哪些房產可以免征房產稅
哪些房產可以免征房產稅
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。今天小編給大家講講可以免征房產稅的房產，大家一起來了解下吧。
什么情況下可以免征房產稅
下列房產免納房產稅：
(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產
(二)國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產
(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產
(四)個人擁有的非營業(yè)用的房產
(五)經財政部批準免稅的其他房產納稅人納稅確有困難的，可由市稅務局確定，定期減征或者免征房產稅。
企業(yè)的危房可否免征房產稅
根據(jù)《財政部 稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財稅地字〔1986〕8號)規(guī)定，經有關部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危房，在停止使用后，可免征房產稅。 據(jù)此，危房經有關部門作出鑒定，在停止使用后，可以免繳房產稅。
企業(yè)出租自有住房給員工 能否免征房產稅?
網友提問：企業(yè)將沒有納入公有住房管理或縣級以上政府廉租住房管理的自有住房向員工出租，能否享受免征房產稅的優(yōu)惠?
律師回答：根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房房產稅和營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2013〕94號)的規(guī)定，《財政部 國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅〔2000〕125號)第一條規(guī)定，暫免征收房產稅、營業(yè)稅的企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，是指按照公有住房管理或納入縣級以上政府廉租住房管理的單位自有住房。
因此，企業(yè)向員工出租沒有納入公有住房或縣級以上政府廉租住房管理的自有住房，不能享受免征房產稅的優(yōu)惠。
免收租金期間是否免征房產稅?
《財政部國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅【2010】121號)第二條規(guī)定：“對出租房產，租賃雙方簽訂的合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
房產稅的征收對象
房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。
由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。
負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產稅的納稅人。
1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;
2. 產權出典的，由承典人納稅;
3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;
4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅;
5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅;
6. 產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅
外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。[2]
征收稅率
1.按房產余值計征的，年稅率為1.2%;
2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
猜你感興趣: