房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的參考論文

　　溫說：房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于拉動(dòng)鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重，對(duì)金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要，對(duì)于推動(dòng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)、改善民生具有重要作用。下面是學(xué)習(xí)啦小編給大家推薦的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的參考論文，希望大家喜歡!

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的參考論文篇一

　　《淺析上海房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀》

　　摘要：文章描述了上海近年樓市狀況，通過科學(xué)的統(tǒng)計(jì)和分析，尋找上海房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的根本原因。為保證房產(chǎn)市場(chǎng)的健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展，文章建議采取多種措施進(jìn)行宏觀調(diào)控，抑制投機(jī)活動(dòng)，最終目的是使上海樓市走上可持續(xù)發(fā)展道路。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);泡沫經(jīng)濟(jì);宏觀調(diào)控

　　上海房地產(chǎn)市場(chǎng)從1999—2003年回暖，到2003—2005年初房?jī)r(jià)的“瘋漲”，2005年6月—2007年4月其間出現(xiàn)短暫“停滯”，2007年5月以來，房?jī)r(jià)又開始緩步上揚(yáng)，雖然期間政府陸續(xù)出臺(tái)了限制房?jī)r(jià)過快上漲的信貸、土地和稅收政策，但效果都不明顯。上海房產(chǎn)市場(chǎng)存在兩個(gè)現(xiàn)狀：漲得快、漲幅高。

　　上海房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的根本原因是什么?房地產(chǎn)的未來是否能走上可持續(xù)發(fā)展道路?防范房地產(chǎn)泡沫有何良策?本文對(duì)此進(jìn)行探討。

　　一、房地產(chǎn)的特征

　　所謂房地產(chǎn)，即房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱。房地產(chǎn)同其他商品一樣，既有商品的一般屬性，又有其特殊屬性。具體可從物理、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)三個(gè)角度來分析房地產(chǎn)所具有的特征。

　　(一)房地產(chǎn)的物理特征

　　1、固定性。房地產(chǎn)從其建造的那一天起，都固定在一定的地方，房地產(chǎn)的固定性是不變的。

　　2、單件性。由于每幢房屋的用途不同，所處的地理位置不同，通常不能像其他普通商品那樣按照同一套圖紙大量復(fù)制。

　　3、耐久性。房屋的壽命一般在50年左右，甚至更長(zhǎng)。

　　(二)房屋的經(jīng)濟(jì)特征

　　房屋的經(jīng)濟(jì)特征為：房產(chǎn)價(jià)值和地產(chǎn)價(jià)值具有結(jié)合性，包括建造房屋的人工、材料及土地的使用代價(jià)等;房地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)，投資大，房地產(chǎn)投資的流動(dòng)性較差;隨著社會(huì)的發(fā)展，人口的增加和經(jīng)濟(jì)的繁榮，對(duì)房地產(chǎn)的需求日益增長(zhǎng)，房地產(chǎn)的長(zhǎng)期供不應(yīng)求導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格總的趨勢(shì)呈不斷上漲。

　　(三)房地產(chǎn)的社會(huì)特征

　　房地產(chǎn)的社會(huì)特征是指房地產(chǎn)在法律，制度等方面表現(xiàn)出來的特征。房地產(chǎn)的社會(huì)特征為：房地產(chǎn)在開發(fā)過程中涉及到復(fù)雜的法律關(guān)系;房產(chǎn)往往受到福利制度和社會(huì)保障制度的影響。

　　二、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀

　　(一)房屋建造市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，上海市建筑業(yè)生產(chǎn)保持較平穩(wěn)增長(zhǎng)。本年完成建筑業(yè)總產(chǎn)值373.06億元，增長(zhǎng)10.4%;房屋建筑竣工面積636.07萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.6%?？傮w上反映出房屋供應(yīng)量在增長(zhǎng)。

　　(二)2007年上半年住宅價(jià)格及成交量均緩步上揚(yáng)

　　上海2007年上半年的房?jī)r(jià)呈緩步上升的趨勢(shì)，據(jù)上海易局研究院提供的研究報(bào)告顯示，4月上海樓市的成交量245萬(wàn)平方米，其中商品住宅成交面積170萬(wàn)平方米，明顯呈上升態(tài)勢(shì)。根據(jù)焦點(diǎn)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)資料，4月全市至少有20多個(gè)樓盤出現(xiàn)不同幅度的上漲。

