房產證沒辦下來的房子能買賣嗎

房產證沒有下來不可以賣房子，房產證是對該房擁有所有權的證明，沒有取得房產證的房屋是禁止進行房屋買賣交易的。目前我國采用的是產權登記的制度。

房產證沒辦下來的房子能買賣嗎

1、房產證沒下來的房屋不可以買賣。房產證是對該房擁有所有權的證明，房產證沒下來的房屋存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記辦理房產證變更登記手續(xù)。

2、法律依據(jù)：《城市房地產管理法》

第三十八條 下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形.

沒有房產證的購房者將不能取得的權利有哪些

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

房產證抵押貸款需要夫妻簽字嗎

1、房屋抵押銀行貸款需要夫妻雙方簽字。辦理抵押貸款時，是要求產權人及其配偶都出面簽字的，因為牽涉到夫妻共同財產分配問題。同時，結了婚之后房子就是共同財產借款也屬于共同負債，夫妻雙方共同承擔還款責任，所以都是需要雙方簽字的。

2、房屋屬于夫妻雙方共同財產，因此雙方具有同等的處分權，任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財產進行抵押就必須要經過共有人的書面同意才行。如果是在婚后買的房子，那么該房子就屬于夫妻共同財產，不管是辦理貸款，還是買賣都需要夫妻雙方到場簽字，否則不能進行交易。

3、從房屋抵押貸款辦理流程的角度來看，如果沒有房屋共有人任何一方的同意，此項業(yè)務都很難成功辦理。房地產抵押貸款是銀行或其他金融機構以借款人提供房產或地產作為還款的物質保證的抵押貸款。它是房地產信貸業(yè)務的主要形式，在貸款業(yè)務中占據(jù)了重要地位。

房產證抵押貸款需要什么條件

1、(1)具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業(yè);

(2)具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚、姻狀況證明;

(3)具有良好的信用記錄和還款意愿;

(4)具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還本息的能力;

(5)提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

(6)在銀行開立個人結算賬戶;

(7)銀行規(guī)定的其他條。

2、法律依據(jù)：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規(guī)定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。