解讀蘇州樓市限購(gòu)令
解讀蘇州樓市限購(gòu)令
加強(qiáng)版“雙限”政策出臺(tái)后，蘇城樓市緊急“剎車(chē)”，市場(chǎng)一度陷入沉寂。不過(guò)，經(jīng)過(guò)一個(gè)多月消化，市場(chǎng)漸漸有了動(dòng)作——新晉房企逐漸亮相，新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，就連土地市場(chǎng)也掛牌推出了8宗地塊……限購(gòu)下的蘇州樓市迎來(lái)新看點(diǎn)。下文是小編收集的蘇州樓市限購(gòu)令，歡迎閱讀!!
蘇州樓市限購(gòu)令新看點(diǎn)
掛牌8宗地，園區(qū)設(shè)置基準(zhǔn)限價(jià)
蘇州史上最嚴(yán)限購(gòu)政策后，蘇州市國(guó)土資源局和蘇州工業(yè)園區(qū)土地環(huán)保局均于11月18日掛出土拍公告，將在12月20日網(wǎng)上競(jìng)拍8宗地。已經(jīng)一年多沒(méi)有拍地的園區(qū)，此次也推出了三宗地塊。
公告顯示，此次掛牌的8宗地塊，7宗含住宅用地設(shè)置了市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，并根據(jù)“8·11”土地出讓的有關(guān)規(guī)定，設(shè)置網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止價(jià)和一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算，此次最高樓面限價(jià)為3.15萬(wàn)/㎡，也就是說(shuō)本次土拍將不會(huì)誕生新地王。
值得注意的是，園區(qū)2宗宅地還有特別規(guī)定——蘇園土掛(2016)04地塊須至少按住宅計(jì)容建筑面積30%的比例配建人才組屋，人才組屋定向銷(xiāo)售的基準(zhǔn)價(jià)格為29000元/㎡;蘇園土掛(2016)05地塊設(shè)置房屋銷(xiāo)售基準(zhǔn)限價(jià)，為40000元/㎡。當(dāng)該地塊上房屋實(shí)際平均銷(xiāo)售價(jià)格高于銷(xiāo)售基準(zhǔn)限價(jià)時(shí)，競(jìng)得人須按其超過(guò)基準(zhǔn)限價(jià)所增加銷(xiāo)售金額的70%補(bǔ)繳土地出讓金。
住宅供應(yīng)大增，純新盤(pán)首開(kāi)入市
雙限出臺(tái)后，房企獲取預(yù)售許可證的速度明顯放緩。查詢(xún)《蘇州市區(qū)商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統(tǒng)》獲悉，樓市旺季銀十僅8項(xiàng)目獲證，其中住宅新增供應(yīng)僅數(shù)百套。而11月份至今，已有14個(gè)樓盤(pán)獲證，新增住宅供應(yīng)數(shù)千套，其中不乏給樓市注入了新鮮血液的純新盤(pán)。
據(jù)了解，相城區(qū)純新盤(pán)——中銳·瑯石名筑于上周六在相城區(qū)在水一方大酒店開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，成交飄紅。中銳·瑯石名筑是2016年中銳地產(chǎn)傾力打造的作品，位于相城大道區(qū)政府旁，為城市帶來(lái)傳承數(shù)百年的褐石紅磚建筑風(fēng)格，打造純粹的疊加住區(qū)，社區(qū)內(nèi)打造南北Z字型景觀軸與英國(guó)自然風(fēng)致園林景觀，構(gòu)建典雅、低調(diào)的褐石境界，勾勒沉穩(wěn)、唯美的生活基調(diào)。據(jù)悉，該項(xiàng)目建筑面積約160-370㎡褐石寬墅加推在即。
市場(chǎng)上動(dòng)作多了，但銷(xiāo)量還沒(méi)見(jiàn)漲。數(shù)據(jù)顯示，11月蘇州成交量連續(xù)下滑，已出現(xiàn)“三連跌”，上周住宅成交更不足500套。不過(guò)，近期大批住宅房源獲批，這意味著蘇州樓市會(huì)迎來(lái)一波開(kāi)盤(pán)潮，屆時(shí)成交量或許會(huì)有所回升。
蘇州墓地限購(gòu)令背后：上海公墓資源15年內(nèi)將耗盡
清明時(shí)節(jié)，一則“蘇州公墓限購(gòu)”的消息不經(jīng)意間“搶了頭條”。據(jù)報(bào)道，三月初召開(kāi)的蘇州市清明工作會(huì)議上提出“嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)性公墓跨蘇州市區(qū)域外銷(xiāo)售”。還有“分析人士”指出，此舉主要是為了把上海人擋在買(mǎi)蘇州墓地的門(mén)外。