　　(三)預(yù)計(jì)2007年下半年房地產(chǎn)走勢(shì)總體上房?jī)r(jià)仍將持續(xù)上揚(yáng)

　　首先，土地供應(yīng)越來越緊張，土地成本費(fèi)用在成倍增加，國(guó)家稅收的增加等;其次，房屋建設(shè)周期長(zhǎng)，供求格局短期內(nèi)不會(huì)改變;第三，保障性住房供給不足;第四，從需求角度看，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程加快，將產(chǎn)生大量房屋需求。

　　(四)上海房地產(chǎn)存在一定的泡沫現(xiàn)象

　　上海房產(chǎn)市場(chǎng)將穩(wěn)步發(fā)展，房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲，但也反映出上海房地產(chǎn)存在一定的泡沫，表現(xiàn)在商品樓盤內(nèi)的空房率相當(dāng)?shù)母撸胱÷屎艿?，?jù)香梅花園的物業(yè)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，香梅花園2007年的入住率只有50%，而盛世年華的入住率更低，僅40%左右。

　　三、上海房產(chǎn)居高不下的原因

　　上海是一個(gè)國(guó)際性大都市，也是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心之一，隨著許多有實(shí)力的大型房地產(chǎn)公司進(jìn)入上海房產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)際資本繼續(xù)看好上海，投資上海，加快上海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加上各方市場(chǎng)參與者的心理預(yù)期，最終導(dǎo)致上海房產(chǎn)價(jià)格居高不下的現(xiàn)狀。

　　(一)大與?。盒袠I(yè)調(diào)整，壟斷性增強(qiáng)

　　2005年以來，調(diào)控政策通過提高土地出讓金、開發(fā)企業(yè)自有資本金等門檻，尤其是2006年以來土地、資金開始向資信較好的大型房企集中，房產(chǎn)行業(yè)越來越呈現(xiàn)規(guī)模性、壟斷性和資本加速聚集的特性。

　　(二)堵與疏：一手硬，一手軟

　　導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下的第二個(gè)原因是樓市調(diào)控政策在落地執(zhí)行中出現(xiàn)的“重堵輕疏”現(xiàn)象。在2006年出臺(tái)的政策中，“90/70”政策以及鼓勵(lì)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的相關(guān)措施重在“疏解”自住、改善型需求，而其余稅收、房貸、外資購(gòu)房設(shè)限政策則重在“堵截”投資型需求。

　　總體上“堵截”型政策執(zhí)行得還算到位，“疏解”型政策的執(zhí)行則喜憂參半。一方面，經(jīng)濟(jì)適用房投資持續(xù)下降的趨勢(shì)開始得到扭轉(zhuǎn)。今年第一季度全國(guó)住宅投資同比增長(zhǎng)30.4%，其中經(jīng)濟(jì)適用房投資同比增長(zhǎng)41.6%。另一方面，開發(fā)結(jié)構(gòu)仍不合理。在房地產(chǎn)開發(fā)投資明顯反彈的情況下，本應(yīng)朝小戶型占比70%方向發(fā)展的“90/70”政策遠(yuǎn)未完全落實(shí)。而城鎮(zhèn)居民對(duì)住房的增量需求和改善需求趨于雙旺。一季度，全國(guó)新建商品住宅銷售面積是竣工面積的1.9倍。同時(shí)，商品住宅空置面積同比下降1.2%。發(fā)展改革委固定資產(chǎn)投資司指出：“這表明市場(chǎng)需求依然比較旺盛。特別是一些中心城市，供需矛盾更加突出。”

　　(三)內(nèi)與外：寧可賣地售股，不愿降價(jià)

　　去年樓市調(diào)控政策接踵而至，年初又明確要清算土地增值稅，但并未出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)加快推盤、降價(jià)銷售的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，原因之一，與外資乘機(jī)大量進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)。統(tǒng)計(jì)顯示，一季度房地產(chǎn)開發(fā)到位資金中，利用外資131.27億元，同比增長(zhǎng)154.4%。外資的進(jìn)入，使得國(guó)內(nèi)開發(fā)商在銀根緊縮的局面下，改變?nèi)谫Y渠道，或出讓項(xiàng)目公司的股權(quán)，或出售土地，換取外資注入。“寧可賣地售股，不愿降價(jià)”成了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的唯一選擇。

　　(四)理想與現(xiàn)實(shí)：放棄房地產(chǎn)支柱地位的艱難

　　“堵”“疏”不平衡導(dǎo)致市場(chǎng)供求難以改觀，而行業(yè)內(nèi)的壟斷趨勢(shì)、外資加快進(jìn)入，則加劇了局面的嚴(yán)重性。解決問題的關(guān)鍵在于調(diào)節(jié)市場(chǎng)的供求狀況，特別是緩解需求。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP與地方財(cái)政的巨大貢獻(xiàn)令他們對(duì)調(diào)控舉棋不定。而可能是調(diào)控中最有效用的住房保障政策則要求：地方政府自掏腰包來抑制地方經(jīng)濟(jì)中最賺錢的一個(gè)行業(yè)。針對(duì)地方政府“調(diào)控猶豫癥”，發(fā)展改革委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院建議大幅度調(diào)整房地產(chǎn)發(fā)展政策，放棄房地產(chǎn)支柱地位，徹底改變房地產(chǎn)依賴型的經(jīng)濟(jì)模式。要根治樓市積弊，推出調(diào)整政策及考核指標(biāo)的適當(dāng)?shù)呐e措已不可避免。

　　(五)市場(chǎng)預(yù)期

　　預(yù)期未來房地產(chǎn)價(jià)格上升是投機(jī)性房地產(chǎn)需求產(chǎn)生的根本原因。上海房地產(chǎn)價(jià)格飆升是因?yàn)閷?duì)上海房地產(chǎn)價(jià)格上升的預(yù)期導(dǎo)致的。

　　第一階段大致是從2001年到2003年，上海房?jī)r(jià)理性上升階段。由于北京成功獲得2008年奧運(yùn)會(huì)的舉辦權(quán)、上海成功獲得2010年世博會(huì)的舉辦權(quán)、上海爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)際經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易和航運(yùn)四個(gè)中心和國(guó)際化大都市等一系列利好因素，促使國(guó)際、國(guó)內(nèi)都形成了上海房?jī)r(jià)必然上漲的預(yù)期。第二階段是從2003年到現(xiàn)在，上海房?jī)r(jià)非理性膨脹階段，三年時(shí)間，上海房?jī)r(jià)上升幾乎達(dá)一倍。這一階段的預(yù)期更為根本和復(fù)雜，不只是簡(jiǎn)單的或事件所能比。

　　(六)其他各方因素

　　首先，地方政府并不希望房?jī)r(jià)下跌，房?jī)r(jià)的下落，上海經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)就會(huì)失去支撐，經(jīng)濟(jì)就會(huì)出現(xiàn)衰退。其次，房地產(chǎn)開發(fā)商不希望房?jī)r(jià)下跌。因?yàn)楦鶕?jù)購(gòu)房者“買漲不買跌”的原理，房?jī)r(jià)一旦下降就會(huì)馬上讓市場(chǎng)形成房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的預(yù)期，購(gòu)房戶就會(huì)持幣觀望，造成實(shí)際成交量急劇萎縮，使得開發(fā)商既不能獲得預(yù)期高額利潤(rùn)，也可能使部分開發(fā)商虧本，甚至破產(chǎn)。第三，銀行不希望房?jī)r(jià)下跌。房?jī)r(jià)一旦下跌，銀行早幾年瘋狂貸款給房地產(chǎn)商與民眾住房消費(fèi)信貸的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)就會(huì)成了泡影。如果房?jī)r(jià)下跌真的發(fā)生了，不僅會(huì)給銀行造成危機(jī)也可能給整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來大災(zāi)難。第四，已購(gòu)買戶不希望房?jī)r(jià)下跌。上海房?jī)r(jià)居高不下形成是一系列復(fù)雜因素綜合作用的結(jié)果。

