簽訂購(gòu)房合同需要哪些流程
無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)什么房子，在購(gòu)房的時(shí)候，都必須簽訂購(gòu)房合同，那么，簽訂購(gòu)房合同都需要哪些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。
簽訂購(gòu)房合同的流程
1. 仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容
拿到合同之后,先不要著急簽約,首先要做的事仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。如果對(duì)合同中的條款不理解或者對(duì)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)概念模糊,一定要向售樓者咨詢(xún)。對(duì)合同內(nèi)容全部理解之后才開(kāi)始簽約。
2. 認(rèn)準(zhǔn)簽約主體
避免一房多售或者騙取放款之后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。
3. 檢查合同內(nèi)容是否完整
通產(chǎn)合同內(nèi)容包括:開(kāi)發(fā)商土地使用一句和房屋狀況(位置、面積、現(xiàn)房、期房);房?jī)r(jià)(稅費(fèi)、面積差異處理、價(jià)格、費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等);付款約定(優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、金額、違約責(zé)任等);交付約定(期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更約定、房屋交接和違約方責(zé)任等);質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾等);產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理約定;保修責(zé)任;乙方使用權(quán)限;雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu);違約賠償責(zé)任;其他事項(xiàng)和附件(房屋平面圖等)。
以上內(nèi)容確認(rèn)無(wú)誤,即可簽約。
需要檢查合同里的條款
1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;
2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;
3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;
4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;
5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等;
6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
7、保修責(zé)任;
8、乙方使用權(quán)限;
9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu);
10、違約賠償責(zé)任;
11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
簽訂合同需要注意的問(wèn)題
一、合同中的空白條款
在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。
因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商留下可乘之機(jī)。
二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等
補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。
有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。
在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。
三、違約責(zé)任和賠償約定
合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購(gòu)房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。
例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)取?/p>
如果這兩項(xiàng)沒(méi)有約定清楚，購(gòu)房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。
四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定
交房日期是開(kāi)發(fā)商將房子交給購(gòu)房者的最后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購(gòu)房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。
交房日期是購(gòu)買(mǎi)期房的小伙伴需要注意的，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。
交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝房來(lái)說(shuō)尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。
五、壟斷物管權(quán)
買(mǎi)房協(xié)議約定“買(mǎi)受人同意該商品房由出賣(mài)人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。
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