2017年房地產行業(yè)發(fā)展趨勢最新
房地產市場自2015年二季度以來，銷售一直呈現復蘇趨勢。商品房銷售面積當月值同比增速從去年4月開始由負轉正，之后保持大幅增長。今年以來，在去庫存政策和寬松的貨幣環(huán)境之下，房地產銷售延續(xù)了去年的火爆態(tài)勢。下面是學習啦小編帶來關于2017年房地產行業(yè)發(fā)展趨勢的內容，希望能讓大家有所收獲!
2017年房地產行業(yè)發(fā)展趨勢
一、中國房地產價格走勢
2017年5月，百城樣本住宅平均價格11662元/平米，再創(chuàng)歷史新高;百城住宅價格指數同比增長10.34%，增幅繼續(xù)擴大，比上月擴大1.36個百分點，顯示住宅價格依然處于上升趨勢。百城住宅價格指數顯示，一線城市價格增速高于二三線城市，2017年5月，一線城市價格指數同比增長26.82%，環(huán)比增長1.84%，同比增速創(chuàng)近年新高。2017年1-5月中國商品房銷售額總計約36775億元，同比增長50.7%。
2012-2017年中國商品房銷售均價當月值及同比增速
2012-2017年中國商品房銷售均價及增速
2010-2017年中國百城住宅均價走勢
2011-2017年中國百城住宅價格指數同、環(huán)比增速
2011-2017年中國百城住宅價格指數一、二、三線城市同比增速
2011-2017年中國百城住宅價格指數一、二、三線城市環(huán)比增速
各業(yè)態(tài)均價同比增速
2013-2017年各業(yè)態(tài)均價環(huán)比增速
2012-2017年中國商品房銷售額當月值與同比增速
2013-2017年中國商品房銷售額當月值與同比增速
二、中國房地產土地成交情況分析
在銷售回升帶動下，主要城市土地成交和供應增速均有回升。2017年1-5月份，40個主要城市供應土地占地面積同比增速為3.20%;成交土地占地面積同比增速6.19%。土地成交總價同比大幅上升51.16%，土地成交均價4276.76元/平米，同比增長42.35%。土地市場2015年低迷的局面得以改善。
2013-2017年中國40個城市供應土地占地面積及同比增速
2013-2017年中國40個城市成交土地占地面積及同比增速
2013-2017年中國40個城市土地成交供應面積比
2013-2017年中國40個城市土地成交總價及同比增速
2013-2017年中國40個城市土地成交均價及同比增速
分城市看，今年土地市場改善的區(qū)域，主要集中在二線城市。一線城市雖地王頻現，但從整體來看，土地供應和成交面積表現低迷。二線城市無論是在土地供應、成交面積還是在成交均價、總價上的增速都表現十分突出。
2013-2017年中國一二三城市土地供應面積同比變化情況
2013-2017年中國一二三城市土地成交面積同比變化情況
2013-2017年中國一二三城市土地成交總價同比變化情況
2013-2017年中國一二三城市土地成交均價同比變化情況
三、中國房地產存貨周轉情況
房地產市場銷售情況的好轉帶動了房企周轉能力的改善，房地產市場去庫存壓力有所減輕。存貨周轉率從2015年一季度末的0.0298次增加到2017年一季度末的0.051次，同比增長72.30%。在總資產周轉率方面，2017年一季度比去年同期增長46.84%，表明房企周轉加快，經營情況有所好轉。
2012-2017年中國房地產板塊存貨周轉率及同比增速
2012-2017年中國房地產板塊總資產周轉率及同比增速
在現金流方面，年初以來，房企經營性現金流持續(xù)回升。2017年一季度，板塊經營性現金流合計為-654.73億元，反映了房企的補庫存行為。對于籌資活動產生的現金流，2017年一季度為1409.2億元，相比去年同期的620.58億元大幅增長，房企的融資環(huán)境明顯改善。
2008-2017年中國房地產板塊經營性活動產生的現金流
2012-2017年中國房地產板塊籌資活動產生的現金流及同比增速
