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      任志強(qiáng)最新樓市房價(jià)預(yù)測2017

      時(shí)間: 小蘭676 分享

        在中國的房地產(chǎn)界,任志強(qiáng)這枚地產(chǎn)“大炮”“退而不休”。已卸任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長的他,近期在不同場合“開轟”中國樓市,引發(fā)廣泛熱議。以下是學(xué)習(xí)啦小編分享給大家的關(guān)于任志強(qiáng)對2017樓市房價(jià)判斷,一起來看看2017任志強(qiáng)最新房價(jià)預(yù)測吧!

        任志強(qiáng)對2017樓市房價(jià)判斷

        作為一名房地產(chǎn)企業(yè)的掌舵者,從1984到2014的30年,任志強(qiáng)幾乎見證并參與了中國房地產(chǎn)行業(yè)在改革開放后的整個(gè)歷史變遷,關(guān)于行業(yè)他以驚悚逆耳的預(yù)言一再飽受非議,卻一再被證實(shí),而他領(lǐng)導(dǎo)下華遠(yuǎn)地產(chǎn)卻遠(yuǎn)非中國最成功的地產(chǎn)公司。

        有人說預(yù)測房價(jià)很簡單,只要一直堅(jiān)持一個(gè)觀點(diǎn),總有一天你就對了。過去的十年,是無數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家不斷被打臉的十年。在這場考試中,唯一能拿滿分的是地產(chǎn)商任志強(qiáng),而他的考卷上只寫了一個(gè)字:漲!北京房價(jià)五萬一平的時(shí)候,任志強(qiáng)被人們稱作“黑心商人”、“權(quán)貴走狗”;真漲到了十萬一平,他便成了“業(yè)界良心”、“敢說真話的人”。

        就在日前,久未露面的任大炮再次語出驚人:“2016下半年房價(jià)還將繼續(xù)上漲!房價(jià)的70%都被政府拿走!”他堅(jiān)定地認(rèn)為,房地產(chǎn)仍然是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),并且今年上半年的上漲行情基本會(huì)延續(xù)至年底,整體會(huì)好于去年。

        因?yàn)檫^去很多次,任志強(qiáng)先生關(guān)于房價(jià)不會(huì)跌的預(yù)測屢屢兌現(xiàn),這一方面讓其擺脫了“任大炮”的外號,甚至還成為了一名廣受“愛戴”、信任的理財(cái)“大師”。 即便如此,房價(jià)不會(huì)跌的看法,依舊讓很多普通公眾感到擔(dān)驚受怕。過去十年,調(diào)控效果不佳,越調(diào)越高。今年以來,房價(jià)好不容易進(jìn)入較長時(shí)間的波動(dòng),讓很多人看到了房價(jià)繼續(xù)下探的希望,但任志強(qiáng)先生如今再次認(rèn)為房價(jià)長期還會(huì)漲,難免讓一些公眾“傷心”。

        2015年在CREDIA2015年度峰會(huì)上,任志強(qiáng)表示,由于商品房庫存量巨大,未來房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)進(jìn)入大約1年的底部徘徊周期,到2015年9月份以后,樓市或會(huì)出現(xiàn)回升態(tài)勢。

        其實(shí),房價(jià)漲跌背后有很多因素,絕非某個(gè)人的看法就可以決定和控制的。但不得不說,任志強(qiáng)先生每一次關(guān)于房價(jià)會(huì)漲的理由,都有一定的道理,這一次也不例外。

        很多人只是被任房價(jià)將漲的看法吸引,卻忽略了其觀點(diǎn)背后,其實(shí)都進(jìn)行了合理的解釋。譬如這一次,他認(rèn)為,今年以來4個(gè)直轄市土地出讓 收入已超過6千億元,一線城市土地價(jià)格增長了57%,而且今年以來政府沒提過要控制房價(jià),反而提出穩(wěn)定住房消費(fèi),在這樣的情況下,房價(jià)很難有下降空間。

        關(guān)于中國樓市,任志強(qiáng)的觀點(diǎn)一如既往,“我不認(rèn)為在我的有生之年能看到房價(jià)大幅下降”。在當(dāng)下這個(gè)被解讀為中國樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)的時(shí)刻,來看看任大炮幾個(gè)月前的回答,萬一這次他又對了呢?

        01任總,您好,我在北京工作,現(xiàn)無購房資格,想在燕郊買,燕郊均價(jià)2萬左右,你看好燕郊的發(fā)展嗎?

        任何一個(gè)城市都可能有溢出效應(yīng),這種溢出效應(yīng)就會(huì)使周邊的地區(qū)在核心城市發(fā)展的過程中受益。

        02最近很多一線房企大舉向三四線城市發(fā)展,比如恒大,碧桂園 ,您對未來幾年三線城市房價(jià)走勢怎么看?

        統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看到的是更多的房企是向一線二線轉(zhuǎn)移,而不是向三四線城市發(fā)展。

        03中國目前房價(jià)看似沒有所謂的拐點(diǎn),您認(rèn)為房價(jià)會(huì)降?還是房價(jià)增速減緩,等待人民收入水平提高?

