中國的房價(jià)為什么這么高
中國的房價(jià)為什么這么高
據(jù)統(tǒng)計(jì),中國在過去的15年里,房價(jià)增長了近300倍?,F(xiàn)如今當(dāng)“地王”逐漸成為樓市主標(biāo)簽的時(shí)候,居高不下的房價(jià)依然是導(dǎo)致人們望“房”卻步的罪魁禍?zhǔn)?。那么,中國的房價(jià)為什么這么高?下面就由學(xué)習(xí)啦小編告訴大家中國的房價(jià)為什么這么高吧!
中國的房價(jià)為什么這么高?
土地成本占比過高
這第一大魔頭就是我們常說的地價(jià)。一般房價(jià)越高的城市,地價(jià)在對(duì)房價(jià)構(gòu)成的占比中也就越高。舉個(gè)例子,2015年北京多塊區(qū)域地王的樓面價(jià)高達(dá)5萬左右,假如一兩年后賣房時(shí)以8萬左右的價(jià)格出售,那么地價(jià)大概占比為6成。綜合全國各城市來看,地價(jià)占房價(jià)的比例平均約4成。天津呢,作為“新一線城市”來看,聯(lián)發(fā)7億拿下張家窩,樓面價(jià)7637元/平,如果地價(jià)我們按照5成來計(jì)算的話,該地塊未來的售價(jià)就可能會(huì)達(dá)到15000遠(yuǎn)/平。試問,如此價(jià)格你能接受的了嗎?
建安成本和房地產(chǎn)稅費(fèi)
再就是建安成本,它包含建筑成本和設(shè)施設(shè)備安裝成本,一般占比30%左右。還有房地產(chǎn)五大稅費(fèi):契稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、耕地占用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,這些稅收收入占地方財(cái)政收入的比重呈逐年上升態(tài)勢(shì),占比約15%。
融資成本和開發(fā)商利潤
接下來是開發(fā)商融資成本和開發(fā)商利潤。開發(fā)商一般可以通過銀行借貸、發(fā)行債券、民間借貸等方式融資,這些成本一般會(huì)占到房價(jià)的8%左右。利潤方面,開發(fā)商的日子似乎也不那么好過,利潤率逐年下降,目前已經(jīng)跌至個(gè)位數(shù),大概不足8%。
樓市“草莽時(shí)代”有待改善
所以,在我們深挖了這些房價(jià)幕后黑手之后,你還覺得房價(jià)高嗎?客觀的說,我國樓市現(xiàn)如今依然是“草莽時(shí)代”,地價(jià)與稅費(fèi)占比偏高,房價(jià)構(gòu)成仍有很大優(yōu)化空間。制度設(shè)計(jì)者和行業(yè)管理者應(yīng)足夠重視并逐步推進(jìn)相關(guān)改革。在這一點(diǎn)上,如果有相關(guān)利好政策出臺(tái),讓小編們加一加班也是值得欣喜的。