2016房地產(chǎn)買房的幾死穴是什么
房地產(chǎn)的幾大死穴你躺槍了嗎?房地產(chǎn)的幾大死穴同時(shí)也是所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最頭疼的問(wèn)題。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016房地產(chǎn)買房的幾死穴是什么的相關(guān)資料。供你參考。
2016房地產(chǎn)買房的幾死穴
1、只買便宜的不買貴的
只圖價(jià)格便宜,誰(shuí)都知道便宜無(wú)好貨,貴一定有貴的價(jià)值。而房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是:便宜的會(huì)越來(lái)越便宜,貴的永遠(yuǎn)更貴。
解穴辦法: 一定要買最好。無(wú)論是未來(lái)增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒(méi)資金,不好的買了也是負(fù)債資產(chǎn)。
2、買房可以一次性到位
這又是一個(gè)讓很多老百姓犯理念錯(cuò)誤的觀念。有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費(fèi)了很大成本,到后來(lái)賣房時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己是浪費(fèi)的?,F(xiàn)代社會(huì)是一個(gè)多元化的社 會(huì),經(jīng)濟(jì)在發(fā)展,各種新的東西層出不窮。很多東西都在變化,也許你今天的想法是這樣,但過(guò)幾年你個(gè)人的家庭、工作、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入等等都會(huì)發(fā)生變化,到那時(shí)你的計(jì)劃和想法又會(huì)不一樣。
解穴辦法: 一次到位只是你現(xiàn)在的“算命式”的想法,中途任何可能都會(huì)出現(xiàn)。建議你最多只做5~8年的打算。5年以后會(huì)有什么變化,永遠(yuǎn)沒(méi)人知道,好或者壞一定會(huì)超出你現(xiàn)在的盲目想象。
3、攢夠錢才買
這是一個(gè)絕對(duì)的理念錯(cuò)誤。其實(shí)正因?yàn)闆](méi)錢才更要買房,否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時(shí)又不夠了。很多老百姓每日精打細(xì)算,要攢到足夠的錢才買房,有的甚至傻到去付全款。其實(shí),購(gòu)房一定程度要掌握竅門,首付越低越好,月供越長(zhǎng)越好。
普通老百姓能夠"套"到國(guó)家貸款的唯一機(jī)會(huì)就是房貸了,第一次購(gòu)房利息又是如此優(yōu)惠,你不用是 傻子啊。當(dāng)然,既不能套用美國(guó)老太太的故事,也不能套用中國(guó)老太太的故事。而是要各取其一,手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。
解穴辦法: 盡量用最少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬(wàn)元現(xiàn)金,可不要傻到用50萬(wàn)元去買50萬(wàn)元的房子,最多只拿出10萬(wàn)元就夠了, 剩下的40萬(wàn)元你一定要用來(lái)做投資,40萬(wàn)元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息,那只能說(shuō)明你連最基本的理財(cái)能力都沒(méi)有。
4、買漲不買跌
在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,買了房的人無(wú)不盼望大漲,沒(méi)買的無(wú)不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。
在對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期的僵持與對(duì)抗中,開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間已經(jīng)習(xí)慣性地互不信任,拋開(kāi)讓房?jī)r(jià)糾結(jié)的各種市場(chǎng)因素,這也是樓市漲漲不休的癥結(jié)之一。在房市,永遠(yuǎn)沒(méi)有頂和底,也沒(méi)有哪個(gè)人會(huì)知道未來(lái)跌多少漲多少。
解穴辦法︰ 當(dāng)身邊的人都在入市買房的時(shí)候,自己最好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候,自己一定要貪婪,在跌的時(shí)候買,在漲的時(shí)候賣。只有這樣,才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢。
5、被動(dòng)投資房子
很多老百姓看到房子多漲了以后,覺(jué)得自己上班辛辛苦苦好多年還不如投資一套房一轉(zhuǎn)手賺得多。殊不知投資房是一個(gè)很專業(yè)的活,一不小心就被套。因?yàn)榉孔幼?現(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長(zhǎng),踫上調(diào)整,或者你的眼光不準(zhǔn),你就很難脫手。壓了資金,耗費(fèi)了時(shí)間,影響了工作,最后心力交瘁,得不償失。
解穴辦法: 千萬(wàn)不要有短期的心理。要有一種長(zhǎng)期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資,可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂(lè)部,讓專業(yè)人士幫你賺錢,回報(bào)也比較穩(wěn)定。
房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)
(一)國(guó)家繼續(xù)堅(jiān)定調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)