　　四、應(yīng)對(duì)措施

　　當(dāng)前一些城市房?jī)r(jià)過高是不正常的，必須堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控和治理，這是政府的責(zé)任也是社會(huì)的責(zé)任，也包括房地產(chǎn)商的責(zé)任，而且房?jī)r(jià)過高原因是復(fù)雜的，有商品房供應(yīng)不足的原因，有開發(fā)商利潤(rùn)不夠的原因，有地價(jià)商品房不夠的原因，有投資性投機(jī)性的原因，也有超前消費(fèi)的原因，政府控制乏力的原因，因而要多管齊下來抑制房?jī)r(jià)過高過快增長(zhǎng)的現(xiàn)象。

　　(一)加大供應(yīng)穩(wěn)定房?jī)r(jià)

　　國(guó)務(wù)院副曾培炎，指出了下一步宏觀調(diào)控的四個(gè)方向：一是加大住房供應(yīng)力度。二是努力調(diào)控住房需求。三是著力解決低收入家庭住房問題。四是繼續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　其中，“加大住房供應(yīng)力度”一說，是近幾年來首次提及的。首先，在繼續(xù)控制固定資產(chǎn)投資的同時(shí)，適度增加住房投資。第二，在繼續(xù)收緊地根的同時(shí)，適度增加住房用地。第三，將適度增加住房投資和適度增加住房用地，重點(diǎn)落實(shí)在普通商品住房和住房保障兩個(gè)方面。第四，要允許商業(yè)金融機(jī)構(gòu)在一定年限內(nèi)，向開發(fā)普通商品住房和保障性住房的機(jī)構(gòu)，實(shí)行較低門檻的優(yōu)惠性開發(fā)貸款。政府引導(dǎo)他們向普通商品住房和保障性住房開發(fā)貸款，既解決普通商品住房和保障性住房開發(fā)資金的緊缺，也解決商業(yè)金融機(jī)構(gòu)資金壓庫(kù)的苦惱。

　　(二)抑制投資需求

　　一方面，控制商品房超前消費(fèi)，特別是投資投機(jī)性需求;另一方面要加強(qiáng)普通廉租房的管理，并且政府用責(zé)任保障住房，廉租房就是提供保障的形式之一。

　　(三)增加小戶型住宅

　　對(duì)普遍收入不高大多數(shù)老百姓來說，買大戶型住宅是不現(xiàn)實(shí)的，推廣小戶型，將惠及更多家庭。要承認(rèn)國(guó)情堅(jiān)持提倡節(jié)約型的消費(fèi)，反對(duì)奢侈性的消費(fèi)模式。

　　五、結(jié)束語(yǔ)

　　通過上述對(duì)上海房地產(chǎn)現(xiàn)狀及原因的分析得出，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著其本身進(jìn)一步的市場(chǎng)化、國(guó)際化，上海房?jī)r(jià)繼續(xù)走高將不可避免。但如何防止出現(xiàn)過度投機(jī)、嚴(yán)重的泡沫化，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)能健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展，是政府、房地產(chǎn)企業(yè)等參與各方共同努力的方向，任重道遠(yuǎn)。

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　　房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的參考論文篇二

　　《新政下房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析》

　　【摘要】本文簡(jiǎn)述了調(diào)控政策的特點(diǎn)和效果，并基于理論和現(xiàn)實(shí)剖析了其對(duì)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響，進(jìn)一步指出房地產(chǎn)市場(chǎng)中起關(guān)鍵作用的是房地產(chǎn)的需求和供給，行政干預(yù)只是臨時(shí)性的作用。

　　【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)市場(chǎng);新國(guó)八條;土地供給

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)近十年來快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已成為我國(guó)最熱門的行業(yè)之一，而且在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位不斷提升。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅有效的改善了國(guó)人的居住條件，也推動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。城市作為一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)文化的中心，吸引了大量人口，剛性需求所在，房?jī)r(jià)也隨之水漲船高。要求加強(qiáng)整頓的呼聲越發(fā)強(qiáng)烈。政府對(duì)此十分重視，2011年發(fā)布了以1月26日“新國(guó)八條“和”9.29“新政”為代表的兩輪調(diào)控政策。本文將分析2011年初以來國(guó)家發(fā)布一系列政策后，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)中沒有得到根本解決的一些問題。

　　12011年針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)布的政策及舉措

　　1.1新“國(guó)八條”的出臺(tái)

