買房選樓層有哪些常識

　　買房選樓層有哪些常識？購房者對于樓層選擇都有自己看法，不過專家建議，樓房的6、7層的位置最好!好房子的標(biāo)準(zhǔn)符合人的居住行為習(xí)慣，功能分區(qū)怎么分離，布局緊湊，最大利用所有的空間。因此，購房者買房需要謹(jǐn)慎處理。

　　買房選樓層的常識：空氣質(zhì)量

　　高在30米以上，空氣質(zhì)量相反更差。高層空氣也稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是哪些慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管等等患者，選高層樓房 入住時要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿樓房循環(huán)，一部分是往上走直至頂層，所以，高層居民易出現(xiàn)頭疼的癥狀。

　　買房選樓層的常識：心理學(xué)角度

　　住在高層的人容易產(chǎn)生“根基不穩(wěn)定”的感覺，業(yè)主入住會感到內(nèi)心壓抑。購房者在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。此外，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。

　　買房選樓層的常識：戶型挑選

　　全方位多層次的考慮，地理位置、規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)濟(jì)價值、物業(yè)管理、居住理念等。挑選戶型是裝修的前話，嚴(yán)格點來說與裝修毫無關(guān)系。但挑選戶型，對于裝修來說至關(guān)重要，一個好的戶型，將減少裝修設(shè)計和施工的難度。可以說好的戶型對于你的裝修來說，也就成功了一半。

　　總結(jié)，購房者買房要切記，最理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅最好。樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車、柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，要遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。

　　個人購房如何辦理保險

　　個人在購買住房時并無強制保險，但個人因購房申請公積貸款和商業(yè)性個人住房擔(dān)保貸款時，貸款銀行要求借款人投保規(guī)定險種作為借款條件。銀行所指定的險種主要為住房抵押，其他涉及的險種還有貸款保證保險、人身保險。

　　住房保險屬財產(chǎn)險，與抵押行為相聯(lián)系。該保險與家庭財產(chǎn)保險不同的是其標(biāo)的專指用貸款購買的住房，不包括住房以外的裝修和其他室內(nèi)財產(chǎn)。投保抵押住房保險對銀行對個人都有利。銀行要求購房借款申請人投保此險，是因為在購房借款時住房投置了抵押，抵押物的安全關(guān)系到抵押行為的有效性，通過參加保險可以轉(zhuǎn)嫁因自然災(zāi)害導(dǎo)致的風(fēng)險。對個人而言住房價值高，普通家庭需長期積累才能購置，家庭經(jīng)濟(jì)承受不起不測的災(zāi)禍，就是貸款清償后或不向銀行貸款都有必要替住房加保險。

　　當(dāng)銀行認(rèn)為個人購房貸款在還款上存在較大風(fēng)險時要求借款人投保證險種，投保該險保險人要求以所購住房作借款抵押為條件。該保險主要為保障貸款銀行利益，當(dāng)發(fā)生連續(xù)3個月借款人無法按合同規(guī)定履行還本付息時，保險公司先予以賠償，使銀行及時收回貸款和利息，然后保險公司向借款人追償代付的欠款及利息，如借款人無力償還債務(wù)，則保險公司有權(quán)處置抵押住房。

　　作為購房貸款須保險的，銀行方要求保險手續(xù)在貸款發(fā)放以前辦妥。一般程序為銀行與個人簽訂購房借款、抵押等合同后就辦理公證和保險，然后辦理抵押登記，最后辦理放款。