2017下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)_房?jī)r(jià)是漲還是跌
房?jī)r(jià)是老百姓關(guān)心的問題，經(jīng)過這些年的大漲讓更多的人買不起房，許多人一直等待房?jī)r(jià)下跌，但是房?jī)r(jià)卻一直往上走。2017下半年全國(guó)房?jī)r(jià)又會(huì)呈什么趨勢(shì)呢?2017下半年的房?jī)r(jià)是漲還是跌?下面是由Sara小編整理而成的2017下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)，一起來(lái)了解一下吧!
2017下半年房?jī)r(jià)是漲還是跌?
2017年房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，新房銷售額有望再次超市場(chǎng)預(yù)期。
雖然在行政措施干預(yù)下，2016 年四季度和 2017 年一季度新房銷售均價(jià)表現(xiàn)將持平。但是據(jù)中金公司證券研究分析，在三大推動(dòng)因素作用下，2017 上半年房?jī)r(jià)將會(huì)維持平穩(wěn)，下半年將重回上升趨勢(shì)。而且新房銷售額將會(huì)集中在下半年增長(zhǎng)，有望再次超市場(chǎng)預(yù)期。
2017年房?jī)r(jià)是漲還是跌 一線城市持續(xù)上漲，但是上漲更為合理，畢竟供需結(jié)構(gòu)仍在;二三線城市去庫(kù)存壓力仍然明顯，不是一時(shí)半刻可以消化的，房?jī)r(jià)以跌為主。
簡(jiǎn)單為你分析一下目前的樓市：
如果是一線城市的話，從去年下半年開始就已經(jīng)降的很厲害了，現(xiàn)在基本平穩(wěn)了。
如果是中小城市的話，有的地方有一些降價(jià)(但都降的不多)，有的地方現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)慢慢回暖了，甚至開始小幅上漲(比如我所在城市 )。
你近期如果有買房打算的話，建議9月份之前出手會(huì)比較好，因?yàn)楝F(xiàn)在開放商們搞了很多活動(dòng)促銷，比如：抽獎(jiǎng)、送裝修等等。但是最好不要等到年底之后，因?yàn)榈綍r(shí)候房地產(chǎn)行業(yè)基本上已經(jīng)大部分回暖了。
最重要的是：只要房?jī)r(jià)到了你的心理承受價(jià)位就可以出手了。
2017下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)：或重新回升
由于受到2016年底的調(diào)控措施影響，全國(guó)房地產(chǎn)銷售額在2017上半年將會(huì)出現(xiàn)同比下滑的態(tài)勢(shì)。進(jìn)入下半年，調(diào)控措施對(duì)一、二線城市負(fù)面影響的逐漸消退，全國(guó)層面的下行趨勢(shì)將逐漸減弱，直至恢復(fù)正增長(zhǎng)。
一、2017年房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，新房銷售額有望再次超市場(chǎng)預(yù)期
雖然在行政措施干預(yù)下，2016年四季度和2017年一季度新房銷售均價(jià)表現(xiàn)將持平。但據(jù)中金公司證券研究分析，在三大推動(dòng)因素作用下，2017上半年房?jī)r(jià)將會(huì)維持平穩(wěn)，下半年將重回上升趨勢(shì)。而且新房銷售額將會(huì)集中在下半年增長(zhǎng)，有望再次超市場(chǎng)預(yù)期。
而主要推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的三大因素為：
1、開發(fā)商資金充裕
2016年預(yù)計(jì)有5.5萬(wàn)億元的外部資金流入地產(chǎn)市場(chǎng)，在這5.5萬(wàn)億元的外部資金中，來(lái)自銀行理財(cái)產(chǎn)品的資金在今年大幅增長(zhǎng)，全年預(yù)計(jì)貢獻(xiàn)4萬(wàn)億(占比超70%)，成為開發(fā)商外部資金的重要來(lái)源，為開發(fā)商拿地等活動(dòng)提供充裕的資金。
此外，中金公司證券研究預(yù)計(jì)2016年土地出讓金總額約為4萬(wàn)億元，開發(fā)商在手資金綽綽有余。
2、高地價(jià)激發(fā)開發(fā)商提價(jià)意愿
2016年末，廣州、深圳等城市賣出一批高價(jià)土地，出于對(duì)利潤(rùn)率的保護(hù)，2016年昂貴的土地成本和顯著的溢價(jià)將激發(fā)開發(fā)商的提價(jià)意愿。
3、一線城市與核心二線城市 短期內(nèi)供應(yīng)缺口難以得到根本解決
雖然一、二線城市供不應(yīng)求的情況在一定程度上得到改善，但難以徹底解決，因此房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的壓力仍然存在。
二、城市供需關(guān)系得到改善，但不會(huì)發(fā)生根本扭轉(zhuǎn)
