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      淮南房地產(chǎn)視頻

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      淮南房地產(chǎn)視頻

        房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年可以說越來越熱,房地產(chǎn)又該怎樣估價(jià)呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于淮南房地產(chǎn)視頻的相關(guān)資料,供你參考。

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        房地產(chǎn)估價(jià)方法

        1.全面性:應(yīng)完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí)、推理過程和結(jié)論,正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全,配套;

        2.公正性和客觀性:應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的因素進(jìn)行客觀的介紹、分析和評(píng)論,作出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù);

        3.準(zhǔn)確性:用語應(yīng)力求準(zhǔn)確,避免使用模棱兩可或易生誤解的文字,對(duì)未經(jīng)查實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫入,對(duì)難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說明,并描述其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。

        4.概括性:應(yīng)用簡(jiǎn)潔的文字對(duì)估價(jià)中所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括,對(duì)獲得的大量資料應(yīng)在科學(xué)鑒別與分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選,選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的資料來說明情況和表達(dá)觀點(diǎn)。

        房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循的原則

        1、合法原則

        遵循合法原則,應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提估價(jià)。

        2、最高最佳使用原則

        遵循最高最佳使用原則,應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提估價(jià)。

        當(dāng)估價(jià)對(duì)象已做了某種使用,估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)最高最佳使用原則對(duì)估價(jià)前提作出下列之一的判斷和選擇,并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說明:

       ?、疟3脂F(xiàn)狀前提:認(rèn)為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利時(shí),應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價(jià);

       ?、妻D(zhuǎn)換用途前提:認(rèn)為轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時(shí),應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價(jià);

       ?、茄b修改造前提:認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時(shí),應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價(jià);

       ?、戎匦吕们疤幔赫J(rèn)為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用最為有利時(shí),應(yīng)以拆除建筑物后再予以利用為前提估價(jià);

        3、替代原則

        遵循替代原則,要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

        4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

        遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

        5、公平原則

        6、謹(jǐn)慎原則(抵押貸款項(xiàng)目)

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