2021最新上海廉租房申請(qǐng)條件
無論是在哪個(gè)城市都會(huì)存在一些住房困難的人群,而政府針對(duì)這些人群提供了一些保障政策,其中就包含了廉租房,上海廉租房申請(qǐng)條件是什么呢?更多2021最新上海廉租房申請(qǐng)條件請(qǐng)點(diǎn)擊“申請(qǐng)條件”查看。
上海廉租房申請(qǐng)條件
同時(shí)符合下列條件的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以按照規(guī)定申請(qǐng)廉租住房：
(一)申請(qǐng)家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活;
(二)申請(qǐng)家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口滿3年，且具有申請(qǐng)所在地城鎮(zhèn)常住戶口滿1年;
(三)申請(qǐng)家庭人均居住面積低于7平方米(含7平方米);
(四)3人及以上申請(qǐng)家庭人均年可支配收入低于25200元(含25200元)、人均財(cái)產(chǎn)低于80000元(含80000元)，2人及以下申請(qǐng)家庭人均年可支配收入低于27720元(含27720元)、人均財(cái)產(chǎn)低于88000元(含88000元);
(五)申請(qǐng)家庭成員在申請(qǐng)前5年內(nèi)，未發(fā)生過因出售或贈(zèng)與住房而造成住房困難的行為。
同時(shí)符合上述條件，且具有完全民事行為能力、年滿35周歲的單身人士(包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士)，可以單獨(dú)申請(qǐng)。
符合本市廉租住房申請(qǐng)條件且具有下列情形之一的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以優(yōu)先承租廉租住房實(shí)物配租房源(以下簡(jiǎn)稱“廉租房源”)：
(一)本市無子女的老年人家庭;
(二)中重度殘疾人或者1～4級(jí)殘疾軍人家庭;
(三)重大疾病患者家庭;
(四)完全喪失或者大部分喪失勞動(dòng)能力人員的家庭;
(五)烈屬、因公犧牲人員家屬;
(六)獲得省(部)級(jí)及以上勞動(dòng)模范稱號(hào)人員的家庭;
(七)獲得全國(guó)“三八紅旗手”或者兩次獲得省(部)級(jí)“三八紅旗手”稱號(hào)人員的家庭;
(八)1966年底以前歸國(guó)華僑的家庭。
上海廉租房租金是多少錢一個(gè)月
申請(qǐng)戶選擇的廉租住房面積未超過配租面積1.5倍的，根據(jù)本市廉租住房租金配租對(duì)象的分類規(guī)定，享受基本租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)戶，每月承擔(dān)的自付租金的計(jì)算公式為：人均月可支配收入×申請(qǐng)戶人數(shù)×5%;享受基本租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)70%的申請(qǐng)戶，每月承擔(dān)的自付租金的計(jì)算公式為：人均月可支配收入×申請(qǐng)戶人數(shù)×6%。
申請(qǐng)戶選擇的廉租住房面積超過配租面積1.5倍的，根據(jù)本市廉租住房租金配租對(duì)象的分類規(guī)定，享受基本租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)戶，每月承擔(dān)的自付租金的計(jì)算公式為：(人均月可支配收入×申請(qǐng)戶人數(shù)×5%)+(超面積部分廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)×30%);享受基本租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)70%的申請(qǐng)戶，每月承擔(dān)的自付租金的計(jì)算公式為：(人均月可支配收入×申請(qǐng)戶人數(shù)×6%)+(超面積部分廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)×30%)。
申請(qǐng)戶支付租金的期限、方式等具體要求，應(yīng)當(dāng)在租賃合同中予以明確。
上海廉租房配租方式
(一)選擇放棄實(shí)物配租、享受租金配租的，應(yīng)當(dāng)按照租金配租的有關(guān)規(guī)定辦理配租手續(xù)，并在簽訂的租賃補(bǔ)貼協(xié)議期限內(nèi)不得申請(qǐng)實(shí)物配租;
(二)選擇實(shí)物配租輪候期間租金配租的，在輪候期間可以先按照租金配租有關(guān)規(guī)定辦理配租手續(xù)，但在配租廉租住房后，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定退出租金配租;
(三)選擇直接輪候?qū)嵨锱渥獾?，在選擇3個(gè)月后，可以重新選擇租金配租或者實(shí)物配租輪候期間租金配租。
符合實(shí)物配租申請(qǐng)條件的單身申請(qǐng)人或者共同申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)戶”)在通過審核登錄后，應(yīng)當(dāng)在收到《配租方式征詢單》后的15日內(nèi)，向區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)反饋選擇配租方式的書面意見，選擇好配租方式。申請(qǐng)戶未按照規(guī)定反饋選擇意見的，視為自愿放棄廉租住房保障資格，其取得的登錄證明自動(dòng)作廢。申請(qǐng)戶自登錄證明作廢之日起1年內(nèi)，不得再次申請(qǐng)廉租住房。
廉租房?jī)?yōu)缺點(diǎn)
1、廉租房?jī)?yōu)點(diǎn)
(1)減輕購(gòu)房壓力，抑制高房?jī)r(jià)。
廉租房為中低收入人群提供了性價(jià)比高的可租賃房源，這樣不僅能有效引導(dǎo)鼓勵(lì)人民積極租房，而不是盲目買房，還能很大程度上減輕中低收入群體購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)因?yàn)槟艽蟠鬁p少買房群體的數(shù)量，對(duì)抑制高房?jī)r(jià)有很大的作用，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展更健康。
(2) 實(shí)現(xiàn)了與商品房的對(duì)接。
廉租房因?yàn)槭敲嫦蛑械褪杖肴后w出租，這樣在保障范圍上很好地實(shí)現(xiàn)了與商品房的對(duì)接。
(3)有保障，彌補(bǔ)普通租房的不足。
廉租房因?yàn)槭怯蓢?guó)家興建提供的保障性住房，相比一般普通租房來說租房權(quán)益更有保障，不會(huì)被各種套路。
(4)做到了房為剛需。
廉租房因?yàn)橛泻車?yán)格的申請(qǐng)條件，不會(huì)被一些牟利者作為賺錢載體，做到了房子的剛需性，保障了中低收入人群租房權(quán)益。
2、廉租房缺點(diǎn)
(1)設(shè)計(jì)滯后。
地方保障性住房規(guī)劃布局有待改善，交通等外部配套設(shè)施的建設(shè)相對(duì)滯后。少數(shù)地方保障性住房項(xiàng)目選在離城市中心較遠(yuǎn)的地方，配套設(shè)施沒能同步建設(shè)，建成后遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房?jī)?nèi)部空間結(jié)構(gòu)不合理，影響了使用功能。
(2)政策不周。
中國(guó)保障性住房建設(shè)和管理總體上帶有探索性質(zhì)，包括政策、機(jī)制、保障范圍、保障方式等，還需要在實(shí)踐中不斷完善。
(3)管理漏洞。
家庭和個(gè)人住房、收入以及金融資產(chǎn)等情況基礎(chǔ)信息不足，核定有一定難度。一些地方在分配過程中存在申請(qǐng)弄虛作假、申報(bào)不實(shí)以及工作人員協(xié)助弄虛作假，不按規(guī)定程序和條件審批。
(4)法制不全。
現(xiàn)行住房保障政策都是以規(guī)范性文件形式發(fā)布的，雖有一定效力，但未形成法律制度約束。在立法上健全保障性住房的動(dòng)態(tài)管理機(jī)制，是住房保障工作得以正常運(yùn)轉(zhuǎn)、可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)公平得以體現(xiàn)的根本性措施。
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