加拿大買房貸款需要辦理哪些手續(xù)
加拿大買房貸款需要辦理哪些手續(xù)
現(xiàn)如今越來越多的人選擇海外投資房地產(chǎn)，而加拿大無論從經(jīng)濟(jì)還是環(huán)境都是首選的對(duì)象。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于加拿大買房貸款需要辦理的手續(xù)的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
加拿大買房貸款需要辦理的手續(xù)
1. 買方、賣方簽初步的買賣合約(offer);
2. 買方在銀行提出貸款申請(qǐng);
3. 銀行審核(credit adjudication)申請(qǐng);
4. 審核批準(zhǔn)后，買方和銀行商討貸款產(chǎn)品及細(xì)節(jié);
(這里通常還有一項(xiàng)解除條件的動(dòng)作。由于客戶簽署的合約通常都有–銀行審批貸款合格–這項(xiàng)條件，所以在銀行審核批準(zhǔn)后買家通常要解除條件進(jìn)一步的確定合約細(xì)節(jié)及交定金。如果銀行審核批準(zhǔn)不合格，買家通?？梢蕴峁┬碌模辛Φ纳暾?qǐng)文件或考慮是否繼續(xù)買方合約 )
5. 送按揭貸款合同(mortgage documents) 及貸款總額到律師辦公樓;
6. 買方簽署按揭貸款合同, 律師辦理抵押登記(registration);
7. 在成交日(completion date)，律師在銀行的指令下依條例放款。
在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，很多銀行要求你的首付款要在加拿大的銀行存夠30天，甚至3個(gè)月。
個(gè)人買房貸款的方法
1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
房貸利率的計(jì)算
等額本息計(jì)算公式
計(jì)算原則:銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減
住房貸款住房貸款：少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是:
各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;
對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。
等額本金計(jì)算公式
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率
計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
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