2017年房價(jià)是否會(huì)降溫最新消息
2017年房價(jià)是否會(huì)降溫最新消息
房價(jià)近年來一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)，而2017年即將到來，對(duì)于不少購房者來說最關(guān)心的問題不外乎是房價(jià)是否會(huì)降溫。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2017年房價(jià)的相關(guān)資料。供你參考。
2017年房價(jià)走勢(shì)分析
去庫存措施反而刺激了房價(jià)
在今年房價(jià)漲幅榜上穩(wěn)居榜首的深圳，9月底推出了4個(gè)新盤。其中兩個(gè)帶學(xué)位的樓盤均價(jià)超過8萬元/平方米。
在開盤現(xiàn)場，不少置業(yè)者表示，8萬元/平方米超出預(yù)期而放棄，但有更多的人告訴《投資者報(bào)》記者，相信轉(zhuǎn)手出售時(shí)單價(jià)能達(dá)到10萬元/平方米。更多的人預(yù)期房價(jià)會(huì)繼續(xù)攀升，因此，8萬元/平方米的新盤當(dāng)日銷售完成八成。
深圳人購房的熱情蔓延至周邊城市。臨近深圳的東莞和惠州同期開盤的新盤，當(dāng)天均售罄。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，2016年1月，深圳新房均價(jià)為46515元/平方米，到2016年9月，新房均價(jià)已升至61600元/平方米，房價(jià)上升32.4%。
這已經(jīng)是今年深圳3月份發(fā)布“3·25新政”調(diào)控以后的增長幅度。從2010年至2016年，深圳一手房價(jià)格2010~2013年基本維持在2萬元左右，從2015年開始突破3萬元/平方米，2016年上半年樓市均價(jià)躍升至5萬以上;二手房均價(jià)歷年來高于一手房均價(jià)，但上升趨勢(shì)與一手房上升趨勢(shì)基本一致。
但深圳的上漲速度在全國并非個(gè)案。
在中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)公布的《全國住宅房價(jià)行情城市排行榜》中，有34個(gè)城市8月份房價(jià)與去年同比漲幅超過15%紅線，其中，漲幅超過30%的達(dá)11個(gè)。除了“北上廣深”一線城市，廈門、蘇州、東莞、珠海、中山、南京等二三線城市的價(jià)格也出現(xiàn)了大幅度上升。
多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受《投資者報(bào)》記者采訪時(shí)表示，此輪房價(jià)上漲受2015年第四季度房地產(chǎn)市場“去庫存”總綱的推動(dòng)和影響較大。
2015年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公報(bào)，極為罕見地將化解房地產(chǎn)庫存定為2016年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的五大任務(wù)之一，并明確提出，“鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者。”
隨后，房貸首付比例降低、公積金存款利率上調(diào)、房地產(chǎn)交易的契稅及營業(yè)稅減免等一系列“去庫存”政策開始實(shí)施。
暫時(shí)降溫的市場
10月7日，在深圳出臺(tái)被外界戲稱為“全球最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策”后，某投資客在深圳炒房微信群里表示，他提高了最新掛牌出去銷售的房子的總價(jià)，“我不相信房價(jià)會(huì)跌。”
記者從多家地產(chǎn)中介獲得信息，調(diào)控政策出臺(tái)后，部分核心區(qū)域的業(yè)主都不愿意調(diào)低預(yù)期，仍小幅抬高掛牌價(jià)。
在房產(chǎn)發(fā)起的一項(xiàng)主題為《深圳最嚴(yán)樓市調(diào)控出臺(tái)，你覺得房價(jià)會(huì)跌么》的投票中，4745名參與者中，2081名表示繼續(xù)看漲，占比43.9%。另外1237票認(rèn)為，市場會(huì)進(jìn)入盤整期，占比約26.1%，此外分別有13.6%、16.5%的網(wǎng)友認(rèn)為，樓市將下跌10%~30%或30%以上。
房價(jià)暴跌的后果
1、行紛紛倒閉，經(jīng)濟(jì)急劇衰退
2、民經(jīng)濟(jì)通脹急劇轉(zhuǎn)為通縮，經(jīng)濟(jì)硬著陸
3、產(chǎn)投資者資產(chǎn)縮水，引發(fā)社會(huì)大動(dòng)蕩
4、保障體系無法正常實(shí)施
房價(jià)具有的特點(diǎn)
1、房價(jià)具有明顯的權(quán)利價(jià)格特征
2、作為房價(jià)基礎(chǔ)的價(jià)值具有特殊性
3、房價(jià)具有特殊的形成機(jī)制
4、 房價(jià)具有顯著的個(gè)別性
5、房價(jià)具有多種表現(xiàn)方式
6、房價(jià)總水平具有上升趨勢(shì)
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