房地產行業(yè)常識
對于購房者或者從事房地產行業(yè)的人員來說，多了解一些房地產行業(yè)的常識對自己還是有不少的好處的。下面是學習啦小編整理的一些關于房地產行業(yè)常識的相關資料。供你參考。
房地產行業(yè)陷阱常識
1、廣告陷阱
開發(fā)商的廣告大家都懂，最好的做法是去到項目實地考察、保留廣告單、樓書等宣傳資料,如果能把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中最好。日后開發(fā)商若不兌現,這些資料可作為追究法律責任的有力憑證。
2、內部認購造勢
許多開發(fā)商在樓盤預售前喜歡搞內部認購，但內部認購行為政府是不認可的，如果購房者一定要參加內部認購，要注意選擇信譽好、實力雄厚、品牌樓盤等，不可因為內部認購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。
3、特價陷阱
有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告吸引大家注意。一般來說,“特價房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結構存在問題的一些房子。天下沒有免費的午餐。買房時要通過各種渠道獲得房屋信息,一定要看仔細、權衡好性價比。
4、物業(yè)管理陷阱
房地產開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務,損害業(yè)主權益。購房者可以在簽訂房屋買賣合同時,對指定的物業(yè)管理公司服務期限超出一年的,應提出反對意見,因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件;二是如果包括上述條款的房屋買賣合同已簽時,可以該條款違反《反不正當競爭法》、《消費者權益保護法》為由,請求法院判決其無效。
5、大力營造現場道具和售樓氣氛
為了制造銷售興旺的假象，開發(fā)商往往會找一些托兒，制造哄搶戲碼，購房者可以要求查看合同和發(fā)票,看你選中的房子是否真的已經銷售，最好的預防方法是到房產交易中心查閱正確的房源銷售數字。
6、房屋面積前后不符
商品房銷售合同約定面積與實際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理;合同未做約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
7、配套縮水
許多不良開發(fā)商推銷樓盤時會把配套吹得天花亂墜，購房者應冷靜分析不為表面現象所迷惑。周邊規(guī)劃的公園或地鐵是否最終能兌現，開發(fā)商所說的教育設施是否為教育行政部門所認可等等。
8、證照陷阱
購房時,需看開發(fā)商是否“五證”齊全,即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全,購房者購買后則可能拿不到房產證,商品房質量也得不到保障。
房地產土地評估常識
1、行業(yè)相關規(guī)則
國度規(guī)則，凡從事房地產評價業(yè)務的單位，必需裝備有一定數量的房地產估價師，估價師要具備房地產估價人員的《執(zhí)業(yè)資歷證》。獲得房地產估價師《執(zhí)業(yè)資歷證書》，標明持證人已具備房地產估價師的程度和才能，該證書即作為持證人依法從事房地產評價業(yè)務活動的根據。目前，在房地產評價師實行"資歷認定制度"中，主要認定兩種資歷，一種是由建立部和人事部組織全國統(tǒng)考的房地產估價師;一種是由國度土地局組織全國統(tǒng)考的土地估價師。房地產估價師和土地估價師分兩級管理：估價師和估價員。獲得估價師資歷必需參與全國統(tǒng)考，估價員由各省、自治區(qū)，直轄市自行考試認定。
2、評價內容
1、建筑物的折舊指建筑物因時間經過而形成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功用折舊和經濟折舊。
2、土地生熟水平指根底設備的通達水平和土地的平整水平。
3、三通一平指水、電、道路通，土地平整。
4、七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。
5、資本化率是用以將純資本化(或轉化)為價錢的比率。本質上是一種資本投資的利率(獲利率、報酬率、利潤率、報答率、盈利率、利率)。
6、基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內，依據用處類似、地段相連、地價相近的準繩劃分地價區(qū)段，然后調查評價出的各地價區(qū)段在某一時點的均勻程度價錢。
7、標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用處地價程度的標志性宗地的價錢。
房地產評估
8、房屋重置價錢是假定房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加均勻利潤。
9、底價是指政府、企業(yè)或私人出賣(特別是拍賣)房地產時肯定的價錢，亦稱起叫價錢(簡稱起價)。
10、補地價是指在更改政府原出讓土地運用權時規(guī)則的用處，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地運用權，或出讓的土地運用權續(xù)期等時需求交給政府的一筆地價。
3、評價辦法
目前市場上應用最為普遍的也是最為準確評價辦法是市場比擬法。在預算房價時參考的要素包括：
1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內相似房屋的掛牌價和成交價錢
2、周邊小區(qū)相似房源的掛牌價和成交價錢
3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
4、被預算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。
關于上述要素，采用科學的統(tǒng)計理論和數學模型算法，計算出各要素對房價的影響水平。然后依據被預算房屋的詳細特性，給出其盡可能合理的價錢。
房地產基礎常識
1、房地產基本概念
1)、“房地產”顧名思義是房產和地產的總稱，在法律上一般叫不動產。它主要是相對于動產而言，其要求特點就是不能移動位置，具有長時期的穩(wěn)定性，正因此房地產經常作為公司或個人投資保值或漲價取利的主要方式。
在我國房地產的所有及買賣行為主要指房產產權的移動及土地使用權的轉讓，土地產權是我國所有，至高無上不可以買賣的。
2)、“房地產業(yè)”，房地產業(yè)屬于第三產業(yè)的范疇，是指從事房地產經營、開發(fā)、銷售、租賃等活動而取得經濟效益的行業(yè)，在高速發(fā)展的國家中房地產業(yè)總是扮演著國民經濟中極其重要的角色。
2、房地產業(yè)的分類
房地產業(yè)可分為房地產投資開發(fā)業(yè)和房地產服務業(yè)，房地產經紀業(yè)是房地產服務業(yè)的一種。
房地產經紀業(yè)是指進行房地產投資開發(fā)、轉讓、抵押、租賃的當事人提供房地產居間介紹、代理的經營活動。主要是接受開發(fā)商的委托銷售其開發(fā)的新商品房和二手房的買賣、租賃、置換等業(yè)務。
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