2017-2018年沈陽購房契稅新政策相關(guān)內(nèi)容
2017-2018年沈陽購房契稅新政策相關(guān)內(nèi)容
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。以下是小編為您整理的2017-2018年沈陽購房契稅新政策，希望對(duì)您有幫助。
2017-2018年沈陽購房契稅新政策
根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于頭次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》。通知明確：對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用頭次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策?？梢钥闯鲱^次購房的契稅正在縮緊中。
契稅名詞解釋
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、房屋買賣、房屋贈(zèng)與等。
相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)
應(yīng)同時(shí)滿足：1.住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上。2.單套較大建筑面積在144平方米或套內(nèi)建筑面積120平方米以下。
普通住宅容積率
指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。
據(jù)證券時(shí)報(bào)消息 財(cái)政部3月31日在網(wǎng)站上發(fā)布《關(guān)于頭次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》(下稱《通知》)，收緊頭次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策。
明確了“頭次購房”概念
《通知》稱，兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用頭次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。這意味著，只要共同買房者中有一個(gè)已經(jīng)有房產(chǎn)，就無法享受首套房契稅優(yōu)惠。
可查資料顯示，2008年10月22日，樓市低迷之時(shí)，《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》稱，個(gè)人頭次購買90平方米及以下普通住房的，對(duì)個(gè)人銷售或購買住房契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。由于此前財(cái)稅部門一直沒有明確“頭次購房”的概念，一些地區(qū)將一方已有房產(chǎn)后再聯(lián)名頭次購房的情況視作頭次購房，放寬了這一政策的范圍。房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓表示，收緊頭次購買90平方米以下普通住房契稅優(yōu)惠，基本上難遏制炒房投資的現(xiàn)象及打擊投資客。
對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。”
征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。
當(dāng)然，具體操作辦法，各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門也許會(huì)有出入，那你就可以要求他們拿出那些地方的文件，才同意繳納他們所要求的金額。
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契稅名詞解釋
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、房屋買賣、房屋贈(zèng)與等。
相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)
應(yīng)同時(shí)滿足：1.住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上。2.單套較大建筑面積在144平方米或套內(nèi)建筑面積120平方米以下。
普通住宅容積率
指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。
據(jù)證券時(shí)報(bào)消息 財(cái)政部3月31日在網(wǎng)站上發(fā)布《關(guān)于頭次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》(下稱《通知》)，收緊頭次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策。
明確了“頭次購房”概念
《通知》稱，兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用頭次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。這意味著，只要共同買房者中有一個(gè)已經(jīng)有房產(chǎn)，就無法享受首套房契稅優(yōu)惠。
