實際買房時往往是跟著人走到售樓處之后，就被牽著鼻子走了。等買完房時才發(fā)現，似乎很多東西都應該是當初選房時就應該選好卻沒有選好的。那么，實地看房究竟有哪些重要的方面呢?

　　實地看房看什么1、買房時首先看交通

　　買自住房，不只要看價格，還要考慮諸多因素。首先要看交通。比如像30至50歲的買房人，多數人上有老下有小，買房時要考慮的更多，如孩子入托、上學，老人需要照顧等等。但天天都離不開的是交通。

　　實地看房看什么2、別忽略五個空間

　　家政空間：家是過日子的地方，吃喝拉撒、柴米油鹽，構成家居生活的重要部分。因此，選房首先要考慮就餐、做飯、洗衣、儲物等家政活動對空間的需求，因為它們對于未來生活質量有著決定作用，一點兒都不能含糊。

　　自由空間：家庭的結構和人口是“發(fā)展變化”的，尤其是對于25—35歲的年輕人來說，由于經濟實力所限，所購房屋一般為中小戶型，但隨著個人事業(yè)的進步，很快就有了加大空間的需要與資金。因此，居室中有足夠的可變空間是必要的。

　　停車空間：隨著家庭轎車的逐漸普及，車輛與車位的矛盾日益突出。車庫是住戶無法改變的房屋硬件，如果沒有留出足夠的停車空間，可能對住戶未來的生活造成極大不便。

　　溝通空間：現在，家的概念已不再局限于居室內，人們希望有與鄰居交流的場合。在會所、社區(qū)庭院中，通過活動，鄰居間可以建立良好的溝通，形成融洽的群落。與居室空間相比，社區(qū)空間和車庫一樣，是買房人無法改變的，因此發(fā)展商是否重視園林設計、會所建造是非常重要的，這將直接決定今后你住進社區(qū)后是否感覺舒適、融洽。

　　網絡空間： IC卡、安防系統(tǒng)、小區(qū)局域網……隨著科技的飛速發(fā)展，用不了多少時間，這些現在還算領先的配套很快就將成為住宅設計中的必備要素。智能化的主要特征是光纜通訊的大規(guī)模應用，智能化、家庭辦公等都建立在光纜入戶這一硬件基礎上。所以做好預留光纖通道和足夠的出口帶寬是保證服務超前性的前提?？疾旆孔訒r不能忽略這一點。

　　實地看房看什么3、怎樣選套好戶型?

　　現在選房，要求住宅寬敞，空間功能關系合理，做到公私分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污分區(qū)，功能要求越來越細化。起居廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。然后要看廚衛(wèi)的配置是否科學合理，能否體現潔污分區(qū)的原則。除此之外，還要考察房子門窗的密閉效果，上下樓板及相鄰的分戶墻是否隔音;施工質量如何，有無漏水等。

　　實地看房看什么4、采暖措施

　　鋁翼型對流式散熱器是新研制的產品，它把金屬物質傳導、輻射和對流等機理結合起來，可使室內溫度均勻無冷角，尤其適合熱計量和高層建筑使用，并增加了裝飾功能，可以說是散熱器領域內科技進步的一次質的飛躍。

　　實地看房看什么5、考察施工現場

　　根據一些“過來人”的經驗，您在作出了購買決定之后，如果是期房，您一定要不定期地去現場考察。在查看房屋的內部時，您要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。