澳大利亞房地產(chǎn)走勢(shì)
澳大利亞房地產(chǎn)走勢(shì)
澳大利亞房地產(chǎn)向來就是關(guān)注的焦點(diǎn)，近期澳大利亞的走勢(shì)如何呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于澳大利亞房地產(chǎn)走勢(shì)的相關(guān)資料。供你參考。
2016年澳大利亞房?jī)r(jià)走勢(shì)
據(jù)澳大利亞權(quán)威地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)RP Data數(shù)據(jù)顯示，從1995年12月至2015年11月的過去近20年，澳大利亞八大首府城市房?jī)r(jià)累積增長(zhǎng)330.5%。其中，悉尼房?jī)r(jià)累積增長(zhǎng)330.1%，墨爾本房?jī)r(jià)累積增長(zhǎng)421.4%，布里斯班房?jī)r(jià)累積增長(zhǎng)259.4%。
當(dāng)前悉尼和墨爾本住宅市場(chǎng)需求依舊非常強(qiáng)勁，處于“極度賣方市場(chǎng)”，人口增長(zhǎng)和健康經(jīng)濟(jì)條件無疑對(duì)2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)有益。
“澳洲房產(chǎn)年均穩(wěn)健升值維持在7%-10%，每7~10年翻番，房屋剛性需求旺盛，銷售市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲。”擁有近20年海外房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的海外房產(chǎn)移民權(quán)威機(jī)構(gòu)澳信Ausin市場(chǎng)部發(fā)言人指出，“澳洲房?jī)r(jià)已步入快速上漲通道，房產(chǎn)投資前景被看好。”
另外，澳大利亞權(quán)威地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)SQM其《2016澳洲房地產(chǎn)繁榮與衰退報(bào)告》中預(yù)測(cè)，2016年墨爾本將成為澳大利亞房?jī)r(jià)漲幅最高的首府城市，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)最高漲幅為13%;悉尼房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊處于良好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)最高上漲9%。
2016年將是墨爾本房?jī)r(jià)的加速增長(zhǎng)期，墨爾本清盤率將維持在70%左右;墨爾本人口數(shù)量持續(xù)擴(kuò)大，空置率會(huì)下降，租金會(huì)加速攀升。”
澳大利亞經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好，就業(yè)穩(wěn)定，人們不愿低價(jià)出售房產(chǎn)。澳大利亞住宅市場(chǎng)購(gòu)買需求量大，低利率也是一個(gè)有利因素，當(dāng)前房?jī)r(jià)穩(wěn)固不破，而且非常正常。
澳洲房?jī)r(jià)升值的原因
澳洲人口的快速增長(zhǎng)有兩個(gè)方面，一是國(guó)內(nèi)人口數(shù)，二是海外移民人口占了很大比重。澳洲每年超過2%的人口增長(zhǎng)，絕對(duì)是驚人的。而且這只是全國(guó)平均數(shù)字，悉尼、墨爾本、布里斯班等大城市的人口增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)高于澳洲平均值悉尼、墨爾本、布里斯班等大城市的人口增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)高于澳洲平均值。人口的快速增長(zhǎng)，自然轉(zhuǎn)化成了對(duì)房屋的大量求。
我們可以看到在這迅速增長(zhǎng)的人口中，海外移民占了相當(dāng)大的比重。澳洲在眾多移民國(guó)家中，始終憑借自身優(yōu)越的福利政策、完善的教育體制、得天獨(dú)厚的氣候環(huán)境吸引著大批海外移民。從2003年開始，大批海外人潮涌進(jìn)澳洲，尤其集中在大型城市中，更是催生了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲。 由于澳洲人口的持續(xù)增長(zhǎng)，并且存在人口在主要城市高度集中的特點(diǎn)，造成澳洲國(guó)內(nèi)年度住房供應(yīng)與人口增長(zhǎng)存在長(zhǎng)期差距，潛在住房需求持續(xù)增加。
澳大利亞房產(chǎn)之價(jià)格與價(jià)值的分析
隨著澳大利亞房?jī)r(jià)的上漲，城市的房?jī)r(jià)格都已經(jīng)突破100萬大關(guān)，很多好區(qū)域也都開始漲價(jià)。各個(gè)時(shí)期的買家都會(huì)被當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)"嚇住",舉步不前。昨天的房?jī)r(jià)是最便宜的，明天的是最貴的，現(xiàn)在的是最合適的。房?jī)r(jià)和過去比的是價(jià)值，不是價(jià)格。這漲價(jià)的幅度，就是由房屋的價(jià)值體現(xiàn)的。
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