亚洲欧美精品沙发,日韩在线精品视频,亚洲Av每日更新在线观看,亚洲国产另类一区在线5

<pre id="hdphd"></pre>

  • <div id="hdphd"><small id="hdphd"></small></div>
      學(xué)習(xí)啦>生活課堂>理財(cái)知識(shí)>投資篇>房地產(chǎn)知識(shí)>

      房地產(chǎn)行業(yè)常識(shí)

      時(shí)間: 冰芝869 分享

        對于購房者或者從事房地產(chǎn)行業(yè)的人員來說,多了解一些房地產(chǎn)行業(yè)的常識(shí)對自己還是有不少的好處的。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)常識(shí)的相關(guān)資料。供你參考。

        房地產(chǎn)行業(yè)陷阱常識(shí)

        1、廣告陷阱

        開發(fā)商的廣告大家都懂,最好的做法是去到項(xiàng)目實(shí)地考察、保留廣告單、樓書等宣傳資料,如果能把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中最好。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究法律責(zé)任的有力憑證。

        2、內(nèi)部認(rèn)購造勢

        許多開發(fā)商在樓盤預(yù)售前喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購,但內(nèi)部認(rèn)購行為政府是不認(rèn)可的,如果購房者一定要參加內(nèi)部認(rèn)購,要注意選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、品牌樓盤等,不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢而麻痹大意。

        3、特價(jià)陷阱

        有些樓盤會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告吸引大家注意。一般來說,“特價(jià)房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問題的一些房子。天下沒有免費(fèi)的午餐。買房時(shí)要通過各種渠道獲得房屋信息,一定要看仔細(xì)、權(quán)衡好性價(jià)比。

        4、物業(yè)管理陷阱

        房地產(chǎn)開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù),損害業(yè)主權(quán)益。購房者可以在簽訂房屋買賣合同時(shí),對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的,應(yīng)提出反對意見,因?yàn)檫@屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件;二是如果包括上述條款的房屋買賣合同已簽時(shí),可以該條款違反《反不正當(dāng)競爭法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》為由,請求法院判決其無效。

        5、大力營造現(xiàn)場道具和售樓氣氛

        為了制造銷售興旺的假象,開發(fā)商往往會(huì)找一些托兒,制造哄搶戲碼,購房者可以要求查看合同和發(fā)票,看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售,最好的預(yù)防方法是到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷售數(shù)字。

        6、房屋面積前后不符

        商品房銷售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的,按照合同約定處理;合同未做約定的,面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超過3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

        7、配套縮水

        許多不良開發(fā)商推銷樓盤時(shí)會(huì)把配套吹得天花亂墜,購房者應(yīng)冷靜分析不為表面現(xiàn)象所迷惑。周邊規(guī)劃的公園或地鐵是否最終能兌現(xiàn),開發(fā)商所說的教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可等等。

        8、證照陷阱

        購房時(shí),需看開發(fā)商是否“五證”齊全,即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全,購房者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證,商品房質(zhì)量也得不到保障。

        房地產(chǎn)土地評估常識(shí)

        1、行業(yè)相關(guān)規(guī)則

        國度規(guī)則,凡從事房地產(chǎn)評價(jià)業(yè)務(wù)的單位,必需裝備有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師,估價(jià)師要具備房地產(chǎn)估價(jià)人員的《執(zhí)業(yè)資歷證》。獲得房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資歷證書》,標(biāo)明持證人已具備房地產(chǎn)估價(jià)師的程度和才能,該證書即作為持證人依法從事房地產(chǎn)評價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)的根據(jù)。目前,在房地產(chǎn)評價(jià)師實(shí)行"資歷認(rèn)定制度"中,主要認(rèn)定兩種資歷,一種是由建立部和人事部組織全國統(tǒng)考的房地產(chǎn)估價(jià)師;一種是由國度土地局組織全國統(tǒng)考的土地估價(jià)師。房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師分兩級(jí)管理:估價(jià)師和估價(jià)員。獲得估價(jià)師資歷必需參與全國統(tǒng)考,估價(jià)員由各省、自治區(qū),直轄市自行考試認(rèn)定。