當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo):一是促使房?jī)r(jià)穩(wěn)定, 二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。 國(guó)家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心堅(jiān)定,在支持合理自住和改善性住房需求的同時(shí), 將繼續(xù)對(duì)自住性、 改善性、 享受性及投資投機(jī)性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策, 繼續(xù)嚴(yán)格地實(shí)施房屋限購(gòu)措施。 房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容趨勢(shì)明顯,限購(gòu)進(jìn)一步升級(jí)和擴(kuò)圍,限貸政策繼續(xù)從緊, 這些都將為遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。 “國(guó)五條”及其細(xì)則向外界傳遞了調(diào)控政策保持連續(xù)的強(qiáng)烈信號(hào), 其中最受關(guān)注的是將對(duì)二手房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%的稅的細(xì)則, 這項(xiàng)政策將直接導(dǎo)致二手房出售成本大增。 細(xì)則一公布, 人們搶在地方細(xì)則出臺(tái)之前抓緊過(guò)戶, 二手房交易量激增,交易大廳門庭若市,擠滿了前來(lái)過(guò)戶的人群。 地方執(zhí)行細(xì)則落實(shí)后, 則二手房業(yè)主出售意愿將驟降,改善型需求減少部分買房人可能會(huì)暫緩購(gòu)買計(jì)劃, 因此短期看,新政出臺(tái)后,二手房交易量將大幅下滑, 購(gòu)房需求的目光短期會(huì)更多投向在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢(shì)的商品房,但長(zhǎng)期看,對(duì)新房市場(chǎng)同樣有沖擊, 因?yàn)楹芏喔纳菩唾I家若不把手中的房子在二手房市場(chǎng)上賣掉, 就不會(huì)到一手市場(chǎng)買新房。 新政將使房?jī)r(jià)受到抑制, 商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。
(二)住房市場(chǎng)化與住房保障
同步推進(jìn),形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主,滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主,面向中等收入者;低端以經(jīng)適房、廉租房為主,面向低收入家庭,房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要壓力來(lái)自于中低收入者。 今年保障房建設(shè)的目標(biāo)是基本建成 470 萬(wàn)套、 新開(kāi)工 630 萬(wàn)套。 保障房建設(shè)有助于增加住房供應(yīng),對(duì)房?jī)r(jià)有平抑的作用。 經(jīng)濟(jì)適用房通過(guò)免收土地出讓金、減免配套費(fèi),降低了售價(jià),確保中低收入家庭有房可買。 住房保障的方式和重點(diǎn), 從為低收入者提供產(chǎn)權(quán)式的住房的 “以售為主”,轉(zhuǎn)變?yōu)楦臃鲜袌?chǎng)機(jī)制的 “租售并存”,保障的重點(diǎn)是解決居住問(wèn)題而不是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
(三 )宏觀 經(jīng)濟(jì) 企 穩(wěn) ,差別 化信貸將繼續(xù)實(shí)施
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定了2013 年的經(jīng)濟(jì)政策方向, 今年將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。去年央行幾次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率,表明銀行進(jìn)入信貸規(guī)模的放松通道,使得資金鏈有所好轉(zhuǎn),今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主基調(diào)仍是穩(wěn)中求進(jìn)。內(nèi)需增加和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)繼續(xù)推動(dòng)著城市發(fā)展, 近期不少地方出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲,北京、上海等一線城市成交量持續(xù)放大,房?jī)r(jià)上漲,市場(chǎng)預(yù)期不明引起的恐慌性入市是一個(gè)重要的因素。本輪出臺(tái)的“國(guó)五條”及細(xì)則強(qiáng)調(diào)了差別化信貸政策,要求對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市,進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國(guó)家一方面發(fā)揮政策性房產(chǎn)金融的作用抑制住房投機(jī)和投資行為,另一方面為首次購(gòu)房家庭貸款剛需獲得優(yōu)先保證,實(shí)施差別化信貸政策是抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求的有力手段。
房地產(chǎn)投資有以下幾個(gè)特點(diǎn)
1、 位置的固定性和不可移動(dòng)性。
2、 使用的長(zhǎng)期性。
3、 影響因素多樣性。
4、價(jià)值大量性。
5、 保值增值性。
6、 行業(yè)相關(guān)性。
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