2016房地產(chǎn)有哪些新政策
“霜降”前夜的“雙降”(降息降準(zhǔn))不期而至，2015年頻發(fā)的產(chǎn)業(yè)利好再添一條。這些影響產(chǎn)業(yè)未來走向的利好下，2016年房地產(chǎn)業(yè)未來走向如何？下面一起隨學(xué)習(xí)啦小編來看看2016年房地產(chǎn)的新政策。
房地產(chǎn)新政策
2016房地產(chǎn)新政策
12月21日，一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京閉幕，會(huì)議敲定了2016經(jīng)濟(jì)工作的五大任務(wù)之一，就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存?？梢?，房地產(chǎn)去庫(kù)存已經(jīng)成為政治任務(wù)，2016年房地產(chǎn)調(diào)控仍以以穩(wěn)市場(chǎng)為主，寬松的購(gòu)房政策持續(xù)“加碼”。
首先，激勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房為重中之重。目前城市居民對(duì)住房的需求基本達(dá)到了1:1。從“供給側(cè)”需求來看，真實(shí)的需求其實(shí)來自農(nóng)民工。目前三四線城市的庫(kù)存問題較為嚴(yán)重，如果在購(gòu)房、落戶、租房等方面提供條件的話，農(nóng)民工是很大的一股購(gòu)買力。
如何挖掘出這股潛力?一是農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼。目前安徽宿州市泗縣、碭山縣、銅陵市，河南、甘肅多個(gè)市縣推出了針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買房的補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策。預(yù)計(jì)2016年針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房補(bǔ)貼的地方性政策會(huì)“遍地開花”。補(bǔ)貼不僅僅包括政府的財(cái)政補(bǔ)貼，還會(huì)有一定的稅費(fèi)減免。
二是戶籍改革，加快農(nóng)民工市民化。要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求。
三是，將農(nóng)民工納入公積金繳納體系;目前安徽蕪湖市已率先在全省推廣進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民繳存住房公積金工作，選擇蕪湖縣作為試點(diǎn)。從今年8月起，蕪湖縣規(guī)定進(jìn)城務(wù)工及從事自由職業(yè)的農(nóng)民，均可繳存住房公積金并申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房。農(nóng)二代或?qū)⒖梢韵硎芄e金異地貸款。近日，北京市發(fā)布公積金相關(guān)征求意見稿，指出，在京工作并繳存公積金的非京籍職工，可以申請(qǐng)使用公積金在戶籍所在地購(gòu)房。如果這一意見能夠?qū)嵤⑶夷茉诙鄠€(gè)一線城市推廣，這將刺激大批北漂族、深漂族、上漂族回戶籍所在地的城市買房，從而達(dá)到消化部分庫(kù)存的目的。
其次，靈活適度的貨幣政策或不可缺。
一是降息降準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)即便明年不降息，利率也將會(huì)繼續(xù)走低(利率打折)。如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依舊不容樂觀，或有4-5次的降準(zhǔn)。
二是購(gòu)房首付比例下調(diào)。首付下調(diào)能最大程度激活剛性需求，對(duì)樓市去庫(kù)存將發(fā)揮最為顯著的推動(dòng)作用。目前大多數(shù)農(nóng)二代都計(jì)劃在所工作的城市安營(yíng)扎寨的，手頭又不富裕，在首付25%的基礎(chǔ)上再次下調(diào)，無疑能大大降低他們的買房門檻。房產(chǎn)專家丁祖昱認(rèn)為，首套房首付降至10%將是2016年樓市去庫(kù)存的終極大招。同樣，雖然今年二套房首付降至4成，但對(duì)于部分剛改善客戶仍存在著一定的換房壓力。為了釋放部分剛改善客戶的需求，2016年二套房首付有望下調(diào)，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)有望降至2成。
再次，稅費(fèi)改革也是去庫(kù)存一部分。
一是房貸利息抵扣個(gè)稅。稅改革方案在財(cái)政部?jī)?nèi)部已經(jīng)完成，預(yù)計(jì)最快2016年上半年上報(bào)，下半年會(huì)選擇部分方案實(shí)施。上述方案中，住房按揭貸款利息納入個(gè)稅抵扣，可能會(huì)率先啟動(dòng);該項(xiàng)政策能夠切實(shí)提高購(gòu)房者的購(gòu)買力，特別是對(duì)改善型需求的刺激或更為明顯，短期內(nèi)，一旦實(shí)施，將在一、二線城市引爆樓市，對(duì)于庫(kù)存去化會(huì)有明顯的促進(jìn)作用。
二是，二手房交易稅費(fèi)。今年?duì)I業(yè)稅“5改2”著實(shí)讓二手房市場(chǎng)火了一把，預(yù)計(jì)2016年?duì)I業(yè)稅、契稅等房屋交易稅費(fèi)都有所調(diào)整。
還有，其他的相關(guān)政策。如公積金貸款額度的提高、社會(huì)保障制度的完善、各城市執(zhí)行土地供應(yīng)的“有供有限”政策、政府收購(gòu)商品房用作保障房等。
房?jī)r(jià)：庫(kù)存高企的城市房?jī)r(jià)或許穩(wěn)中有降
如今，談房?jī)r(jià)這個(gè)話題頗為尷尬。一邊是數(shù)據(jù)分析顯示2016年房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有漲， 一邊是決策部門鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)。
近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布最新的報(bào)告指出，今年市場(chǎng)持續(xù)回暖，明年的政策也將促穩(wěn)房地產(chǎn)，預(yù)計(jì)2016年房?jī)r(jià)仍將穩(wěn)中有漲，全國(guó)銷售價(jià)格將平緩上漲至7072—7276元/㎡，漲幅為4%—7%，一線及二線熱點(diǎn)城市領(lǐng)漲。
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