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      關(guān)于物業(yè)管理論文范文(2)

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      關(guān)于物業(yè)管理論文范文

        關(guān)于物業(yè)管理論文范文篇二

        關(guān)于小區(qū)物業(yè)綠化管理的探討

        摘要:隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展,小區(qū)整體環(huán)境也在不斷改善,小區(qū)的物業(yè)綠化逐漸受到物業(yè)管理部門的重視。本文分析了小區(qū)物業(yè)綠化系統(tǒng)的組成部分,接著分析了小區(qū)物業(yè)綠化管理存在的問題,在此基礎(chǔ)上從幾個方面提出了小區(qū)物業(yè)綠化管理措施。

        關(guān)鍵詞:小區(qū)物業(yè);綠化管理;探討

        小區(qū)綠化能夠很好的凈化小區(qū)的空氣,改善小區(qū)的居住環(huán)境,增加空氣的相對濕度,使氣溫降低,在一定程度上緩解了城市熱島效應(yīng)。除此之外,還陶冶了小區(qū)居民的情操,有益居民身心健康。因此,小區(qū)物業(yè)綠化管理也逐漸受到重視。

        一、小區(qū)物業(yè)綠化系統(tǒng)的組成部分

        小區(qū)物業(yè)綠化建設(shè)主要包含小區(qū)的綠地建設(shè)、恢復(fù)整頓綠地以及提高綠地的級別三個內(nèi)容,其綠化系統(tǒng)主要包含以下幾個方面:

        (1)公共綠地。所謂公共綠地,又可以稱作時候組團綠地,這是小區(qū)內(nèi)所有的居民一起使用的綠地,比如,小區(qū)里的花園等。

        (2)公共建筑綠地以及公共設(shè)施綠地。比如,停車場周圍的綠地,小區(qū)商店周圍的綠地。

        (3)住宅旁邊的綠地,道路路兩側(cè)栽培的苗木和花花草草等。

        (4)垂直綠化。比如,陽臺邊的綠化,屋頂?shù)木G化,墻面的綠化等等。

        二、小區(qū)物業(yè)綠化管理存在的問題

        在最近幾年,雖然小區(qū)物業(yè)綠化管理取得了一定的成就,但是還是存在一些問題需要解決。比如,部分小區(qū)的園林綠化規(guī)劃跟設(shè)計不是特別合理,這就不能達到服務(wù)小區(qū)業(yè)主的目的,也沒有美化環(huán)境的效果。還有一些小區(qū)在綠地建設(shè)方面欠妥,選的苗木不適合當(dāng)?shù)氐臍夂颍由暇G化景觀比較單調(diào),沒有形成自身的特色,不能給人賞心悅目的感覺;另外一些小區(qū)在綠化養(yǎng)護方面的水平不是特別高,對苗木的養(yǎng)護不是特別到位,導(dǎo)致綠化成果不是特別持久;還有的小區(qū)業(yè)主配合物業(yè)進行綠化管理的意識不是特別強,需要進一步引導(dǎo)。

        三、小區(qū)物業(yè)綠化管理措施分析

        (一)加強小區(qū)內(nèi)綠化的總體規(guī)劃和設(shè)計

        土地資源是十分寶貴的,在小區(qū)內(nèi)可以綠化的土地面積也是十分有效的。因此,在小區(qū)綠化建設(shè)的時候,要加強整體的規(guī)劃和設(shè)計,在有效的空間內(nèi)創(chuàng)造更加豐富的園林空間。

        (1)形成系統(tǒng)。根據(jù)具體的使用要求,在小區(qū)綠地整體規(guī)劃和設(shè)計的時候,要根據(jù)重點與一般,集中跟分散,點線面結(jié)合在一起的設(shè)計規(guī)劃原則,系統(tǒng)與周圍的環(huán)境要和諧。

        (2)節(jié)約用地。結(jié)合小區(qū)的地形和地貌,可以利用洼地、坡地等地形進行綠化設(shè)計。

        (3)因地制宜。根據(jù)物業(yè)區(qū)域的位置和具體的土質(zhì)狀況,結(jié)合小區(qū)業(yè)主的文化修養(yǎng)以及具體的物業(yè)管理實際狀況來進行選擇。比如,在高低起伏的地形上,由于這樣的地形相對比較復(fù)雜,則可以選擇那些土壤肥沃的地段來進行綠地的創(chuàng)造,在比較平坦的地形上,綠地建設(shè)和分布要均勻。

        (4)注意景觀。通過合理的選種和配置,達到追求長期藝術(shù)效果的目的,要在不同季節(jié)和時間下都有景觀。

        (二)積極進行綠地建設(shè)管理

        1.選擇合適的苗木。綠化施工人員在進行苗木的選擇的時候,要根據(jù)小區(qū)所在地區(qū)的氣候等特點,因地制宜,選擇合適的樹種,還要選擇那些質(zhì)量比較高的苗木,這樣才能更好的保證苗木的成活率。大家都知道,選擇的苗木的質(zhì)量跟成活的水平是成正比的關(guān)系,也決定了綠化養(yǎng)護的成本還成效。一般來說,那些質(zhì)量比較高的苗木的根系比較發(fā)達,冠根也比較適宜,苗木健壯,病蟲害也比較少,還要留有一定的修剪空間,對于那些不符合標(biāo)準(zhǔn)的苗木一律剔除在外,不能以次充好。

