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      2021北京公租房合同以及申請指南

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      合同是一種民事法律行為。一般來說,生效的合同和協(xié)議法律效力就是相同的。公租房合同怎么寫你知道嗎?下面給大家分享一些關(guān)于公租房的合同以及知識點(diǎn),希望對大家有幫助。

      2021最新公租房合同范本

      出租方(甲方)__

      承租方(乙方)

      依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:

      第一條 房屋基本情況

      該房屋坐落于_號,使用面積 平方米。

      第二條 房屋權(quán)屬狀況

      該房屋屬于公租房。

      第三條 房屋用途

      該房屋用途為住宅,乙方租賃后作為住房使用,乙方不得用于其他,否則甲方有權(quán)解除合同。

      第四條 房屋改善及相關(guān)安全要求

      1、甲方允許乙方對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾,但裝修、裝飾不得損壞房屋承重的墻、柱、樓板等影響房屋安全的結(jié)構(gòu),裝修、裝飾的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),合同期滿或在乙方違約的情況下解除合同,裝修、裝飾部分歸甲方所有,甲方對乙方不作任何補(bǔ)償。 乙方不能私拉亂接線路影響房屋的整體外觀。

      2、乙方在房屋交付時發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或不具備正常、安全、合理使用條件的,及時向甲方提出,由甲方及時消除隱患或修復(fù),以滿足正常、安全、合同使用目的。

      3、乙方應(yīng)按照各類家具、水電煤氣設(shè)備、管線、儀表、物品的使用方法,并規(guī)范操作。掌握緊急情況下的自救和逃生基本知識。在使用房屋期間,應(yīng)注意觀察房屋及屋內(nèi)外設(shè)備是否存在安全隱患,在發(fā)現(xiàn)安全隱患時,應(yīng)當(dāng)及時向甲方及有關(guān)部門報告。

      4、乙方應(yīng)對承租房屋及甲方提供的設(shè)備、物品進(jìn)行合理且妥善的照管,因乙方照管/保管不力或不正當(dāng)使用,致使承租房屋毀損、滅失、甲方提供的各類物品損失的,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

      5、在承租房屋內(nèi)嚴(yán)禁存放及使用易燃、易爆物品、危險品及其他危害公共安全的物品。禁止使用煤爐、酒精爐、煤氣爐等明火設(shè)備。

      6、乙方須遵守安全用電等相關(guān)規(guī)定,嚴(yán)禁私拉亂接電線,乙方自行購置的電器或其他設(shè)備應(yīng)當(dāng)合格且符合安全要求,并與甲方提供的水、電、煤氣接口及荷載相匹配。嚴(yán)禁使用電爐、熱得快、沒有自動斷電保護(hù)裝置的電水壺、電水杯、偽劣接線板電器等違規(guī)電器,違反規(guī)定按甲方有關(guān)制度處置。乙方的電器在使用中一旦出現(xiàn)問題,發(fā)生事故,由乙方負(fù)完全責(zé)任。

      7、房屋離人時必須拔掉電源插頭,關(guān)掉電源開關(guān),保證安全用電。

      8、乙方必須遵守國家的法令,法規(guī)和政策,不得利用承租房屋進(jìn)行違法、犯罪及危害公共安全的活動,這類活動包括但不限于:容留傳銷人員;吸毒或容留他人吸毒;或販賣;賣淫、組織賣淫或強(qiáng)迫他人賣淫、容留賣淫人員;賭博或聚眾賭博、開設(shè)賭場;為犯罪嫌疑人或罪犯提供庇護(hù);從事危害國家或國防安全的間諜活動;迷信活動、傳播邪教及其他違法、犯罪及危害公共安全的行為。

      9、乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方規(guī)定和文明規(guī)范,具體的要求包括但不限于:善意與鄰里相處;不大聲喧嘩、不制造噪音或影響他人安定居住的聲響;愛護(hù)區(qū)域內(nèi)的公共財產(chǎn)或共有部分,如不破壞共用設(shè)施、不準(zhǔn)在公用部位堆放雜物、垃圾,不惡意占用或堵塞通道、不任意涂畫等;愛護(hù)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生,如不亂扔垃圾、不隨地吐痰等;按照公共財產(chǎn)或共有部分的性質(zhì)合理使用該等部位;不非法設(shè)置影響校容和美觀的廣告、橫幅等。

      10、乙方對承租房屋不享有處分權(quán)。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓承租房屋及屬于甲方所有的家具、水電煤氣設(shè)備、管線、儀表及其他物品。乙方不得為承租房屋設(shè)定抵押或為前述家具、電器煤氣設(shè)備、管線、儀表及其他物品設(shè)立抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