在償債能力方面，板塊資產負債率自2009年以來持續(xù)攀升，2017年一季度達到了76.49%。在扣除預收款后，真實資產負債率有所下滑，表明銷售的明顯回升減輕了企業(yè)的資金壓力。短期償債能力方面，速動比率有明顯提升，2017年一季度達到49.61%。表現了房企短期償債壓力有所改善。
2008-2017年中國房地產板塊整體資產負債率情況
2008-2017年中國房地產板塊速動比率情況
2008-2017年中國房地產板塊扣除預收款后的資產負債率情況
受益于房地產銷售的回升，房地產板塊預收賬款增速在2015年明顯回升，2017年一季度同比繼續(xù)大幅增長。2017年一季度，房地產板塊預收賬款11440.11億元，同比增長52.37%。相較于2015年四季度38.73%的同比增速大幅增加。預收賬款增速上升，保證了板塊未來業(yè)績的進一步釋放。
2008-2017年中國房地產板塊預收賬款及同比增速
四、中國房地產行業(yè)發(fā)展趨勢預測
1、房地產是典型的周期性行業(yè)。2017年上半年，從房企新開工面積、土地供應和成交情況、運營周轉率等數據來看，房企開始進行補庫存行為，行業(yè)庫存周期出現逆轉的信號。在這種情況下，土地和項目儲備合理，并兼具豐富項目運營經驗的開發(fā)商業(yè)績最具彈性。此外，土地供應市場的新情況是，各方爭奪的一線城市收緊供應，二三線城市擴張供應，土地成交總價和均價升幅明顯。土地供應緊縮導致一線城市地王頻現，十分搶眼，但是主要銷售增長還是在二線城市。在這種情況下，跨區(qū)域經營、在二線城市有豐富項目儲備的開發(fā)商最占據主動。目前整體貨幣環(huán)境寬松，房地產企業(yè)籌資現金流入大幅增加。這一情況有利于那些容易獲得融資的資質優(yōu)良、前期資產負債率比較低的企業(yè)。
2、因為庫存情況的不同，一二線城市和三四線城市的房地產市場分化明顯。部分企業(yè)借著去庫存解放了大量的資本，從而可以先人一步，優(yōu)化項目布局，改善經營業(yè)績。2017年上半年房地產投資增速和房企拿地、新開工面積的回升就是反應了這個過程。隨著去庫存的深入，預計2017年底至2017年，商品房庫存情況會有明顯好轉，那個時候隨著大量的資本從庫存中解放出來，房企經營業(yè)績將有所改善。
3、目前我國房地產市場仍處的環(huán)境仍然比較寬松：貨幣政策突然轉向的可能性比較低;開發(fā)商習慣于在下半年集中推盤;去庫存政策仍需深入實施等。此外，隨著房企新開工面積的回升，新房入市的需求也在增加。所以我們預計下半年房地產市場銷售仍能保持高位。全年商品房銷售面積仍能達到13億平方米的水平。
但是房屋銷售仍然存在不利因素。從短期來看，美元進入升息通道，壓制了我國貨幣政策的空間;2017年一季度個人抵押貸款增幅明顯，透支了居民的消費能力。房地產市場5月份的數據表現開始下滑，預示著下半年市場前進腳步會有所放緩。由于2015年房地產市場是先抑后揚，下半年數據基數高，2017年下半年的增長數據也不會太過搶眼。
從長期看，我國人口進入拐點，城市化進入后半段，對新增房地產的需求在降低。這一趨勢最終影響了房企的盈利能力：即使房企的資產負債率在逐年提高，但是凈資產收益率ROE仍在逐年下滑。在白銀時代，產品特色明顯、品牌知名度高、日常運營有效率的企業(yè)能最終獲勝。此外，雖然行業(yè)競爭加劇了，但是房企之間合作開發(fā)項目的現象會更常見，這樣做的目的，除了可以取長補短互相學習之外，還可以風險共擔。
4、房地產市場連續(xù)5、6個季度的快速銷售消耗了一二線城市的庫存。但是從土地供應和成交情況來看，三線城市的房地產市場仍然被庫存問題緊緊壓在頭上，表現缺乏活力。從統(tǒng)計數據看，可以看到從2013年開始商品房庫存才開始顯得比較高,近年來商品房庫存同比增速一直在下滑。而截止2017年5月，商品房待售面積累計為72169萬平方米，2017年房地產庫存情況比2015年稍有好轉，但是并未見明顯改善，去庫存任重道遠。