可查資料顯示，2008年10月22日，樓市低迷之時(shí)，《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》稱，個(gè)人頭次購買90平方米及以下普通住房的，對(duì)個(gè)人銷售或購買住房契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。由于此前財(cái)稅部門一直沒有明確“頭次購房”的概念，一些地區(qū)將一方已有房產(chǎn)后再聯(lián)名頭次購房的情況視作頭次購房，放寬了這一政策的范圍。房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓表示，收緊頭次購買90平方米以下普通住房契稅優(yōu)惠，基本上難遏制炒房投資的現(xiàn)象及打擊投資客。
對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。”
征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。
當(dāng)然，具體操作辦法，各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門也許會(huì)有出入，那你就可以要求他們拿出那些地方的文件，才同意繳納他們所要求的金額。
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新政：一人有房全家不享優(yōu)惠
按照《通知》的規(guī)定：“對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策”。而在此之前，夫妻或以家庭為單位購買第二套普通住房，只要購買人為已購房屋的非主貸人，他在新購買住房時(shí)就有可能享受契稅優(yōu)惠。
這實(shí)際上是對(duì)首套房的從嚴(yán)界定，優(yōu)惠人群范圍的縮小將是不爭(zhēng)的事實(shí)。在國務(wù)院今年年初出臺(tái)的調(diào)控樓市 “國11條”中，已將 “配偶及未成年子女”納入二套房購買人的界定范圍。明確對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套 (含)以上住房的家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。這也說明非首套住房，其貸款首付比例也將被提高到四成。
影響：沈陽契稅優(yōu)惠暫無變化
沈陽購房契稅計(jì)算方式
對(duì)于個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)面積為90平方米以下的，減按1%征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%征收契稅。
對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米以下的，減按1%征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
交契稅不必非得跑市房產(chǎn)大廈 全市18個(gè)“點(diǎn)”都能辦
沈陽市地稅系統(tǒng)契稅征收大廳辦公地址
1.和平大廳：沈陽市和平區(qū)砂山街98號(hào)
●公交車：296 258 266砂陽路站
●咨詢電話：83303091
2.沈河大廳：沈陽市沈河區(qū)團(tuán)結(jié)路88號(hào)
●公交車：256 253 126 276 224 212 105 290 116房產(chǎn)超市站
●咨詢電話：88500643
3.大東大廳：沈陽市大東區(qū)小北關(guān)街41-1號(hào)
●公交車：256 253 126 276 224 105 290 116物價(jià)局站
●咨詢電話：88571157
4.皇姑大廳：沈陽市皇姑區(qū)淮河南街2號(hào)(近皇姑八院)
●公交車：141 283 248 125 282 202
●咨詢電話：86405126
5.鐵西大廳：沈陽市鐵西區(qū)北一西路52號(hào)
●公交車：277
●咨詢電話：25606713
6.金融商貿(mào)開發(fā)區(qū)大廳：沈河區(qū)團(tuán)結(jié)路88號(hào)3樓
●公交車：256 253 126 276 224 212 105 290 116房產(chǎn)超市站
●咨詢電話：28550766
7.于洪大廳：沈陽市于洪區(qū)黃海路16甲，于洪廣場(chǎng)東側(cè)(三和大廈三樓)
●公交車：226 266 248 181 186 501 722 721
●地鐵：1號(hào)線于洪廣場(chǎng)站
●咨詢電話：25832976
8.蘇家屯大廳：沈陽市蘇家屯區(qū)桂花街118號(hào)
●公交車：335 144 143
●咨詢電話：29825400
9.蒲河大廳：沈陽市輝山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)明珠路1號(hào)
●公交車：177 180蒲河管委會(huì)站
●咨詢電話：88089032
10.沈北新區(qū)大廳：沈陽市沈北新區(qū)天鷹街4號(hào)房產(chǎn)大廈
●公交車：328房產(chǎn)大廈站
●咨詢電話：89640131
11.經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大廳：沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)昆明湖街50號(hào)
●地鐵：1號(hào)線張士站南行1000米
●咨詢電話：25373105
