現(xiàn)如今越來越多的人通過房地產中介購房，而房地產中介中有很多貓膩你知道嗎?急需購房的你又懂得如何分辨真假中介或是知道怎樣挑選中介嗎?下面是學習啦小編帶來關于房地產買房怎樣分辨真假中介的內容，希望能讓大家有所收獲!

　　分辨房地產中介真假的方法

　　1、 證件是否齊全

　　證件是辨別中介真假性的重要線索，一般來說，合法且正規(guī)的中介公司會都有營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證書，且會將它放在店鋪的顯眼位置，所以你要注意觀察。

　　2、店面是否正規(guī)

　　正規(guī)中介公司的店面向來是整潔且有一定規(guī)模的，從裝修到店鋪內的擺設都會有所講究，但假的中介公司通常都不會租用正規(guī)的店鋪進行營業(yè)，甚至根本沒有店面，因為那樣才會更方便他們跑路。

　　3、地址是否真實

　　正規(guī)的中介公司都會有一個長期固定的營業(yè)地址，但若該公司本就是非法企業(yè)，其營業(yè)地址就會是假的，你是不會找到公司所在位置的。

　　4、服務是否到位

　　正規(guī)的中介公司會對員工的要求也會比較高，致力于為客戶提供高質量的服務，但對于非法的中介公司來說，服務什么的都是次要的，能賺到錢才是正事兒。

　　房地產中介行業(yè)現(xiàn)狀

　　1.法律法規(guī)體系不完善

　　到目前為止，我國房地產中介服務方面的法律法規(guī)尚處于建立框架過程中，體系尚待完善，尤其是法律以及高級別的法規(guī)還相當匱乏，而且規(guī)定過于籠統(tǒng)原則，缺乏可操作性，有許多方面法律關系的調整還難以涵蓋?，F(xiàn)有的《城市房地產管理法》從法律上界定了房地產中介行業(yè)的商業(yè)性質，意即每一個依法成立的中介服務機構，在法律地位上都是平等的，不存在管理與被管理、領導與被領導的區(qū)分。但是從法條本身看，該法又具有濃厚的行政法的色彩，除對房地產中介機構的設置進行規(guī)范外，并沒有將房地產中介服務行為置于民商法的調整范圍，至于中介機構的權利、義務、責任等等更是涉獵不深。

　　2.缺乏專業(yè)人才，影響產業(yè)的提升

　　21世紀的競爭是人才競爭。房地產中介服務工作涉及面廣，兼具綜合性、廣泛性的特點，是多學科知識的綜合能力的體現(xiàn)。因此，要勝任房地產中介服務工作不僅需要精通房地產業(yè)務、房地產法律等方面的知識，而且還需要有較強的獲取和分析多方面信息的能力以及較強的溝通能力。但由于房地產中介業(yè)在我國是近來才興起的行業(yè)，從業(yè)人員資格認證制度尚不規(guī)范，匆匆上崗的絕大多數(shù)人都沒有從事過相關工作的經(jīng)歷。有些雖取得執(zhí)業(yè)證書，在低要求的制度環(huán)境下也往往會走上歪道——過分追求商業(yè)利益、不講誠信、為拉攏客戶行欺騙之能事等，大大降低了房地產中介服務業(yè)的行業(yè)信譽度。

　　3.中介機構行為尚不規(guī)范

　　中介機構的行為不規(guī)范主要表現(xiàn)在以下三個方面：(1)主體資格不合法，無照經(jīng)營和未經(jīng)登記核查擅自從事中介業(yè)務的現(xiàn)象常有發(fā)生;(2)不按照標準收費，隨意性太大，收費名目太多、太亂，在收費中使用票據(jù)混亂，事業(yè)型收費與服務性收費不分;(3)機構管理混亂，沒有起碼的規(guī)章制度，不設財務機構，不建賬目，還有的既沒有固定人員，又沒有固定場所，也無資金，是名副其實的“三無”企業(yè)。這些“三無”機構的存在，擾亂了市場秩序，敗壞了房地產中介業(yè)的聲譽和社會形象。

　　4.中介機構職業(yè)道德和服務意識尚待強化

　　公正性、服務性是中介機構的本質特征，可是當前許多中介機構缺乏職業(yè)道德，僅僅把獲利當作經(jīng)營的核心，所有的經(jīng)營活動都以盈利目標為轉移，服務意識淡薄，在利益的驅動下，只要賺錢，什么都干，喪失了客觀公正的立場，迎合客戶的一些不正當要求，向客戶提供不真實的驗資評估報告，向公眾提供不實宣傳，這不僅擾亂了市場秩序，還侵害了生產經(jīng)營者的利益，也損害了中介機構的形象和聲譽。

　　5.行業(yè)監(jiān)管不力

　　目前，無論是政府房地產主管部門的直接監(jiān)管，還是由行業(yè)協(xié)會進行的自律性監(jiān)管，都存在監(jiān)管不力的問題。由政府直接監(jiān)管的，面對數(shù)量龐大的中介機構和糾紛，根本不可能做到事無巨細，面面俱到，同時客觀上還存在著的尋租空間導致腐敗的產生;由行業(yè)協(xié)會監(jiān)管的，由于目前行業(yè)協(xié)會地位不明確、作用空間有限及相關立法滯后，同樣存在諸多問題。

　　房地產中介服務合同

　　房地產中介服務人員承辦業(yè)務，由其所在中介機構統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面中介服務合同。

　　房地產中介服務合同應當包括下列主要內容：

　?、佼斒氯诵彰蛘呙Q、住所。

　?、谥薪榉枕椖康拿Q、內容、要求和標準。

　　③合同履行期限。

　　④收費金額和支付方式、時間。

　?、葸`約責任和糾紛解決方式。

　?、蕻斒氯思s定的其他內容。

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