　　2011年1月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布((關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知(國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào)，簡(jiǎn)稱“新國(guó)八條”)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。通知作出進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任;加大保障性安居工程建設(shè)力度，強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理;合理引導(dǎo)住房需求。

　　1.2因地制宜，青島市出臺(tái)本地“限購(gòu)令”以及啟動(dòng)保障性住房建設(shè)

　　青島限購(gòu)令首先明確規(guī)定對(duì)已擁有2套及以上住房的青島戶籍家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。此限購(gòu)政策嚴(yán)重抑制了投資性住房需求。其次增加住房用地供應(yīng)，落實(shí)住房用地供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)比例。再次全面實(shí)施新一輪住房保障發(fā)展規(guī)劃，充分發(fā)揮政策性住房在滿足中低收入家庭住房需求和平抑房?jī)r(jià)方面的雙重作用，堅(jiān)定不移地實(shí)施配建制度，確保政策性住房的規(guī)模和進(jìn)度。

　　2“新政”調(diào)控下青島房地產(chǎn)的現(xiàn)狀

　　根據(jù)歷年來青島樓市的發(fā)展規(guī)律，1月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，不僅是購(gòu)房者購(gòu)房意愿最低的一個(gè)月，也是開發(fā)商開盤、推盤最少的一個(gè)月。但在2011年1月，青島市新房成交量依然超過萬(wàn)套，延續(xù)了2010的火爆。2011年全市新建住宅成交面積109.8萬(wàn)平方米，成交套數(shù)11235套，與前年同期6760套的數(shù)據(jù)相比增長(zhǎng)87%，1月份成交量劇增。主要原因是：在限購(gòu)令正式執(zhí)行之前，恐慌性購(gòu)房推高了樓市成交量，房?jī)r(jià)在觀望中走高。這主要是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍看好的房地產(chǎn)投資者在占有更多的房源。而部分普通百姓以為今后買房不容易，也加入購(gòu)房大軍。到了2月，隨著“新國(guó)八條”的出臺(tái)，青島樓市進(jìn)入淡季，開發(fā)商推盤意愿不明朗，可供購(gòu)房者選擇的房源不足，供應(yīng)量不足導(dǎo)致成交量下滑。2011年2月青島樓市成交26.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降75.9%，在這個(gè)房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售的淡季，今年2月比去年2月成交量略有下降，同比下降4.4%。島城限購(gòu)令和加息等措施的發(fā)力，使得處于傳統(tǒng)銷售淡季的樓市雪上加霜。這種態(tài)勢(shì)一直持續(xù)到3月份。傳統(tǒng)淡季1-3月份，開發(fā)商新增推案少，市場(chǎng)出現(xiàn)供過于求的狀態(tài)。到了7月商品房住宅供應(yīng)量為61.39萬(wàn)m2，環(huán)比下滑30.25%，供求比為1.31，市場(chǎng)仍維持供過于求的狀態(tài)。截止七月份，七區(qū)兩市的市場(chǎng)存量以膠南和黃島居首，其中黃島區(qū)的去化風(fēng)險(xiǎn)最高，需要16個(gè)月去化完畢現(xiàn)有存量，其中是膠南市需要15個(gè)月去化完畢。市南區(qū)憑借獨(dú)一無(wú)二的資源和土地的稀缺優(yōu)勢(shì)，存量較高，但市場(chǎng)去化速度穩(wěn)定。7月，限購(gòu)區(qū)域成交占全市成交的比重環(huán)比減少，成交依然低迷。

　　2011年，各地保障房的基本任務(wù)要達(dá)到全年總面積的10%，青島市也加大了保障房的開發(fā)力度。截止7月的用地總量已經(jīng)超過2010年全年的用地總量106萬(wàn)m2，截止今年七月份總用地已高達(dá)256萬(wàn)m2。進(jìn)入8月，在調(diào)控嚴(yán)壓、購(gòu)房者觀望濃厚、銀行房貸收縮等背景下，青島8月份樓市冷清收?qǐng)觥６鄶?shù)房地產(chǎn)商把重點(diǎn)放在“金九銀十”上。但是9月份以來，傳統(tǒng)意義上的旺季并沒有給青島樓市帶來什么爆炸性的信息，房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有像往年一樣出現(xiàn)“井噴”，青島樓市庫(kù)存達(dá)到11萬(wàn)套，達(dá)到前所未有的頂峰水平，所謂的銷售旺季在悄然淡出人們的視野，長(zhǎng)達(dá)一年的的樓市調(diào)控升級(jí)，讓開發(fā)商和市場(chǎng)遭遇前所未有的挑戰(zhàn)。

