(guī)對(duì)集體土地上建設(shè)的房屋進(jìn)行交易有限制性規(guī)定的，從其規(guī)定。
第四十四條 按照住房制度改革和住房保障有關(guān)政策購(gòu)買(mǎi)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和歷史風(fēng)貌建筑的交易活動(dòng)，按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四十五條 本條例自2007年10月1日起施行。市人民政府2004年6月29日修訂發(fā)布的《天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理規(guī)定》同時(shí)廢止。
天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例新變化
一、增加一條作為第五條:“房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查，受理群眾投訴，及時(shí)依法處理。”
二、第十條改為第十一條，刪除第五項(xiàng)。增加一款作為第二款:“轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人書(shū)面同意，但共有人之間另有約定的除外。”
三、增加一條作為第十二條:“正在依法查處的附有違法建筑的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)應(yīng)當(dāng)自立案查處之日起三個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面告知房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)限制該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。違法情形消除后，城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面告知房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)解除對(duì)該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓限制。”
四、第十一條改為第十三條，修改為:“建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套的房屋，不得分割轉(zhuǎn)讓。”
五、第十二條改為第十四條，修改為:“房屋轉(zhuǎn)讓的，其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。”
六、第十三條改為第十五條，修改為:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)如實(shí)書(shū)面告知受讓人所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押、租賃以及房地產(chǎn)是否附有違法建筑等相關(guān)情況。”
七、第十五條改為第十七條，修改為:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將待售新建商品房信息輸入網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)，取得房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)核發(fā)的商品房銷(xiāo)售許可證后，方可銷(xiāo)售。
“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售新建商品房，應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)打印的新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并按照國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示商品房銷(xiāo)售許可證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本、全部準(zhǔn)售房源等有關(guān)信息。”
八、刪除第二十條。
九、第二十三條改為第二十四條，修改為:“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所和兩名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，其中至少含一名注冊(cè)執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所和兩名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。”
十、第二十四條改為第二十五條，修改為:“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)備案。
“房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)出具備案證明，并將備案情況向社會(huì)公布。”
十一、第二十五條改為第二十六條，修改為:“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、地址、服務(wù)內(nèi)容和執(zhí)業(yè)人員等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后三十日內(nèi)到房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)辦理備案。
“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)終止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)其備案，并向社會(huì)公布。”
十二、第二十六條改為第二十七條，第三項(xiàng)修改為:“服務(wù)內(nèi)容、范圍、合同示范文本和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);”
十三、刪除第二十九條。
十四、第二十八條改為第二十九條，第一款修改為:“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)估價(jià)、咨詢、經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。”
十五、第三十二條修改為:“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中不得有下列行為:
“(一)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、租借中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)、備案證明、注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書(shū)、執(zhí)業(yè)專(zhuān)用章;
“(二)對(duì)當(dāng)事人隱瞞涉及房屋交易的重要信息;
“(三)收取房款或者房屋交易的押金、保證金、定金等，扣留委托人有效證件、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、公有住房租賃合同等;
“(四)發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告和信息;
“(五)違反規(guī)定收取中介服務(wù)費(fèi)用;
“(六)為禁止交易房屋的當(dāng)事人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù);
“(七)法律、法規(guī)規(guī)定不得從事的其他行為。”
十六、增加一條作為第三十三條:“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、估價(jià)人員不得在兩個(gè)以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。”
十七、刪除第三十四條。
十八、增加一條作為第三十四條:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本條例第十七條第二款規(guī)定，未在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息的，由房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。”
十九、增加一條作為第三十六條:“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)，違反本條例第二十七條規(guī)定，未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示相關(guān)事項(xiàng)的，由房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。”
二十、第三十五條改為第三十七條，修改為:“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有下列違法行為之一的，由房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)按照下列規(guī)定給予行政處罰:
“(一)違反本條例第二十三條第二款的，處以五千元以上一萬(wàn)元以下罰款;
“(二)違反本條例第二十五條第一款的，責(zé)令其停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，并處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款;
“(三)違反本條例第二十九條第一款的，責(zé)令改正，并處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。
“(四)違反本條例第三十二條第一、二、三、六、七項(xiàng)的，處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。”
二十一、第三十六條改為第三十八條，修改為:“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本條例第二十二條和第三十二條第四項(xiàng)規(guī)定的，由工商行政主管部門(mén)依法予以處罰。”
二十二、第三十七條改為第三十九條，修改為:“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本條例第三十二條第五項(xiàng)規(guī)定的，由價(jià)格行政主管部門(mén)依法予以處罰。”
二十三、增加一條作為第四十條:“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本條例規(guī)定，受到房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)行政處罰的，處罰結(jié)果記入其信用記錄。”
二十四、第三十九條改為第四十二條，修改為:“房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)及其工作人員在管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、擅自泄露房地產(chǎn)交易信息的，由其上級(jí)主管部門(mén)或者所在單位給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”
二十五、第四十一條改為第四十四條，修改為:“按照住房制度改革和住房保障有關(guān)政策購(gòu)買(mǎi)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和歷史風(fēng)貌建筑的交易活動(dòng)，按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。”
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