        2、評價(jià)內(nèi)容

        1、建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過而形成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功用折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。

        2、土地生熟水平指根底設(shè)備的通達(dá)水平和土地的平整水平。

        3、三通一平指水、電、道路通,土地平整。

        4、七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通,土地平整?/p>

        5、資本化率是用以將純資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)錢的比率。本質(zhì)上是一種資本投資的利率(獲利率、報(bào)酬率、利潤率、報(bào)答率、盈利率、利率)。

        6、基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi),依據(jù)用處類似、地段相連、地價(jià)相近的準(zhǔn)繩劃分地價(jià)區(qū)段,然后調(diào)查評價(jià)出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的均勻程度價(jià)錢。

        7、標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下,能代表不同區(qū)位、不同用處地價(jià)程度的標(biāo)志性宗地的價(jià)錢。

        房地產(chǎn)評估

        8、房屋重置價(jià)錢是假定房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí),必要的建造費(fèi)用加均勻利潤。

        9、底價(jià)是指政府、企業(yè)或私人出賣(特別是拍賣)房地產(chǎn)時(shí)肯定的價(jià)錢,亦稱起叫價(jià)錢(簡稱起價(jià))。

        10、補(bǔ)地價(jià)是指在更改政府原出讓土地運(yùn)用權(quán)時(shí)規(guī)則的用處,或增加容積率,或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地運(yùn)用權(quán),或出讓的土地運(yùn)用權(quán)續(xù)期等時(shí)需求交給政府的一筆地價(jià)。

        3、評價(jià)辦法

        目前市場上應(yīng)用最為普遍的也是最為準(zhǔn)確評價(jià)辦法是市場比擬法。在預(yù)算房價(jià)時(shí)參考的要素包括:

        1、所在小區(qū)的均價(jià),以及小區(qū)內(nèi)相似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)錢

        2、周邊小區(qū)相似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)錢

        3、所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢

        4、被預(yù)算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

        關(guān)于上述要素,采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法,計(jì)算出各要素對房價(jià)的影響水平。然后依據(jù)被預(yù)算房屋的詳細(xì)特性,給出其盡可能合理的價(jià)錢。

        房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)

        1、房地產(chǎn)基本概念

        1)、“房地產(chǎn)”顧名思義是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,在法律上一般叫不動(dòng)產(chǎn)。它主要是相對于動(dòng)產(chǎn)而言,其要求特點(diǎn)就是不能移動(dòng)位置,具有長時(shí)期的穩(wěn)定性,正因此房地產(chǎn)經(jīng)常作為公司或個(gè)人投資保值或漲價(jià)取利的主要方式。

        在我國房地產(chǎn)的所有及買賣行為主要指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的移動(dòng)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,土地產(chǎn)權(quán)是我國所有,至高無上不可以買賣的。

        2)、“房地產(chǎn)業(yè)”,房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)的范疇,是指從事房地產(chǎn)經(jīng)營、開發(fā)、銷售、租賃等活動(dòng)而取得經(jīng)濟(jì)效益的行業(yè),在高速發(fā)展的國家中房地產(chǎn)業(yè)總是扮演著國民經(jīng)濟(jì)中極其重要的角色。

        2、房地產(chǎn)業(yè)的分類

        房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的一種。

        房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是指進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)居間介紹、代理的經(jīng)營活動(dòng)。主要是接受開發(fā)商的委托銷售其開發(fā)的新商品房和二手房的買賣、租賃、置換等業(yè)務(wù)。

      房地產(chǎn)行業(yè)常識(shí)相關(guān)文章

      1.房地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析

      2.2016年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢

      3.房地產(chǎn)行業(yè)pest分析

      4.2016房地產(chǎn)行業(yè)解讀

      5.房地產(chǎn)入門基本知識(shí)

      1648045