房地產企業(yè)五證介紹
房地產五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。下面是學習啦小編整理的一些關于房地產企業(yè)五證介紹的相關資料。供你參考。
房地產五證的基本介紹
一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。
購房者在交房(“二書”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，購房時一般開發(fā)商只能提供“五證”)時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書"、"一表"，這是法律對銷售方的基本要求。"五證"是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。"二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗收備案表》。
房地產五證分述
一、《國有土地使用證》
在我國，只有國有出讓土地才可以用于房地產開發(fā)，而國有劃撥土地和集體土地是不能進行房地產開發(fā)的。此外，購房者還要注意土地使用類型，審查土地使用年限，住宅用地為70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，其余用地均為50年。以及審查開發(fā)商是否足額交納了土地出讓金，土地使用權是否存在被抵押、查封的情形。
二、《建設用地規(guī)劃許可證》
該證件是辦理土地許可證的前提，沒有取得規(guī)劃許可證而辦理土地使用權證的，土地權屬證明無效，其項目用地為非法用地。
三、《建設工程規(guī)劃許可證》
該證是建設工程符合城市規(guī)劃的法律憑證。開發(fā)商如果沒有取得該證件，按照《城市規(guī)劃法》，其開發(fā)項目則是違法的，將來無法取得房產證。
四、《建設工程施工許可證》
除了工程投資額30萬元以下或建筑面積300平方米以下的工程項目，其他工程項目均應當辦理該證件。該證件是辦理房屋產權證的必備要件，沒有該證，購房者根本無法取得產權證。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
該證件是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。沒有取得該證件，開發(fā)商不得對外銷售商品房。
五證需要辦理的手續(xù)
(1)取得立項批復(發(fā)改委);
(2)發(fā)改委的項目可行性研究報告批復(發(fā)改委);
(3)辦理土地使用權出讓手續(xù)，取得土地使用權證書(國土局);
(4)建設用地規(guī)劃許可證(規(guī)委);
(5)建設用地批準書(國土局);
(6)方案批準通知書(規(guī)委);
(7)獲得計劃任務(發(fā)改委);
(8)征得政府有關部門的認同意見(人防、消防、園林、教育、市政、河湖、交通);
(9)建設工程規(guī)劃許可證(規(guī)委);
(10)施工許可證(建委);
(11)辦理預售登記，取得預售許可證(國土局)。
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