亚洲欧美精品沙发,日韩在线精品视频,亚洲Av每日更新在线观看,亚洲国产另类一区在线5

<pre id="hdphd"></pre>

  • <div id="hdphd"><small id="hdphd"></small></div>
      學(xué)習(xí)啦 > 合同 > 購(gòu)房合同 >

      買商品房時(shí)如何簽購(gòu)房合同

      時(shí)間: 倩儀20 分享

      商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。買商品房時(shí)如何簽購(gòu)房合同呢?瀏覽更多簽商品房購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)請(qǐng)點(diǎn)擊“商品房合同”查看。

      買商品房時(shí)如何簽購(gòu)房合同

      買商品房時(shí)如何簽購(gòu)房合同

      (一)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容

      拿到購(gòu)房合同后,購(gòu)房者先不要急著簽約,應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容,如果對(duì)其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語(yǔ)不理解或者概念比較模糊,可以向?qū)Ψ阶稍?,在自己全部理解之后才開(kāi)始簽約。

      (二)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體

      認(rèn)準(zhǔn)簽約主體,避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

      (三)檢查合同內(nèi)容是否完整

      一份完整的購(gòu)房合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容:

      1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;

      2、房?jī)r(jià),包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;

      3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;

      4、交付約定,包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;

      5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等;

      6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

      7、保修責(zé)任;

      8、乙方使用權(quán)限;

      9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu);

      10、違約賠償責(zé)任;

      11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

      購(gòu)房合同違約金如何分類

      1、法定違約金

      法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。合同法對(duì)違約金作了原則性規(guī)定,且相關(guān)司法解釋規(guī)定了違約金比例。在此情況下,由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同,確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。

      2、約定違約金

      當(dāng)事人約定的違約金,為約定違約金。約定違約金是一種合同關(guān)系。違約金合同是諾成合同,與定金合同不同,不以預(yù)先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同,通常,違約行為發(fā)生,違約金合同生效;違約行為不發(fā)生,違約金合同不生效。這體現(xiàn)了合同當(dāng)事人的意思自治原則,但約定的違約金與實(shí)際造成的損失相差太大,可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)調(diào)整。

      標(biāo)準(zhǔn)商品房購(gòu)房合同

      甲方(賣方):_________

      乙方(買方):_________

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

      第一條

      乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

      第二條

      上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。

      第三條

      付款時(shí)間與辦法:

      1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在____繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

      2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

      第四條

      甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

      第五條

      稅費(fèi)分擔(dān):甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

      第六條

      違約責(zé)任:甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

      第七條

      本合同主體

      1、甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

      2、乙方是____________,代表人是____________。

      第八條

      本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

      第九條

      本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

      第十條

      本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

      第十一條

      本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

      第十二條

      雙方約定的其他事項(xiàng):

      甲方(簽章):__________

      乙方(簽章):___________

      簽訂日期:______年____月____日

      買商品房時(shí)如何簽購(gòu)房合同相關(guān)文章:

      簽購(gòu)房合同的詳細(xì)流程是什么

      簽購(gòu)房合同需要注意什么

      購(gòu)房合同簽定的流程

      簽訂購(gòu)房合同需要哪些流程

      簽訂現(xiàn)房購(gòu)房合同的手續(xù)流程是什么

      房地產(chǎn)購(gòu)房合同的流程

      簽正式商品房購(gòu)房合同需要注意什么事項(xiàng)

      購(gòu)房合同的簽署流程是什么

      萬(wàn)科簽訂購(gòu)房合同的具體流程是什么

      1218340