2017年1-5月份，房屋新開工面積5.95億平方米，同比增長18.3%。在房地產投資累計完成額方面，同比增長7%，扭轉了同比增幅持續(xù)減少的局面。房地產投資的觸底回升有利于保障經濟平穩(wěn)運行，但是一二線城市和三四線城市的分化愈發(fā)突出。
2012-2017年中國房地產行業(yè)待售面積情況
5、2017年上半年，民間投資增速下滑的現象十分明顯。為了降低企業(yè)負擔，國務院決定從建筑業(yè)入手，降低了企業(yè)所需繳納的工程建設保證金。未來相關領域企業(yè)減負的政策仍然值得期待。此外，今年5月1日起施行的建筑業(yè)和房地產業(yè)營改增對企業(yè)的影響程度也值得關注。下半年貨幣政策的定向寬松也有利于棚改、保障房等領域的推進。同時關注二線城市房地產調控政策的變化和一二線城市土地供應情況的變化。
由2016年樓市預測2017年房地產發(fā)展趨勢
樓市發(fā)展預測
有分析表示，預計2017年投資增速在2%左史。2016年前10個月，房地產投資增速6.6%，但全國范圍來看，2016年上半年拿地總額不高，下半年新開工增速有所放緩，預計2016年全年投資增速在5%以上，2017年全年增速在2%巠史。2016年雖地王頻出，但全國范圍來看土地購置款并未大幅增長，土地購置偏弱之下，預計2017年新開工面積增速在5%以內;拿地方面，16年核心城市拿地較多，預計17年增長動力較弱。
受限販政策的影響，2017年新開工增速下滑壓力較大;預計2017年全年新開工面積增速在5%以內。預計2017年新增住宅供應減少。2016年前9月100大中城市累計住宅土地成交規(guī)劃建面同降13.1%;核心城市土地供應大幅削減，預計2017年仍會控制供應。
預計2017年全年的銷售額同比增速在10%左右。2017年，貨幣政策預期依然較為寬松，但仍調控政策的周期來看，在上半年放松的概率不大，下半年銷售情況還有待觀察。
銷售金額同比增速下半年回升
預期2017H1房價仍處二高位震蕩狀態(tài)預計2017年上半年房價調整壓力較大。受2016年上半年高基數的影響，2017年房企業(yè)績同比增速下行壓力較大，在政策持續(xù)收緊的預期下，預計2017年上半年房價或出現微幅調整。
一線城市特別是北上深由二其土地供給有限，并以存量房市場為主，對市場拉動有限;而三四線城市由二需求有限，在土地供應不出現明顯縮減，經濟沒有大幅驅動的情形下，預計會保持比較秶定的態(tài)勢。二線城市受益于城鎮(zhèn)化，需求旺盛，是未來房地產行業(yè)的機會所在。事線城市的樓市調節(jié)空間較大，受供需關系和經濟因素影響明顯，未來可能仍然會出現城市熱度輪動的情形。而三線城市庫存任務仍然艱巨。
2017年房地產行業(yè)四大趨勢
剛剛過去的一年，中國房地產市場走勢超出所有人預期，一二線城市以“去庫存”背景之下形成的波瀾壯闊的上漲，在第三季度政策高壓下的戛然而止，市場完成了從高燒到降溫的一次輪回。
整整一年，國內房地產的多項數據創(chuàng)下歷史峰值。按照國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據，2016年1~11月份，全國商品房銷售面積135829萬平方米，同比增長24.3%;商品房銷售額102503億元，增長37.5%。
盡管最后一個月的數據尚未披露，但克而瑞研究中心預計;按2016年12月成交面積維持1.5億平方米保守估算，當年全年銷售面積將破15億平方米，全年銷售金額有望突破11萬億。
無論銷售面積，還是成交金額，都顯示2016年是中國房地產市場最好的一年。企業(yè)層面，千億銷售額開發(fā)商超過10家。
但是，調控壓頂、市場降溫、行業(yè)分化、企業(yè)整合速度和洗牌速度加快，2017年無疑是開發(fā)商又一個大考。擴張還是收縮，關系到成為市場中的大魚還是被吃掉的小魚的問題，但開發(fā)商已無暇思考太多，因為行業(yè)中的布局卡位大戰(zhàn)早已經打響。
2016年已成往昔，2017年全新開始，天量之后中國房地產市場何去何從?