      11、未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自遷移房屋內(nèi)外的水、電、煤氣儀表及管線。甲方同意遷移的,雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵照有關(guān)機(jī)關(guān)的規(guī)定及要求,遷移后的儀表及管線應(yīng)符合安全規(guī)范。

      12、乙方在使用房屋過程中,應(yīng)當(dāng)注意自己的不當(dāng)行為可能對他人人身或財產(chǎn)安全造成危害,如乙方不得在陽臺、窗臺上擱置、懸掛易墜落的物品;不得高空拋物等。

      13、乙方不得在承租房屋內(nèi)自殺、相約自殺或因自己原因造成他人自殺。

      14、不得進(jìn)行其他未在上述規(guī)定中的會造成安全事故的行為、不得配置有安全隱患的設(shè)施。

      乙方違反上述規(guī)定,經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被處于罰款;造成事故或第三人損害的,由乙方負(fù)完全責(zé)任。

      第五條 租賃期限

      (一)房屋租賃期自20 年 月 日至20年 月日,共計年。

      (二)租賃期滿,乙方應(yīng)無條件交還甲方該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的,應(yīng)提前3個月向甲方提出書面續(xù)租要求,雙方經(jīng)協(xié)商后可重新簽訂房屋租賃合同

      第六條 租金

      (一)租金標(biāo)準(zhǔn):按全縣公租房價格進(jìn)行支付

      (二)租金支付時間:

      第七條 房屋租賃保證金

      (一)甲方交付該房屋時,乙方向甲方支付元房屋租賃保證金。

      (二)租賃期滿或合同解除后,房屋租賃保證金在乙方結(jié)清水、電、物

      業(yè)管理等費(fèi)用后如數(shù)返還乙方。

      第八條 其他費(fèi)用

      乙方承擔(dān)租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)規(guī)費(fèi)。衛(wèi)生局委托衛(wèi)生監(jiān)督所對公租房進(jìn)行管理并收取水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

      第九條 房屋的交付及返還

      (一)交付:甲方應(yīng)于本合同簽訂后1日內(nèi)交付給乙方用于使用。

      (二)返還:租賃期滿或合同解除后,乙方應(yīng)返還該房屋并經(jīng)甲方驗收認(rèn)可,甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。返還房屋時,乙方添置的新物可自行收回,但不得作破壞性拆除。

      第十條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

      (一)租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保障該房屋處于適用和安全的狀態(tài),房屋的供水、供電部分從水、電表至房屋的部分由乙方負(fù)責(zé)保護(hù)和維修。

      (二)對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。

      (三)乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的,甲方可代為維修或購置新物,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

      (四)對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方不承擔(dān)責(zé)任。

      第十一條 轉(zhuǎn)租、退租

      (一)乙方嚴(yán)禁將房屋轉(zhuǎn)租給第三人,如出現(xiàn)類似情況,甲方有權(quán)解除合同。

      (二)租賃期內(nèi),甲方需提前收回該房屋的,應(yīng)提前3個月書面通知乙方,租金按乙方實際租期(整月)計算,余額退還乙方。

      (三)租賃期內(nèi),乙方需提前退租的,應(yīng)提前3個月書面通知甲方。第十二條 所有權(quán)變動

      (一)租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的,甲方應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知乙方,乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。

      (二)租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的,本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。

      第十三條 合同的解除

      (一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。

      (二)有下列情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任:

      1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

      2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。第十四條 違約責(zé)任

      (一)甲方有下列情形之一的,按年租金的10%向乙方支付違約金,且乙方有權(quán)單方解除合同:

      1、未按約定時間交付該房屋達(dá)10日的。

      2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

      (二)乙方有下列情形之一的,按年租金的10%向甲方支付違約金,且甲方有權(quán)單方解除合同:

      1、不按約定支付租金超期達(dá)15日的。

      2、擅自改變該房屋用途的。

      3、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

      4、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的或者把房屋轉(zhuǎn)讓給不符合本單位公租房使用人員資格人員使用的。

      第十五條 合同爭議的解決辦法

      (一)本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的由房屋所在地人民法院訴訟解決。

      (二)本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。本合同(及附件)一式二份,雙方各執(zhí)一份。 本合同生效后,雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

      出租方(甲方)簽字: 承租方(乙方)簽章:

      住所: 住所:

      經(jīng)辦人: 代表人:

      電話: 電話:

      北京公租房申請條件

      符合下列條件之一的,可以申請公共租賃住房:

      1、"三房"輪候家庭

      即廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭。

      2、其他具有本市城鎮(zhèn)戶籍家庭

      家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。

      注:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同市相關(guān)部門根據(jù)本市人均可支配收入水平變化等對上述標(biāo)準(zhǔn)及時進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。

      3、外省市來京家庭

      (1)申請人應(yīng)具有完全民事行為能力(年滿18周歲)且年齡不超過45周歲(含);

      (2)申請人持有本市合法有效的居住證;

      (3)申請人家庭成員在京均無住房,在京沒有購房記錄,且未享受過保障性、政策性住房;

      (4)申請人在京連續(xù)繳納社保或個稅滿5年(60個月及以上);

      (5)申請人在京有穩(wěn)定就業(yè),工作單位須在北京注冊,所處行業(yè)符合北京市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要,未列入產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄。

      注:具體條件由各區(qū)人民政府結(jié)合本區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實際確定。

      4、產(chǎn)業(yè)園區(qū)

      主要用于解決引進(jìn)人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難,具體申請條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報區(qū)人民政府批準(zhǔn)后實施。

      注:2017年北京有幾個公租房項目試點(diǎn)過面向京籍無房職工和非京籍無房職工(新北京人)申請,但是2018年以來,還沒有哪個項目是以上兩類人可以申請的。

      北京公租房申請材料

      以下是針對京籍家庭的申請材料:

      1、按要求填寫的《北京市保障性住房申請家庭核定表》(一式兩份);(不用自己帶,現(xiàn)場領(lǐng)表)

      注:若想查看核定表主要填寫哪些內(nèi)容,可見文末提示獲取樣表。

      2、申請人及家庭成員身份證(正反面印在一張紙上);

      3、申請人及家庭成員戶口簿,(首頁、本人頁、變更頁印在同一紙張上,正面是首頁和本人頁,背面是變更頁);

      4、外省市在京工作人員提供本市公安機(jī)關(guān)出具的同期《居住證》;

      5、已婚家庭成員的婚姻狀況證明,離異的提供離婚證或法院判決書;

      6、申請家庭成員承租公房的《公房租賃合同》,或名下住房的《房屋所有權(quán)證》、《不動產(chǎn)登記證》(未辦理不動產(chǎn)登記的,應(yīng)提供房屋網(wǎng)簽合同、房屋征收或拆遷安置協(xié)議、購房發(fā)票、契稅完稅憑證)或集體土地上房屋確權(quán)證書;

      7、夫婦雙方一方戶口不在申請所在地的,需提供其戶口所在地的住房證明;

      8、家庭成員工作單位或街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)出具的收入證明;離退休人員需提供由管理部門出具的領(lǐng)取離退休費(fèi)的有關(guān)憑證。

      如您為以下人員,還需提供以下材料:

      9、無業(yè)、失業(yè)人員應(yīng)就收入、住房情況誠信申報,出具書面承諾書;

      10、申請人有工作單位的,應(yīng)就簽訂的勞動合同、就業(yè)單位情況誠信申報,出具書面承諾書;

      如您屬于以下特殊情況,還需提供以下材料:

      11、原住房已經(jīng)拆遷或征收的,需提供房屋征收或拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議;

      12、申請家庭成員有重殘人員的,需提供本市區(qū)(縣)殘聯(lián)出具的《殘疾證》;

      13、申請家庭成員中有患大病的,需提供本市區(qū)(縣)級醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的《大病診斷書》;

      14、勞模家庭需提供市總工會出具的省部級《勞動模范證》;

      15、成年孤兒提供本市民政部門出具的成年孤兒《安置證》;

      16、申請補(bǔ)貼類資格的家庭,需提供民政部門核發(fā)的《供養(yǎng)證》、《低保證》、《低收入證》;

      17、計劃生育特殊困難家庭需提供《計劃生育特殊困難家庭扶助卡》;

      18、優(yōu)撫對象及退役軍人需提供區(qū)武裝部或部隊出具的優(yōu)撫證、退伍(轉(zhuǎn)業(yè))證;

      19、見義勇為人員需提交《見義勇為光榮證》(市級及以上);

      20、申請人及家庭成員承租公房已騰退的,應(yīng)當(dāng)提供原承租公房騰退協(xié)議;

      21、申請家庭出售自有住房或?qū)⒆杂凶》抠浥c他人的,需提供《房屋買賣合同》或《贈與協(xié)議書》。

      (上述材料需提供原件檢驗,留存復(fù)印件一式兩份,采用A4紙可正反面復(fù)印)

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