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      企事業(yè)單位自建保障性住房管理實(shí)施細(xì)則

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        為加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè),多渠道籌集保障性住房房源,規(guī)范企事業(yè)單位自建保障性住房的管理,讓符合條件的居民享受到保障性住房,特制定了關(guān)于保障性住房的管理實(shí)施細(xì)則。下文是關(guān)于企事業(yè)單位自建保障性住房管理實(shí)施細(xì)則全文,僅供參考!

        企事業(yè)單位自建保障性住房管理實(shí)施細(xì)則全文

        第一章 總 則

        第一條 為加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè),多渠道籌集保障性住房房源,規(guī)范企事業(yè)單位自建保障性住房的管理,讓符合條件的居民享受到保障性住房,根據(jù)《海南省人民政府關(guān)于加快發(fā)展保障性住房的意見》(瓊府〔2010〕64號)、《海南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》、《海南省限價商品住房管理辦法(試行)》、《海南省人民政府辦公廳貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實(shí)施意見》(瓊府〔2010〕19號)的精神,結(jié)合我市實(shí)際情況,制訂本辦法。

        第二條 本辦法所稱企事業(yè)單位自建保障性住房,是指危舊住房較多、住房困難職工較多的企事業(yè)單位,在符合城市規(guī)劃的前提下,經(jīng)市人民政府批準(zhǔn),通過整合現(xiàn)有土地資源、危舊房改造等方式建設(shè)一定規(guī)模的保障性住房。企事業(yè)單位自建保障性住房,以限價商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和公共租賃住房為主。

        第二章 企業(yè)自建保障性住房條件

        第三條 企事業(yè)單位自建保障性住房應(yīng)符合以下條件:

        (一)符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的要求;

        (二)符合保障性住房建設(shè)規(guī)劃的要求;

        (三)供給對象符合保障性住房條件;

        (四)建設(shè)分配方案經(jīng)市保障性住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(以下簡稱“市保障辦”)審核,報市人民政府批準(zhǔn);

        (五)依法辦理完畢規(guī)劃審批、用地性質(zhì)變更或土地出讓手續(xù);

        (六)工程建設(shè)、質(zhì)量、進(jìn)度等接受保障性住房主管部門的監(jiān)管。

        第三章 建設(shè)程序

        第四條 提出申請。建設(shè)單位制定建設(shè)方案包括:項(xiàng)目選址、建設(shè)主體、建設(shè)模式、測算指標(biāo)、項(xiàng)目建設(shè)情況、供給對象、資金來源、后續(xù)管理等內(nèi)容,提出現(xiàn)變更用途的申請,包含說明變更的原因與情況。

        第五條 征求意見。由市保障辦就土地性質(zhì)等相關(guān)用地指標(biāo)征求市規(guī)劃、國土、住建等部門意見。

        第六條 建設(shè)方案。市保障辦按照各相關(guān)部門提出的意見修改建設(shè)方案,確定保障性住房的建設(shè)住房類型、套數(shù)、建筑面積等。

        第七條 公示建設(shè)方案。市保障辦將建設(shè)方案報市政府批準(zhǔn)后,公示建設(shè)方案(包括土地位置、面積、用途、容積率、供地方式、供給對象、單位法人等內(nèi)容),公示期限為15日。

        第八條 辦理規(guī)劃、土地手續(xù)。經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)控規(guī)出具建設(shè)用地的規(guī)劃條件后,企事業(yè)單位應(yīng)到市國土局相關(guān)部門辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記,重新簽訂變更土地合同。企事業(yè)單位法人按照變更土地合同約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金,依法申請辦理土地變更登記手續(xù),取得土地使用權(quán)。

        第九條 按基本建設(shè)程序?qū)嵤?。保障性住房?xiàng)目必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)劃建設(shè)管理的規(guī)定程序報批、建設(shè),不得變更批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)模、套型結(jié)構(gòu)和用途。必須嚴(yán)格執(zhí)行施工圖審查、工程招標(biāo)、施工許可、質(zhì)量監(jiān)督、工程監(jiān)理、竣工驗(yàn)收備案等建設(shè)程序,嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)保障性住房建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和強(qiáng)制性規(guī)定。

        第十條 企事業(yè)單位自建保障性住房應(yīng)享受保障性住房的相關(guān)優(yōu)惠政策。

        第四章 分配管理

        第十一條 企事業(yè)單位自建保障性住房(公共租賃住房),可優(yōu)先解決本單位職工住房困難家庭,單位職工與單位簽訂勞動合同2年以上(含2年)可申請租賃保障性住房。

        第十二條 企事業(yè)單位自建保障性住房(限價商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房),可優(yōu)先解決本單位職工的住房需求,在本單位交納社會保險滿3年以上(含三年)的單位職工可申請購買保障性住房。

        第十三條 在優(yōu)先滿足本單位符合住房保障條件的職工需求的基礎(chǔ)上,剩余住房由市人民政府統(tǒng)籌安排,向符合保障條件的其他居民家庭供應(yīng)。企事業(yè)單位職工及其他居民申購條件參照《三亞市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》、《三亞市限價商品住房管理辦法》、《三亞市公共租賃住房管理辦法》。

        第五章 監(jiān)督管理

        第十四條 企事業(yè)單位自建的保障性住房由建設(shè)單位負(fù)總責(zé),由建設(shè)主體實(shí)施項(xiàng)目建設(shè),建設(shè)主體嚴(yán)格按照方案確定的要求組織實(shí)施;市保障辦負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督企事業(yè)單位自建保障性住房的情況。

        第十五條 市保障辦須嚴(yán)格審核企事業(yè)單位職工住房情況,單位職工應(yīng)當(dāng)主動向負(fù)責(zé)審查單位提供材料,配合做好調(diào)查工作。

        第十六條 市保障辦應(yīng)加強(qiáng)對企事業(yè)單位自建保障性住房分配房源、分配方案、分配結(jié)構(gòu)及使用情況的監(jiān)督管理,定期或不定期對保障性住房進(jìn)行監(jiān)督檢查,檢查結(jié)果及時向社會公布。市政府相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)設(shè)立并公布舉報電話、信箱、電子郵箱等,暢通信訪舉報渠道,采取多種方式接受社會監(jiān)督。

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