解放日?qǐng)?bào)·上觀新聞?dòng)浾卟殚喯嚓P(guān)信息發(fā)現(xiàn)，蘇州市今年的清明工作會(huì)議在3月2日召開(kāi)，或許是因?yàn)榕R近清明的緣故，這條消息今天迅速在網(wǎng)絡(luò)上傳播開(kāi)來(lái)。有媒體稱(chēng)，蘇州墓園限購(gòu)，受影響最大的是上海人。記者就此事向有關(guān)部門(mén)和業(yè)內(nèi)人士求證。
“蘇州限購(gòu)并不是針對(duì)上海人，它只是一項(xiàng)無(wú)奈的政策，說(shuō)明現(xiàn)在蘇州的可用墓地資源已經(jīng)到了快要枯竭的程度。”上海市殯葬管理處負(fù)責(zé)人表示，“與其說(shuō)人們擔(dān)心蘇州限購(gòu)，倒不如說(shuō)是在憂(yōu)慮公墓資源不足。”
蘇州限購(gòu)對(duì)上海人影響不大
“近20年來(lái)，去蘇州買(mǎi)墓地的上海人還是有的，不過(guò)數(shù)目不會(huì)多。”上海市殯葬管理處負(fù)責(zé)人告訴解放日?qǐng)?bào)·上觀新聞，早年間上海沒(méi)有公墓，所以很多上 海人選擇葬在蘇州。從上世紀(jì)80年代初，上海市開(kāi)始建設(shè)公墓后，上海人去蘇州買(mǎi)墓地的情況就少了很多。清明期間從上海去往蘇州的人流，有相當(dāng)一部分是早年 間買(mǎi)下的墓園。
記者隨后咨詢(xún)了一位殯葬行業(yè)業(yè)內(nèi)人士。他介紹，近年去蘇州買(mǎi)墓地的上海人數(shù)量并不多，“相反，倒是有不少人選擇將長(zhǎng)輩的墓地遷回上海”。據(jù)他介紹，這一方面是因?yàn)樯虾Ｈ讼ＭL(zhǎng)輩能落葉歸根，另一方面也和早年蘇州墓園只有20年產(chǎn)權(quán)有關(guān)。
對(duì)于在網(wǎng)絡(luò)上流傳的限購(gòu)消息，業(yè)內(nèi)人士表示，所謂“新政”并不是新政策。事實(shí)上，蘇州早在2014年就開(kāi)始實(shí)施“限購(gòu)”政策，規(guī)定一般不向非本地戶(hù)籍居民出售墓地。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，蘇州出臺(tái)限購(gòu)政策，應(yīng)該是出于自身墓地資源緊張的考慮。
擔(dān)心限購(gòu)，不如想想如何“節(jié)地”
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，蘇州限購(gòu)與否，并不是最需要上海人擔(dān)心的事情。目前，上海等地公墓資源已出現(xiàn)不足，在可預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，供需不平衡的矛盾將愈加突出，這才是問(wèn)題的關(guān)鍵。
據(jù)解放日?qǐng)?bào)·上觀新聞?dòng)浾吡私猓壳吧虾８鞔竽箞@的可用墓地資源大多還能維持5年以上。如果各種安葬方式比例不變，從全市的角度來(lái)說(shuō)，上海現(xiàn)有的可用墓地資源預(yù)計(jì)會(huì)在10到15年后消耗殆盡。
“不管怎么說(shuō)，我們總要保證死者能有地方安葬，但是可用墓地總量就那么多，這個(gè)矛盾怎么解決?”上海市殯葬管理處負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，“最終還是要走節(jié)地生態(tài)葬的道路。”
在可用墓地資源總量不增加的情況下，如何提高使用效率就成了關(guān)鍵。這些年來(lái)，上海不斷探索推廣節(jié)地生態(tài)葬、海葬等新型殯葬形式。以海葬為例，從 1991年首次推行海葬至今，上海累計(jì)已有3.7萬(wàn)余逝者的骨灰灑入大海;年海葬量也從最初的100余具增加到2016年底的32船次、3345具，海葬 占當(dāng)年安葬數(shù)的比例已達(dá)到2.7%，年均增長(zhǎng)約10%。此外，上海還推出了樹(shù)葬、草坪葬、生命晶石等多種形式的節(jié)地生態(tài)葬。
不過(guò)，買(mǎi)個(gè)墓地讓親人入土為安，仍是目前上海市民選擇最多的一種方式。對(duì)此，殯葬部門(mén)表示，接下來(lái)上海將逐步推廣家庭合葬墓，以提高單穴墓地的使用率;但另一方面，他們更呼吁“節(jié)地生態(tài)葬”的理念能更快深入人心。
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1.2016年蘇州限購(gòu)政策內(nèi)容細(xì)則