結(jié)合中央政府“因城施策”的框架，中金公司研究分析了中國(guó)277個(gè)地級(jí)市在2016~2020年間的供需狀況。據(jù)報(bào)告分析，2017年城市層面的供求關(guān)系短期內(nèi)會(huì)得到一定程度的改善，但不會(huì)徹底扭轉(zhuǎn)。
也就是說(shuō)，2016年年底政策收緊的熱點(diǎn)城市，其城市供應(yīng)缺口將持續(xù)存在，而三四線城市供應(yīng)過剩的問題難以根本解決，尤其是西北和東北地區(qū)。因此，隨著調(diào)控政策的效果減弱，一、二線城市預(yù)計(jì)將在2017年下半年反超三、四線城市。
三、房貸邊際收窄不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性影響
根據(jù)中金公司研究預(yù)測(cè)，2017年新增住房貸款總額將達(dá)到5.5萬(wàn)億元(同比下降15%)，在此支撐下的全國(guó)新房銷售額將達(dá)到9.4萬(wàn)億元(同比增長(zhǎng)4%)，這個(gè)情況好于目前市場(chǎng)預(yù)期。
以預(yù)測(cè)的市場(chǎng)情況5.5萬(wàn)億新增住房貸款總額，和9.4 萬(wàn)億新房銷售額為基本情景假設(shè)：2017 年全國(guó)新增貸款(凈額)為13.8萬(wàn)億，與2016年的12.1萬(wàn)億(預(yù)計(jì))和2015年的11.7萬(wàn)億(實(shí)際)相比穩(wěn)步增長(zhǎng)。
此外，中金公司還對(duì)樂觀和悲觀情景進(jìn)行了模擬：
樂觀情景：新增住房貸款總額7.3萬(wàn)億，新房銷售額12.6萬(wàn)億。新增住房貸款(凈額)占全國(guó)新增貸款(凈額)的40%，比率與2016年一樣。
悲觀情景：新增住房貸款總額4.1萬(wàn)億，新房銷售額7.1萬(wàn)億。新增住房貸款(凈額)占全國(guó)新增貸款(凈額)的18%，比率與2010年(政策收緊時(shí)期)相同。因此，房貸的邊際收窄不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的影響。
四、短期內(nèi)將不會(huì)有顯著的政策調(diào)整
從中金公司研究數(shù)據(jù)可以得知，短期內(nèi)政策調(diào)控措施進(jìn)一步升級(jí)的可能性很低。2016年的政策調(diào)控目的在于“控一線、穩(wěn)二線”，只有在現(xiàn)有措施效果不及預(yù)期的情況下才會(huì)有進(jìn)一步政策出臺(tái)，目前來(lái)看可能性不大。
2017下半年房?jī)r(jià)漲跌趨勢(shì)
在2016年這一年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)一路向上，強(qiáng)勁上漲。2017年下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)又將如何呢?從中金公司、國(guó)安君安、中信證券、瑞銀證券、方正證券發(fā)布的報(bào)告來(lái)看，機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為在經(jīng)歷了2016年暴漲之后，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)調(diào)整。不過機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，別指望房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)大幅調(diào)整。
中金公司：2017房?jī)r(jià)不會(huì)跌
中金公司研究部分析員張宇在報(bào)告中對(duì)2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)不會(huì)跌。2017 上半年將維持平穩(wěn)，下半年將重回上升趨勢(shì)。
中金認(rèn)為新房市場(chǎng)開年將出現(xiàn)顯著負(fù)增長(zhǎng)，但隨后降幅收窄，在下半年至年底重拾上升態(tài)勢(shì)，全年表現(xiàn)或?qū)⒃俅纬^市場(chǎng)預(yù)期。
一、二線城市：銷售均價(jià)在2017上半年將維持平穩(wěn);銷售面積在2016 年四季度和2017年一季度預(yù)計(jì)同比下降30~40%，2017年二季度以后降幅將縮窄到10~20%。預(yù)計(jì)銷售均價(jià)和銷售面積將在2017 下半年重現(xiàn)正增長(zhǎng)。
三、四線城市：2017 上半年，銷售均價(jià)有望同比增長(zhǎng)5~10%，銷售面積同比增長(zhǎng)10~15%。預(yù)計(jì)銷售均價(jià)和銷售面積的增長(zhǎng)勢(shì)頭在漸近2017 年年中時(shí)減弱。
中金分析，在行政措施干預(yù)下，2016 年四季度和2017 年一季度新房銷售均價(jià)表現(xiàn)將持平，但預(yù)計(jì)會(huì)有三大推動(dòng)因素支撐其在下半年重回上升趨勢(shì)：首先是開發(fā)商資金充裕;其次，一線城市與核心二線城市短期內(nèi)供應(yīng)缺口難以得到根本解決;高地價(jià)。
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