趨勢一：巨頭崛起行業(yè)集中度再度提升
每年都有排行榜，這一年，格外不同。
2016年12月31日，克而瑞發(fā)布的2016年中國房企銷售排行榜數據顯示，有3家企業(yè)的銷售金額超過3000億元，12家企業(yè)的銷售金額超過1000億元，占整體市場份額的10%。
對比往昔，地產TOP10的座次已然改變，行業(yè)洗牌如此之快，如逆水行舟不進則退。曾經，行業(yè)首家突破千億銷售金額的房企是萬科，那是在2010年，萬科當年全年銷售金額是1081.6億。時過境遷，2016年萬科已失去龍頭老大的交椅。
2017年的“成績單”并不令人意外。2016年前三季度，國內信貸寬松、去庫存的樓市政策在一二三四線城市廣施紅利，房價加速上漲成為必然結果。而房企，則借機壯大規(guī)模，利用入袋的銷售金額尋求擴充實力的經營路徑。
于是，土地市場陷入癲狂狀態(tài)，地王從一二線城市蔓延到三四線城市?？硕鹧芯恐行慕y(tǒng)計數據顯示，2016年，全國300城土地市場成交建筑面積40977萬平方米，同比下降28%，僅為2013年成交建面的四成。但成交金額不跌反升，全國300城經營性用地成交金額為19769億元，增幅達23%。
熱點城市高總價、高地價、高溢價率的三高地塊頻出，地王紀錄屢被刷新，以至于常常上演面粉高于面包的戲碼。
但是，地王是危險的，尤其在市場預期發(fā)生改變之后。第一太平戴維斯中國首席執(zhí)行官兼董事長劉德揚表示，市場預期改變，2017年樓市銷售將放緩、回暖周期拉長、投資回報前景越發(fā)縹緲，開發(fā)商拿地需要謹慎，并注意防控風險、分攤成本。
開弓難有回頭箭，已經擠上了霸主之爭的擂臺，就只能硬著頭皮往下走。第一財經記者從少數私下透露了2017年銷售目標的地產公司處獲得的信息顯示，在去年大量填補庫存的基礎上，2017年勢必爭取更高銷售目標，個別一線巨頭更給自己定下翻倍的目標。
一名華南房企高管對第一財經記者表示，“除了像萬達一樣堅定轉型的以外，沒有開發(fā)商會主動收縮業(yè)務，收縮意味著向市場投降。企業(yè)不難作出選擇，難的是在負債、規(guī)模、成本與盈利間取得平衡。”
趨勢二：并購升級大魚吃小魚繼續(xù)演繹
過去一兩年時間，以并購為主的外延式增長成為企業(yè)招拍掛拿地之外的主要增長路徑，它能破解熱點城市拿地困局、有效降低資源獲取成本。公司并購與資本市場結合得更加緊密，是大象和大象的游戲，并有望改寫行業(yè)格局。
中國指數研究院數據顯示，2016年年內僅300億元以上百億房企已完成及正在進行中的并購案例近100起，占行業(yè)并購數量的七成以上。
2015年，行業(yè)中最大的并購事件當數招商蛇口吸收重組招商地產上市。而2016年，并購事件增多，先是中海宣布通過收購中信地產以及中信泰富持有的地產業(yè)務，相關資產包含有126個房地產項目，與此相似的是保利并購中航地產案，中航把共計331萬平方米建面的九大資產作價20.3億賣給保利。并購之王融創(chuàng)在2016年大出手，據不完全統(tǒng)計，其在年內已進行10筆收購，耗資近300億元，此外融創(chuàng)還通過定增入股金科地產，玩起股權投資。銷售冠軍恒大地產更是一直走在“買買買”的路上，其足跡遍布中渝置地、嘉凱城、廊坊發(fā)展、深深房，主題從地產項目的收購到股權收購再到借殼重組，更參與炮制了震動整個資本市場的萬科股權大戰(zhàn)……
上述收購是去年行業(yè)收購大戰(zhàn)中的縮影，也是冰山一角。招商蛇口總經理許永軍接受第一財經記者采訪時表示，未來大型房企將加速整合并購中小房企可，行業(yè)集中度進一步提升。
劉德揚則預測，“2017年開發(fā)商整合將加速，有獲取貸款能力的、進入股權市場的大型開發(fā)商將尋找收購合適資產或收購現金流緊張的小型開發(fā)商的機會。”
穆迪副總裁兼高級信用評級主任梁鎮(zhèn)邦在2016年12月舉行的穆迪信用風險年會上對記者表示，“預計在調控的干預下，2017年房價增速將會放緩。信貸環(huán)境中，無論是開發(fā)貸還是境外債券市場和銀行融資、境內債券市場與信托貸款等融資渠道都更利于財務健康的大型開發(fā)商。”