        2.有效處理種植土壤。綠化建設(shè)在進行施工的時候,要認(rèn)真研究小區(qū)的地貌狀況,工作人員要對土壤進行理化性質(zhì)的分析,確保土壤符合苗木的移植要求,要選擇肥沃、透氣的土壤,酸堿度要平衡,對于那些不合格的土層進行清除。比如,在常綠喬木的土壤選擇上,比較理想的土壤應(yīng)該是PH 值6.5左右,質(zhì)地適中。可以選擇帶蓬栽植的方案,這樣能夠提高苗木的成活率,而且栽植的苗木生長狀態(tài)比較好。

        3.植物配置。在小區(qū)物業(yè)綠化過程中,要重視植物的配置,要取得“綠”的效果,還要給小區(qū)的人們帶來美的感受。在接近建筑物的地方,可以采用整齊、對稱的規(guī)則來進行綠化布置,離建筑物比較遠的地方,可以采用活潑和優(yōu)美的方式布置。要注重灌木跟喬木之間的搭配,還有常綠苗木跟落葉苗木之間的搭配,快速生長樹木與緩慢生長樹木之間的搭配。除此之外,還要關(guān)注樹木種植的密度是不是得當(dāng),樹木跟建筑的距離是不是得當(dāng)?shù)鹊取?/p>

        (三)認(rèn)真做好綠化養(yǎng)護管理

        1.提供適宜的水分。在苗木生長過程中,適宜的水分是非常重要的。所以,對于那些剛栽植的苗木來說,工作人員要進行相應(yīng)的灌溉工作,還要注意排水。要堅持“一次澆透和定期澆水結(jié)合”的原則,要把跟部位澆透,還要澆灌枝條和頁面,在剛開始澆水的時候不要操之過急,樹穴外緣用細土培成“酒釀潭”,澆水水量要足,并培土封堰。澆水的時間選擇在清晨或者在傍晚都比較適宜。要保持苗木的生長狀態(tài)良好,最好進行定期的灌溉,讓土壤保持濕潤狀態(tài)??梢赃x擇一些苗木,在土球外側(cè)大約50厘米的地方進行鉆孔,這樣可以方便查看這個植株在根部是不是缺水,更好的對澆灌次數(shù)進行調(diào)整。

        2.土壤施肥、除草。施肥是為了更好的保持苗木的生長,從而發(fā)揮苗木的景觀效益,達到小區(qū)綠化的作用。但是,一般來說,為了保持小區(qū)整體環(huán)境的整潔,當(dāng)樹葉飄落下來之后一般都有清潔工打掃干凈,不容易使落葉與土壤之間形成自然循環(huán)。而且,有的地方的土壤還比較貧瘠,這都需要工作人員進行定期向綠地施肥,從而改良土壤,保持土壤的生產(chǎn)能力,還能為苗木補充生長的營養(yǎng)。此外,要對對移栽的苗木進行中耕作業(yè),可以讓土壤的表層更好的維持松動的狀態(tài),這樣能更好的起到透氣和保溫等功效,對苗木的生長有利。除草可以防止一些雜草來搶奪苗木的水分和養(yǎng)分,而且還能降低發(fā)病率,消除潛伏的病蟲害,保持小區(qū)的整潔。

        3.控制病蟲害。病蟲害會對苗木的生長產(chǎn)生危害,一旦出現(xiàn)了病蟲害,苗木的生長就會出現(xiàn)一種不良的狀態(tài),使整個小區(qū)綠化的質(zhì)量降低,還影響了觀賞的效果。因此,在后期的養(yǎng)護工作中,要運用合理的措施來對病蟲害的發(fā)病率進行控制,保護環(huán)境,保證苗木的快速生長。此外,剛移栽的苗木還要防止自然災(zāi)害,工作人員要利用有效措施對當(dāng)?shù)氐奶鞖膺M行預(yù)測,從而制定相應(yīng)的災(zāi)害防護對策。

        (四)綠化管理部門與業(yè)主齊抓共管

        在小區(qū)物業(yè)綠化管理方面,除了物業(yè)管理部門起到的主導(dǎo)作用,還離不開整個小區(qū)業(yè)主的理解和支持。作為物業(yè)管理部門,要制定相應(yīng)的綠化養(yǎng)護的規(guī)章制度,加強綠化養(yǎng)護人員的培訓(xùn)力度,結(jié)合具體的崗位制定相應(yīng)的考核標(biāo)準(zhǔn),實施規(guī)范化管理。除此之外,要加大宣傳力度,提高小區(qū)居民的綠化意識,為積極配合小區(qū)綠化管理工作打下堅實的基礎(chǔ)。還要向業(yè)主公布關(guān)于小區(qū)綠化管理方面的相關(guān)規(guī)定,對于那些違反規(guī)定的行為給于相應(yīng)的處罰,從而更好的維護小區(qū)綠化成果。

        結(jié)論

        綜上所述,小區(qū)物業(yè)綠化的管理宗旨是以人為本,為小區(qū)居民提供舒適的居住環(huán)境,體現(xiàn)園林特色的小區(qū)建設(shè)。要加強小區(qū)內(nèi)綠化的總體規(guī)劃和設(shè)計,積極進行綠地建設(shè)管理和養(yǎng)護管理,在綠化苗木種植的時候,要把握好種植技術(shù)的運用,技術(shù)是否科學(xué)、合理直接影響到綠化苗木的成活情況。加上綠化管理部門與業(yè)主齊抓共管,定能更好的改善居住環(huán)境,提高生活質(zhì)量。(作者單位:四川建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院)

        參考文獻:

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