亚洲欧美精品沙发,日韩在线精品视频,亚洲Av每日更新在线观看,亚洲国产另类一区在线5

<pre id="hdphd"></pre>

  • <div id="hdphd"><small id="hdphd"></small></div>
      學(xué)習(xí)啦 > 生活課堂 > 理財(cái)知識(shí) > 投資篇 > 房地產(chǎn)知識(shí) > 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析

      房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析

      時(shí)間: 冰芝869 分享

      房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析

        合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的基石和保證,建立合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)才是抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)行為。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析的內(nèi)容,希望能讓大家有所收獲!

        房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析

        一、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)供需嚴(yán)重失衡,商品房去庫(kù)存的任務(wù)任重道遠(yuǎn)

        1.區(qū)域性結(jié)構(gòu)失衡。由于城市分化嚴(yán)重導(dǎo)致區(qū)域性結(jié)構(gòu)失衡,一線(xiàn)城市和少量二線(xiàn)城市,和大多數(shù)三四線(xiàn)城市情況有所區(qū)別。

        2.物業(yè)表現(xiàn)方面的各種類(lèi)型結(jié)構(gòu)處于失衡狀態(tài)。住宅庫(kù)存相對(duì)于辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房這些產(chǎn)品來(lái)講市場(chǎng)表現(xiàn)較好。

        3.需求側(cè)結(jié)構(gòu)失衡。由于貧富差距拉大,導(dǎo)致需求結(jié)構(gòu)失衡,比如城市非流動(dòng)人口總體上已經(jīng)解決了住房困難,但大部分流動(dòng)人口仍難以有效解決。

        二、個(gè)別城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,局部市場(chǎng)泡沫加劇和風(fēng)險(xiǎn)加大

        可以以2015年深圳住房的情況做一個(gè)比較,深圳2015年個(gè)人住房貸款余額是7420億元,同比增長(zhǎng)40%,比北京、上海分別高出1200多億元和1300多億元,但是這些住房貸款所對(duì)應(yīng)的住房總數(shù)沒(méi)有超過(guò)京滬20%的水平,表明這樣一種寬松的信貸環(huán)境為深圳房?jī)r(jià)提供了很大的支撐。個(gè)別城市房?jī)r(jià)的上漲幅度快速,導(dǎo)致局部市場(chǎng)價(jià)格泡沫顯著和風(fēng)險(xiǎn)概率增大,實(shí)際上不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。進(jìn)一步透支了城市居民的未來(lái)消費(fèi)能力。投資過(guò)度杠桿化,加大了金融市場(chǎng)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。加大了地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整的難度。

        三、棚戶(hù)區(qū)改造的資金籌措渠道有限,面臨配套基礎(chǔ)設(shè)施不足難題

        棚戶(hù)區(qū)改造是一個(gè)民生工程,也是一個(gè)發(fā)展的工程,棚戶(hù)區(qū)改造的資金來(lái)源有限,已經(jīng)成為棚戶(hù)區(qū)改造的一個(gè)難題。目前階段,各地棚戶(hù)區(qū)改造進(jìn)度是一個(gè)不平衡狀態(tài),拆遷的難度日益加大。棚戶(hù)區(qū)改造的基礎(chǔ)設(shè)施配套還存在嚴(yán)重不足,影響到棚戶(hù)區(qū)的入住率和滿(mǎn)意程度。

        四、住房租賃市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)滯后,缺乏相應(yīng)體制機(jī)制建設(shè)與規(guī)范監(jiān)管

        房地產(chǎn)市場(chǎng),可以看到交易市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主角,一直在不斷發(fā)展和完善。住房保障體系在最近幾年里加快建立和形成規(guī)模,而租賃市場(chǎng)仍然處于自發(fā)狀態(tài),發(fā)展相對(duì)滯后。目前,中國(guó)城鎮(zhèn)住房租賃市場(chǎng)存在四個(gè)主要問(wèn)題:1.在機(jī)制體制方面和有關(guān)法律方面還都需要完善。2.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)上還存在不規(guī)范、無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題。3.租賃市場(chǎng)存在監(jiān)管漏洞問(wèn)題。4.租賃市場(chǎng)缺少專(zhuān)營(yíng)租賃服務(wù)化的企業(yè),沒(méi)有形成一個(gè)規(guī)模的優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)品牌,使整個(gè)市場(chǎng)供給還是以散戶(hù)狀態(tài)為主。

        五、房地產(chǎn)新常態(tài)長(zhǎng)效機(jī)制尚未形成,政策性救市難以解決長(zhǎng)期問(wèn)題

        短期內(nèi)仍然無(wú)法擺脫土地財(cái)政困境和放棄依靠房地產(chǎn)業(yè)來(lái)驅(qū)動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的傳統(tǒng)模式。目前所做的一些救市的措施,在短期內(nèi)也能對(duì)市場(chǎng)起到一定的刺激作用,但有可能損害房地產(chǎn)機(jī)制的效率,不利于根本的解決一些長(zhǎng)期性的問(wèn)題。重構(gòu)房地產(chǎn)市場(chǎng)的生態(tài)和構(gòu)建房地產(chǎn)長(zhǎng)效運(yùn)行機(jī)制還需時(shí)日。

      房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)相關(guān)文章:

      1.2016房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)

      2.2016房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析

      3.房地產(chǎn)宏觀(guān)市場(chǎng)分析

      4.2016房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

      5.房地產(chǎn)行業(yè)pest分析

      6.2016房地產(chǎn)行業(yè)狀況

      1408962