趨勢三：樓市趨穩(wěn)
中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，截至2016年12月29日，全國住宅類土地單城市出讓額排名前50的城市合計出讓住宅用地20841億，比2015年同期上漲幅度達到了48.4%。
伴隨著中國城鎮(zhèn)化進程加速，上述核心城市房價不斷升高，而這些城市在人口、教育、醫(yī)療條件的優(yōu)勢使得人口不斷流入。
“一線城市的存銷比總體較小，這和此類城市庫存規(guī)模明顯不足的態(tài)勢是有關的。二線城市存銷比回落的速度較快，這和二線城市2016年房地產市場交易持續(xù)向好的態(tài)勢有關;其中，具有代表性的‘四小龍’城市即南京、蘇州、合肥和廈門更是出現了存銷比低于6個月的緊張狀態(tài)。”易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進說。
“當下市場在連續(xù)重磅政策的影響下，開始降溫，主要原因是包括北京、深圳、合肥、南京等城市的信貸等政策力度較大。整體看，市場的過熱成交將會明顯被抑制，短期部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回調，市場未來的調整期將維持6~9個月。這一輪市場的調整幅度要看信貸收緊的尺度。”中原地產首席分析師張大偉指出。
戴德梁行高級董事、華東區(qū)綜合住宅服務主管伍惠敏認為，政府需要合理引導市場需求，全面開征房產稅等良藥多管齊下，建立長效機制，這是穩(wěn)定房價的關鍵。
趨勢四：調控長效機制加快落地
剛剛結束的中央經濟工作會議指出，“房子是用來住的，不是用來炒的”。與此同時，會議提出要加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制。
伍惠敏認為，長效機制意味著房地產市場發(fā)展不能只靠一時的應急政策，關鍵要完善制度建設，并處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長、存量房和增量房之間的關系。
“限購政策、信貸政策都需要搭配使用，同時輔助房產稅等其他手段。”伍惠敏說。
方正證券房地產行業(yè)首席分析師夏磊表示，穩(wěn)房價其實就是穩(wěn)民心。當前政策騰挪空間已越來越小，只有構建房地產健康發(fā)展長效機制、構建“階梯形”消費預期才能實現房地產行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
夏磊指出，面對區(qū)域分化的市場，作為宏觀調控的主體，中央政府應將更多的行政調控責任交給地方政府，使其根據自身特點“因城施策”。并在土地、稅收等關鍵要素方面，應讓地方政府承擔主體責任。同時，積極適應城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢，全面推行“人地掛鉤”，增加人口迅速增長城市的土地供給彈性。另一方面，還應積極推行房地產稅改革。具體來看，對各環(huán)節(jié)稅收進行調整，減少交易環(huán)節(jié)稅費、支持居民置換和房產流通;增加保有環(huán)節(jié)稅費，調節(jié)財富分配不公。通過簡并稅種、優(yōu)化稅收結構，為房地產稅替代土地出讓收入創(chuàng)造條件。同時，應開展空置房房產稅試點，減少社會資源的浪費，引導購房預期，避免住房成為炒作的工具。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則提到，建立樓市基礎性制度和長效機制是重點之一，比如推進不動產登記制度、推動房地產稅立法。未來建立不動產統(tǒng)一登記制度，加快房地產稅立法并適時推進改革，對于當前房地產市場來講，也就意味著今后最有可能直接推進的就是房地產稅，而不是此前已經在上海、重慶試點的房產稅。今后一攬子關于房地產稅方面的稅制改革的頂層設計有可能逐步推出，以逐步完善作為樓市長效調控機制三大體系(土地、財稅和金融)之一的財稅政策與措施。