        房價(jià)下降的可能性不大,我沒看到哪個(gè)國家的房價(jià)是下降的。日本是特殊情況,一個(gè)是城市化率接近90%,一個(gè)是老齡化 程度在超長的經(jīng)營,另外一個(gè)已有的住房情況在改善,當(dāng)改善過后再想提高,與經(jīng)濟(jì)的增長不相適應(yīng),只有日本這種特例,但很少出現(xiàn),中國還很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)。

        04您覺得除了北上廣深杭,還有哪些城市的房地產(chǎn)值得投資?

        優(yōu)先的還是北京。

        05北上廣深的房子現(xiàn)在都快10萬一平了,現(xiàn)在還能再買嗎?會(huì)不會(huì)被套住?

        要想投資,最好別買最貴的房子,越便宜的房子升值潛力越大,貴的房子是給富人住的,他們也許裝修得很豪華,不會(huì)輕易去改變,他們換房子的機(jī)會(huì)就會(huì)減少。而一般價(jià)格對大多數(shù)人來說是剛需的房子,升值的潛力會(huì)更大,空間會(huì)更多。

        06中原地區(qū)的二線城市,比如鄭州的房價(jià)還會(huì)漲價(jià)嗎?

        當(dāng)鄭州越來越快的會(huì)成為米字形的高鐵的交通樞紐 的時(shí)候,房價(jià)是一個(gè)上漲的過程。

        07您覺得中國的房價(jià)什么時(shí)候會(huì)下降?臨界點(diǎn)在哪兒?

        我不認(rèn)為在我的有生之年能看到房價(jià)大幅下降的情況。也許你還年輕,但至少我在世的這段時(shí)間不會(huì)出現(xiàn)。

        08我年齡27,家里有房,武漢上班二環(huán)房價(jià)18000元,是否值得買一套,我認(rèn)為武漢房價(jià)還會(huì)上漲,您怎么看?

        從總體上所有城市相比之下,武漢還屬于價(jià)格的洼地,房價(jià)從未來的情況看,上漲的可能性大于其他情況,所以武漢還沒有達(dá)到一個(gè)中心城市的規(guī)模和效果。

        09我自己攢了一點(diǎn)小錢,剛夠在三線城市買房,要把所有錢用在房子上嗎?我該怎么合理用這筆錢?

        如果有余錢,放在銀行不如去買房子,但買哪里的房子是你自己決定的,一定要買一個(gè)有潛力和發(fā)展余地的地方的房子,至于是一線二線三線,只要不是你自己居住,在哪里買無所謂。哪里的收益最高就去哪里買房子。

        10任總,我是做餐飲 的,感覺很多地方的商鋪?zhàn)饨鹛摳撸绻獠皇翘貏e好,根本賺不到錢,您怎么看這種現(xiàn)象?

        在印度的貧民窟里面,租金最高的是餐飲,比如他們叫面包房,類似于做面包之類的產(chǎn)品的地方,他們的租金也是最高,民以食為天。所以關(guān)鍵是你的餐飲是不是夠好,如果你的餐飲夠好,租金的價(jià)格不是問題。如果你的餐飲本身的情況不夠好,低租金不一定能解決問題。

        11你的“房價(jià)永恒上漲論”怎么理解?

        人口不斷增加,經(jīng)濟(jì)不斷上漲的過程中,房價(jià)必然是上漲的,只有在一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)開始下滑,墮落,人口開始離去的時(shí)候,這個(gè)城市的房價(jià)才會(huì)不再上漲。當(dāng)中國還有巨大的農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移的過程中,多數(shù)城市還是上漲的。

        素有“大炮”之名的任志強(qiáng),關(guān)于房價(jià)方面的觀點(diǎn)向來是犀利又獨(dú)到,雖然這么多年來,大家對任大炮的看法一般都是貶多于褒,但每到關(guān)鍵時(shí)刻他總能對房地產(chǎn)市場“一針見血”,任志強(qiáng)的“大炮”最終也都變成被實(shí)現(xiàn)了的“神預(yù)言”,伴隨著房價(jià)一路高漲。

        預(yù)言一:2007年

        “沒有買房的人都虧了”

        任志強(qiáng)再放話:房價(jià)仍會(huì)繼續(xù)上漲,整體會(huì)好于去年!

        源自任志強(qiáng)2007年7月在某論壇的講話。此后的17個(gè)月一直到2008年11月,全國房價(jià)都是在一路走高。

        預(yù)言二:2009年

        “中國人太有錢了房子太便宜了”

        任志強(qiáng)認(rèn)為2009年下半年房價(jià)“將暴漲”,“如果說前幾個(gè)月是0.2%的增長,后幾個(gè)月增幅大約會(huì)超過1%”。這樣的話,全年平均增幅會(huì)超過5%“。此后半年,房價(jià)漲幅分別為1%、2%、2.8%、3.9%、5.7%和7.8%

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