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      購房合同簽定的流程

      時間: 李婉24 分享

        在購房中,最棘手的事情莫過于簽訂購房合同,因為一不小心可能就會掉進圈套。那么,在購房的時候,如何簽訂購房合同呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料,希望能幫到你們。

        簽訂購房合同的具體流程

        一、認真閱讀合同當中的內(nèi)容

        拿到購房合同后,購房者先不要著急簽定合約,應該仔細閱讀合同中的內(nèi)容,如果對其中的部分條款和專業(yè)術語不理解或不清楚,可以向?qū)Ψ阶稍?在自己全部理解之后才開始簽約。

        二、認準簽約主體

        認準簽約主體,避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

        三、檢查合同中是否包括以下內(nèi)容:

        1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;

        2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;

        3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

        4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

        5、質(zhì)量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;

        6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

        7、保修責任;

        8、乙方使用權(quán)限;

        9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu);

        10、違約賠償責任;

        11、其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

        四、簽購房合同流程后的溫馨提示

        1、對開發(fā)商提出、而自己不明白的地方,要詳細詢問清楚;

        2、對雙方有分歧的地方如何與開發(fā)商進行溝通;

        3、對于開發(fā)商提出的"霸王"條款,如何與之談判,維護自己的合法利益;

        4、簽定完合同,不要忘記了自己拿一份。

        簽訂購房合同時要注意的事情

        1、開發(fā)商違反法律法規(guī)

        出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。

        2、開發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同

        對于開發(fā)商誤導導致購房人產(chǎn)生重大誤解,或者開發(fā)商脅迫購房者違背真實意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是購房者需要進行舉證來申請法院和仲裁機構(gòu)予與變更或者撤銷。

        3、交付房屋的套型和設計不符

        開發(fā)商私自變更設計包括戶型、面積朝向等事先沒有經(jīng)過購房者同意的,購房者有權(quán)要求退房,購房合同無效。

        4、房屋面積誤差超過3%

        開發(fā)商實際交付的房屋實測面積與合同該約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差值超過3%,購房者有權(quán)要求退房,購房合同無效。

        5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

        房屋主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等,經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的,購房人有權(quán)退房,購房合同無效。

        購房合同丟失的補救辦法

        1、在購房合同沒有做預售登記前

        如果購房者丟失合同,只需將剩余的合同作廢,和開發(fā)商重新簽訂一份合同,購房者需要支付的費用是一份合同的工本費, 約五十元左右。

        2、在購房合同做完預售登記,沒開始辦理銀行按揭前

        如果購房者丟失合同,所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿后,拿著報紙去做預售 登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用,合同的工本費,新合同的 印花稅。

        3、在購房合同做完預售登記,已經(jīng)辦理銀行按揭后

        如果購房者丟失合同, 除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質(zhì)押,因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了,換成新的合同,也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了,盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化,但依據(jù)《合同法》規(guī)定,該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更,所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情 況基本相同。

        4、如果購買的是期房并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購買者

        可以到當?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同,預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記,自然也就不必擔心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。

        5、如果購買的是現(xiàn)房

        應當針對房屋買賣合同,我國采取登記制度,即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的,法律不予保護。若能按照法律規(guī)定程序操作,就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。

      購房合同簽定的流程相關文章:

      1.購房合同簽訂的具體流程

      2.房地產(chǎn)購房合同的具體流程

      3.購房合同備案的具體流程

      4.購房簽合同的具體流程

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