2016下半年一定要買(mǎi)房的幾大理由
2016下半年一定要買(mǎi)房的幾大理由
2016年買(mǎi)房的時(shí)機(jī)已經(jīng)到來(lái)了你知道嗎?錯(cuò)過(guò)了這個(gè)村就沒(méi)有這個(gè)店了。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于2016下半年一定要買(mǎi)房的幾大理由的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2016下半年一定要買(mǎi)房的幾大理由
1、2016年房地產(chǎn)去庫(kù)存成為五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，很明顯，樓市去庫(kù)存就是刺激購(gòu)房需求，換句話(huà)說(shuō)，當(dāng)前是國(guó)家在喊你買(mǎi)房，此時(shí)的觀望無(wú)疑是個(gè)錯(cuò)誤的選擇。
2、2016年買(mǎi)房門(mén)檻有多低，對(duì)比下2014年就知道了。2016年首套房買(mǎi)房首付2成，二套房3成;2014年買(mǎi)房首付分別是3成和6成。更具體的來(lái)看，50萬(wàn)的房子，首付分別是10萬(wàn)和15萬(wàn)，而2014年則是15萬(wàn)和30萬(wàn)。
3、買(mǎi)房，除了首付，月供才是最大的開(kāi)銷(xiāo)。從2014年11月份到2015年央行先后6次降息。如今房貸降至近十年最低。2014年買(mǎi)房房貸利率是6.25%，而且還要上浮10%-25%;2016年房貸利率則是4.9%，還可以打9折。
4營(yíng)改增，交易稅費(fèi)減少：買(mǎi)房能省則省。2016年房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅全面下調(diào)：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房90平方米及以下減按1%稅率征收契稅。家庭唯一住房面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。這無(wú)形之中為購(gòu)房者節(jié)省了幾千至幾萬(wàn)的買(mǎi)房資金。
5、2016年二孩政策正式實(shí)施了，這對(duì)于80后，90后甚至是70后而言，可以大膽的“生”了。但是，人口的增加，勢(shì)必需要換房，而2016年二套房首付3成，為你提供最好的政策支持，此時(shí)不買(mǎi)房，難道等到二套房首付6成嗎?
6、房地產(chǎn)去庫(kù)存，少不了利好政策。如今的三四線(xiàn)城市為了房地產(chǎn)去庫(kù)存紛紛出臺(tái)了買(mǎi)房補(bǔ)貼政策。以郴州為例，2016年買(mǎi)房，拆遷戶(hù)、農(nóng)民以及高校畢業(yè)生在園區(qū)買(mǎi)房都有現(xiàn)金買(mǎi)房補(bǔ)貼政策。
7、房租上漲：不僅房?jī)r(jià)在上漲，房租也在上漲。租賃旺季一到，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的北京租房客開(kāi)始找房搬家。近5個(gè)月，房?jī)r(jià)漲了6千多后，北漂們的房租也跟著漲了...房租貴、市場(chǎng)亂、找房苦，律師都不愿接租房維權(quán)的案子......租房是給房東打工，買(mǎi)房是給自己打工。自己想想利弊吧!
8、炒股十年一場(chǎng)空，買(mǎi)房十年富如翁。如今，什么東西都在上漲，錢(qián)存在銀行等于“吃錢(qián)”。如果你有存款，買(mǎi)套房，每個(gè)月的月供，等于存到房子里，談不上投資，至少可以保值。
房地產(chǎn)投資有以下幾個(gè)特點(diǎn)
1、 位置的固定性和不可移動(dòng)性。
2、 使用的長(zhǎng)期性。
3、 影響因素多樣性。
4、價(jià)值大量性。
5、 保值增值性。
6、 行業(yè)相關(guān)性。
房地產(chǎn)發(fā)展史
第一階段
理論突破與試點(diǎn)起步階段(1978至1991年)
1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開(kāi)發(fā)總公司，拉開(kāi)了房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的序幕。1982年國(guó)務(wù)院在四個(gè)城市進(jìn)行售房試點(diǎn)。1984年廣東、重慶開(kāi)始征收土地使用費(fèi)。 1987至1991年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開(kāi)招標(biāo)出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺(tái)，開(kāi)始建立住房公積金制度。1991年開(kāi)始，國(guó)務(wù)院先后批復(fù)了24個(gè)省市的房改總體方案。
第二階段
非理性炒作與調(diào)整推進(jìn)階段(1992至1995年)
1992年房改全面啟動(dòng)，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開(kāi)始啟動(dòng)。1992 年后，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長(zhǎng)，月投資最高增幅曾高達(dá)146.9%。房地產(chǎn)市場(chǎng)在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，在個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控后，房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷一段時(shí)間的低迷之后開(kāi)始復(fù)蘇。
第三階段
相對(duì)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段(1995至2002年)
隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。1998以后，隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施，房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。
第四階段
價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，多項(xiàng)調(diào)控措施出臺(tái)的新階段(2003年以來(lái))
2003年以來(lái)，房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，大部分城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲明顯。隨之而來(lái)出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。最早是1978年，至今已經(jīng)走過(guò)了30年歷史。
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