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      房地產(chǎn)常用業(yè)務術語

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      房地產(chǎn)常用業(yè)務術語

        如今房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展越來越迅猛,特別是從事房地產(chǎn)行業(yè)的人員更是應該了解一些房地產(chǎn)常用的業(yè)務術語。下面是學習啦小編為您分享的房地產(chǎn)業(yè)務術語,希望對您有幫助!

        房地產(chǎn)常用業(yè)務術語集錦

        1. 二手房:二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手",第二次交易則為"二手"。北京的已購公房和經(jīng)濟適用房上市的政策,成就了二手房市場。一些無房的人,可以買一套別人多余的房;而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的,可以賣掉舊房買新房;而那些住房富余戶,也能賣掉自己的多余住房換取收益。

        2. 產(chǎn)權置換:是指居民之間以自身原有產(chǎn)權房進行置換的一種業(yè)務。一般是在中介的撮合下進行,并可由中介代辦置換手續(xù)。

        3. 房地產(chǎn)產(chǎn)權:房地產(chǎn)產(chǎn)權指房屋所有權和該房屋占用國有土地的使用權,房地產(chǎn)所有者對其所有的房地產(chǎn)享有占用、使用、收益和處分的權利。

        4.按揭:按揭是英文"mortgage"(抵押)的音譯,是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證,按揭人在還清貸款后,按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓給按揭人的行為。

        常用房地產(chǎn)常用業(yè)務術語

        1. 住房公積金:是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策,指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機構成的整個運行機制和管理的制度。具體內(nèi)容主要有三個方面(1)"個人存儲,單位資助"住房公積金,專項用于住房支出,其公積金本息免征個人所得稅。(2)按"統(tǒng)一管理"的原則管理住房公積金。(3)按"專項使用"的原則運用住房公積金。

        2. 印花稅:印花稅的課稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證,包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權轉移時所書立的產(chǎn)權轉移書據(jù),稅率為萬分之五。

        3. 契稅:契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動征收的一種專門稅種,主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋征收契稅,稅率為3%—5%。

        經(jīng)典房地產(chǎn)常用業(yè)務術語

        1. 個人住房抵押貸款:是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物,向銀行申請一定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的,貸款銀行有權依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。

        2. 個人住房擔保貸款:是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物,或由第三人為其貸款提供保證,并承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的,貸款銀行有權依法處理其抵押物或質(zhì)物,或要求保證人承擔連帶償還本息責任。

        3. 房屋使用面積:是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。

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