　　在限購(gòu)限貸政策下，市民消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，自主需求成為市場(chǎng)主導(dǎo)，投機(jī)行為被排擠，改善性需求受到抑制，市民的住房需求逐步理性。在此背景下，只要價(jià)格合理，勢(shì)必受到“剛需”客戶的青睞。

　　調(diào)控雖然取得了初步成效，但問題依然存在：首先是大中城市住房?jī)r(jià)格過高的問題依然沒有解決;其次是各地土地供給依然緊張，違法圈地囤地的現(xiàn)象依然普遍;再次是保障房的建設(shè)進(jìn)度緩慢，竣工量還不夠充分，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給壓力依然很大;第四，市場(chǎng)進(jìn)入觀望狀態(tài)的同時(shí)，房屋租賃的價(jià)格出現(xiàn)了大幅度上升;第五，各地在執(zhí)行新的房貸政策時(shí)屢屢有打折扣的現(xiàn)象?？梢?，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控依然任重而道遠(yuǎn)。

　　3完善我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的建議

　　3.1建立一個(gè)全面的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)

　　這里的全面要做到區(qū)域覆蓋全國(guó)，信息涵蓋各個(gè)部門。國(guó)家應(yīng)該建立一個(gè)全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)信息登記系統(tǒng)，并實(shí)現(xiàn)與銀行房貸信息系統(tǒng)、民政登記信息系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)查詢功能，這將非常有益于解決新政中“二套房”的認(rèn)定難題。首先，個(gè)人購(gòu)房記錄、信貸記錄都可以方便查到，即使你是異地購(gòu)房或貸款;其次，這也可以有效解決一個(gè)家庭夫妻雙方各以自己名義購(gòu)房，但本質(zhì)上已屬“二套房”范疇的問題;最后，實(shí)現(xiàn)全面信息化的管理，使得政府對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范管理有章可循，當(dāng)然，這已是為解決新政執(zhí)行而產(chǎn)生的附帶效應(yīng)了。

　　3.2鼓勵(lì)并監(jiān)督地方政府推行新政

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問題，很多都是因?yàn)榈胤秸畬?duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴太大，從而一直不愿意響應(yīng)中央政府，調(diào)控房?jī)r(jià)。前些年，面對(duì)中央的很多房地產(chǎn)調(diào)控政策，就是由于地方政府執(zhí)行程度不夠，或者暗地幫助房地產(chǎn)商規(guī)避制度限制，導(dǎo)致不斷出現(xiàn)“空調(diào)”現(xiàn)象，這次新政執(zhí)行過程中必須要吸取這個(gè)教訓(xùn)。

　　3.3供求關(guān)系

　　從經(jīng)濟(jì)學(xué)理論的原理來說，一種商品的供應(yīng)出現(xiàn)緊張就會(huì)引起價(jià)格上漲，反之供過于求就會(huì)引起價(jià)格下跌。住房作為一種商品，同樣遵循這一客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律。然而，此次調(diào)控政策更多的依然是限制購(gòu)房需求。房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給關(guān)系沒有得到根本解決，對(duì)房地產(chǎn)主體不會(huì)有太大影響。因此雖然短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)和成交量有影響，但就長(zhǎng)期而言，很難達(dá)到預(yù)期的效果。因此，要使價(jià)格趨于平衡，一是增加供應(yīng)或減少供應(yīng)，二是增加需求或減少需求。筆者認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲應(yīng)該增加供應(yīng)、減少需求。在當(dāng)前形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性矛盾問題突出，采取政府管制的方式，短期可行，長(zhǎng)期未必有效。應(yīng)當(dāng)遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律，主要從改變供求關(guān)系入手，保持整體市場(chǎng)的供求平衡。

　　參考文獻(xiàn)

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　　[4]張瑩.房地產(chǎn)新政透視.南風(fēng)窗,2010年5月.