2017年上海房產(chǎn)稅繳納變化
2017年，上海房產(chǎn)稅應稅臨界價格調(diào)整為51820元/㎡，比2016年43002元/㎡的標準上調(diào)了8818元/㎡。下文是小編收集的關于2017年上海房產(chǎn)稅的最新消息，歡迎閱讀!
2017年上海房產(chǎn)稅應稅臨界價格為51820元/㎡
2017年，上海房產(chǎn)稅應稅臨界價格調(diào)整為51820元/㎡，比2016年43002元/㎡的標準上調(diào)了8818元/㎡。
房產(chǎn)稅的計算方法是房屋合同價(稅務核定價))×70%×0.6%或0.4%。房價低于51820元/平方米，房產(chǎn)稅的稅率為0.4%;房價高于51820元/平方米，房產(chǎn)稅的稅率為0.6%。調(diào)高應稅臨界價格后，部分購房者原本按照0.6%的稅率繳房產(chǎn)稅將改為0.4%。
據(jù)悉，每一年房產(chǎn)稅應稅臨界價格都是按照上一年度新建住宅平均銷售價格的2倍來計算，每年以此類推。2017年的計算方法是25910元/平方米乘以2等于51820元/平方米。由于每一年度的新建住宅平均銷售價格都有變化，房產(chǎn)稅認定標準每年也都有變化，目前為止，每一年呈現(xiàn)上調(diào)狀態(tài)。
上海房產(chǎn)稅繳納及減免小竅門
1、2011年(上海試行房產(chǎn)稅)之前的房子全部免稅。
2、家庭首套不征稅，第二套開始應稅。
3、按市場交易價格的70%來計算要交多少稅。
4、房價低于上海平均房價2倍的房子，按一年0.4%交，那些高端樓盤(超過2倍)按一年0.6%交。
5、人均60平米的免稅，比如一家3口，有2套房100平+100平，那第二套有20平米要交稅，除非你再生二胎，就有240平米免稅。
6、逾期不交的第二年1月1日開始每天收萬分之5的滯納金。
7、耍賴不交的主要有兩種處罰，一是把欠稅信息納入上海公共信用信息平臺，二是不讓你交易賣房。
滯納金萬分之5不是開玩笑的，為了避免出現(xiàn)2030年賣房的時候突然發(fā)現(xiàn)自己要交上百萬的罰款，小編親自去繳納了一下房產(chǎn)稅，總結(jié)了以下訣竅：
1、最方便的是通過付費通網(wǎng)站繳費，24小時，支持微信支付。繳費的時候，需要提供房產(chǎn)證編號及產(chǎn)權人身份證號碼。此處的房產(chǎn)指的是家庭最新買的房子。一般2011年1月以后買房時都會給一張房產(chǎn)稅認定單，重新認定房產(chǎn)稅，因此房產(chǎn)稅都會和最新購買的一套房產(chǎn)產(chǎn)生關聯(lián)，可以通過房產(chǎn)證編號查詢到。
2、如果家庭新增了寶寶，是可以多出60平米免稅面積的，此時可以帶好寶寶的出生證、戶口本以及家庭其他成員(一個家庭僅指夫妻及未成年子女)的身份證和戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證或其他婚姻證明文件去房產(chǎn)所在地的稅務部門(一般是所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心內(nèi))辦理房產(chǎn)稅的重新認定。流程需要(5+15)個工作日。5個工作日查詢家庭住房面積，15個工作日稅務部門重新認定。需要去稅務部門兩次，一次辦理，一次拿結(jié)果，辦理時只需產(chǎn)權人之一前往即可。
3、另有一種特殊的免稅方法，即同住人制度。同住人必須是家庭成員的父母或者成年子女、名下在上海沒有房產(chǎn)、且戶口在繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)內(nèi)。每個同住人可以再減免60平米的繳納面積。辦理時，同住人必須帶好身份證、戶口本及婚姻證明文件到場簽字。
稅收這個東西，報稅及認定流程比較復雜，以房產(chǎn)稅為例，實際上政府在規(guī)定時留下了很多免稅條款，如果合理利用的話，能節(jié)省可觀的費用。因此在遇到稅務問題的時候建議事先咨詢一下專業(yè)人士。
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