包頭房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
包頭房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
今年來全國各地房地產(chǎn)市場的場面異?;鸨?,關(guān)于包頭房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀你了解了多少呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于包頭房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的相關(guān)資料。供你參考。
包頭房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀:包頭房地產(chǎn)庫存去化
包頭市房地產(chǎn)庫存去化效果明顯。新建商品房累計銷售同比增長;可售商品住房庫存面積比2015年底減少22.89%,可售商品非住房庫存面積比2015年底減少0.51%。
據(jù)了解,包頭市認(rèn)真貫徹落實(shí)國家和自治區(qū)有關(guān)化解房地產(chǎn)庫存、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的有關(guān)文件精神,及時出臺《包頭市進(jìn)一步支持居民購房需求合理消化庫存暫行辦法(試行)》?!稌盒修k法》明確通過五個方面具體措施,合理消化本市房地產(chǎn)庫存:一是打通保障房與普通商品住房的融通渠道;二是支持居民合理購房需求;三是支持農(nóng)牧民進(jìn)城購房;四是推動新建商品非住房去庫存;五是扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。5個方面的措施中明確了包頭市采取貨幣安置的棚改安置戶購買120平方米以上的商品房,給予1萬元/套的補(bǔ)貼;明確了農(nóng)牧民進(jìn)城購房屬于首次的給予50%的契稅補(bǔ)貼;個人購買商品非住房給予50%的契稅補(bǔ)貼等消化庫存政策。
通過一系列政策的實(shí)施,截至8月23日,新建商品房累計銷售27372套、面積260.3萬平方米、金額128.6億元,同比分別增長36.26%、23.24%、9.92%。其中:新建商品住房累計銷售18236套、面積206.5萬平方米、金額96.25億元,同比分別增長23.12%、22.33%、15.82%;新建商品非住房累計銷售9136套、面積53.8萬平方米、金額32.35億元,同比分別增長73.16%、26.86%、-4.54%。
截至2016年8月23日,可售商品房64072套、面積697.63萬平方米,同比分別增長-16.02%、-13.32%。其中:可售商品住房30857套、面積358.95萬平方米,同比分別增長-26.16%、-26.04%,庫存面積比2015年底減少22.89%,去化周期為14個月;可售商品非住房33215套、面積338.68萬平方米,同比分別增長-3.72%、6%,庫存面積比2015年底減少0.51%,去化周期為51個月。
包頭房地產(chǎn)買房注意事項(xiàng)
1.契稅:90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%,超過144平米3%,非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票;
2.印花稅:在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;
3.銀行按揭費(fèi)用:如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用,商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別;
a.抵押登記費(fèi):80元/戶
b.權(quán)證印花稅:5元/戶
c.保險費(fèi):財險保險費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險費(fèi)一次交完。(保險費(fèi)率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)
4.房屋維修基金:購房款的2%-3%
是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是:
a.不含電梯:總房款×2%
b.含電梯:總房款×3%
c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取
開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時,開發(fā)商就會代收房屋維修資金;
5.物業(yè)管理費(fèi):從收房日開算,以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月;產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi);
6.權(quán)屬登記費(fèi):80元/套,權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用;
7.交易手續(xù)費(fèi):住宅 建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡;
提示:買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用,包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。建議購房者提前了解這五種稅的計算方式,然后再繳納這五種稅。
中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
房地產(chǎn)投資增速將略有減緩。在政府控制房價、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制、信貸控制等一系列宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺的背景下,地方政府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制,對土地與房屋開發(fā)投資的增速也將相應(yīng)減緩。與此同時,加息、提高存款準(zhǔn)備金率等措施所導(dǎo)致的房地產(chǎn)開發(fā)貸款與消費(fèi)貸款增速的放緩將直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和施工、竣工速度。因此從整體上看,如果國家針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策落實(shí)到位,未來2—3年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將略有減緩,但估計不會低于20%。
市場供求不平衡矛盾將繼續(xù)存在。近年來針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策中影響需求變動的因素主要有:上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購房與投機(jī)性購房、控制拆遷規(guī)模等。但是,由于人民幣升值的預(yù)期不斷刺激“熱錢”涌入我國,且大部分流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域,未來2-3年我國部分地區(qū)房地產(chǎn)市場的投資性需求仍將有所提高。