2017房地產前景預測
如今房價已經成為了讓大部分中國人都焦慮的一件事。年年都說有泡沫，泡沫又助推房價年年上漲。2016年上半年，全國50城房價上漲，下半年，央企牽頭大刀闊斧搶地，地王頻現。房價一路高歌，出現了多年未見的癲狂。手握資金的老百姓更是不甘示弱，買漲不買跌，紛紛貢獻一己之力，投身樓市。
其實不難發(fā)現，去年的貨幣寬松政策下，大量資金都流進了樓市。在貸款規(guī)模不斷增加、銀行依然大量放貸的情況下，很多購房者都想方設法提高杠桿、用盡貸款政策?？梢哉f幾乎把杠桿用到了極致。大家看到房價上漲，過去買房的都賺了大把錢，所以都想通過買房發(fā)家致富。本月月初，胡潤研究院發(fā)布的《2016財富傳承密碼特別報告》顯示，在中國億萬富豪的人群構成中主要有三種身份：企業(yè)主、炒房者和職業(yè)股民。炒房者(主要指投資房地產，擁有數套房產的財富人士)占中國億萬富豪的15%。
網上曾經流傳這樣一個段子。北京人老張，30年前為了圓出國夢，賣了鼓樓大街一個四合院的房子，湊了30萬，背井離鄉(xiāng)到美國淘金……風餐雨宿，辛苦節(jié)儉，兩鬢蒼蒼，30年后了，終于攢下100多萬美元(人民幣600多萬)，打算回國養(yǎng)老享受榮華。一回北京，發(fā)現當年賣掉的四合院，現中介掛牌8000萬，剎那間崩潰了……雖然只是一個玩笑，但可以看出，擁有一所屬于自己的房子，是大部分中國為之奮斗的目標。然而自中國進入市場經濟，房價總是遠遠的跑在大部分人的收入前面。
2016年“930”房產新政以后，24個城市房地產調控，各地政府響應中央政策限購，政府出手控制房價上漲，提高融資杠桿。但是限購政策并沒有起到有效的作用，反倒引起了一部分人的恐慌，助推房價依然上漲，陷入“越炒越限，越限越炒”的怪圈。于是各大城市再次升級限購政策?？傊?016年讓中國人談論最多也讓很多人疲憊不堪的就是房子。那么在馬上到來的2017年，房子會不會繼續(xù)遭到“爆炒”?房價是否繼續(xù)成為壓在國人胸口的巨石呢?
2017年房價是上漲還是下跌?中國住建部住房政策專家委員會顧云昌表示，房價漲幅有周期變化，短周期大概是在三年左右的時間。2013年是歷史的新高，2015年是次高，2016年房地產銷售總量和總額，將到歷史最高水平，按照此規(guī)律，2017年的銷售總量將呈現低迷狀態(tài)，甚至可能出現負增長。2018年可能將再次走高。
在政策層面，本月月中，中央經濟工作會議明確提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”。讓房子回歸本身的居住屬性，給老百姓吃了顆定心丸。馬光遠表示：房地產是中國經濟真正的晴雨表。2014年3月，杭州房價下降，是中國房地產市場化以來第一次市場拐點。2014年9月30日，人民銀行調整首套房認定標準，是再一次救房地產的“第一槍”。中國房地產市場最不確定的時間應該是2017年，中國房地產的轉折點已經到來。
值得注意的是，2016年，與一些城市出現房價過快上漲不同，不少三四線城市的庫存仍舊高企，“重點解決三四線城市房地產庫存過多問題”被列入了明年經濟工作的主要任務之中。專家認為，三四線城市庫存壓力較大與當地經濟發(fā)展水平有限、城市化工業(yè)化發(fā)展不足、人口集聚效應不強等有緊密聯系。劉洪玉表示，這就要從多方面入手：一是要有效提高教育、醫(yī)療等城市公共服務能力和水平，創(chuàng)造更多更好的就業(yè)和發(fā)展機會，吸引農業(yè)轉移人口去落戶、定居并借此消化庫存;二是要適當收緊甚至暫緩新增土地供給，提高新建商品房項目的品質，避免增加新的庫存壓力;三是通過改革與農村土地相關的體制機制，讓農民在進城時有更殷實的“嫁妝”，從而使其擁有在城市體面生活的物質基礎、在城市購買住房的資金能力，而不是單純依靠財政補貼才能買得起房。
2017年房地產行業(yè)發(fā)展趨勢相關文章：