12.新民大廳：新民市新華路8號(hào)房產(chǎn)管理處一樓
●公交車：703新民酒廠站(南行100米十字路口右轉(zhuǎn)200米)
●咨詢電話：87502098
13.遼中大廳：沈陽市遼中區(qū)建設(shè)街45號(hào)(遼中區(qū)房產(chǎn)管理處院內(nèi))
●咨詢電話：87823350
14.康平大廳：沈陽市康平縣土地局三樓(不動(dòng)產(chǎn)登記中心)
15.法庫局大廳(暫時(shí))：沈陽市法庫縣法庫鎮(zhèn)外環(huán)路32號(hào)
●公交車：4路地稅局站
●咨詢電話：87108070
16.渾南大廳：沈陽市渾南新區(qū)銀卡東路6號(hào)渾南綜合辦公樓(孤家子派出所對(duì)面)
●公交車：238
●咨詢電話：23770040 23770070
17.直屬分局大廳：沈陽市沈河區(qū)大西路187號(hào)(金廈廣場(chǎng))
●公交車：126 207 253 256 333 800
●地鐵：2號(hào)線青年大街站
●咨詢電話：22973592
18.棋盤山大廳：沈陽市渾南區(qū)東陵路170-2門(沈陽沈撫新城政務(wù)服務(wù)中心)
●公交車：148 168 218 385
前陵堡車站下車天柱莊對(duì)面
●咨詢電話：88034917。
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繼“遼七條”后，沈陽市《關(guān)于支持居民自住和改善性住房需求的通知》實(shí)施細(xì)則在上周公布，核心為購買商品住房契稅超過1%部分予以補(bǔ)貼。補(bǔ)貼怎么領(lǐng)?到哪領(lǐng)?什么程序?昨日，本報(bào)記者走訪沈陽房產(chǎn)交易契稅補(bǔ)貼新政所涉地稅、房產(chǎn)部門，為您解讀這些政策的重要要點(diǎn)。
提醒一：補(bǔ)貼只適用于新商品房
昨日，楊女士拿著報(bào)紙及自己房證等手續(xù)來到房產(chǎn)交易大廳，申請(qǐng)領(lǐng)取超過1%的契稅，但因其所交易的是二手房(存量房)，申請(qǐng)?jiān)獾骄芙^。
按照要求，居民購買沈陽規(guī)劃區(qū)國有土地上的普通商品住房，才有享受契稅超1%部分予以補(bǔ)貼的政策。這里的普通商品住房即指新建商品住房，即一手房，且滿足容積率超1%、面積168平方米以下、單套總價(jià)200萬以下的房產(chǎn)。
當(dāng)然，獎(jiǎng)勵(lì)政策有時(shí)間期限，即今年5月6日至明年5月5日期間，也就是這段時(shí)間內(nèi)購買普通商品住房并簽訂合同及完成契稅繳納手續(xù)，才可享受這一獎(jiǎng)勵(lì)政策。
提醒二：契稅只能“先繳后補(bǔ)”
沈陽市地稅局直屬分局工作人員告訴記者，連日來咨詢購房補(bǔ)貼契稅的居民很多，按照規(guī)定，該政策由房產(chǎn)部門落實(shí)，在商品房辦理繳納契稅時(shí)，仍要按正常的標(biāo)準(zhǔn)繳納，不能直接自行扣除按1%比例繳納契稅。
事實(shí)上，有關(guān)細(xì)則表明，超1%契稅補(bǔ)貼工作由市、區(qū)兩級(jí)房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)認(rèn)證、審核、發(fā)放。這就意味著，比如居民購買非唯一的90至168平方米的普通住房，契稅仍需先按正常3%繳納，之后拿完稅證明等手續(xù)辦理補(bǔ)貼2%。
提醒三：契稅補(bǔ)貼前提要有房證
昨日，在沈陽市房產(chǎn)交易大廳契稅補(bǔ)貼窗口，辦理契稅補(bǔ)貼的居民并不多，這與領(lǐng)取補(bǔ)貼的條件限制有關(guān)。
按照規(guī)定，該項(xiàng)超1%部分契稅補(bǔ)貼工作，需要提供已備案的商品房買賣合同、房屋所有權(quán)證、契稅完稅證明及身份證(均需審核原件)。其中最關(guān)鍵的一項(xiàng)即是房屋所有權(quán)證。
記者從業(yè)內(nèi)了解到，沈陽不少樓盤的房屋所有權(quán)證，下證周期一般在3至6個(gè)月，有些開發(fā)商因手續(xù)不完整，房屋所有權(quán)證的下證周期甚至更長。這樣一來，今年5月6日后購房且領(lǐng)房屋所有權(quán)證的比例并不會(huì)高，提醒要辦契稅補(bǔ)貼的業(yè)主也不用著急，只要你的手續(xù)符合補(bǔ)貼條件，房證到手后再去辦理契稅補(bǔ)貼并不晚。
提醒四：房交會(huì)補(bǔ)貼不可兼得
房產(chǎn)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)購房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)人提交的材料，他們對(duì)符合獎(jiǎng)勵(lì)政策條件的，會(huì)按標(biāo)準(zhǔn)核定補(bǔ)貼金額，并發(fā)放《居民購房契稅補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)領(lǐng)取憑證》，當(dāng)事人持憑證領(lǐng)取補(bǔ)貼。但對(duì)方同時(shí)提醒，契稅補(bǔ)貼和房交會(huì)期間購房補(bǔ)貼等其他優(yōu)惠政策不可兼得。
這樣一來，房交會(huì)期間享受每平方米按一定金額補(bǔ)貼的業(yè)主，要算一筆賬，到底是哪筆補(bǔ)貼劃算，再?zèng)Q定是在房交會(huì)期間還是期外購房。
另外，需要注意的是，沈陽普通住宅面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)在168平方米以下”，政策有效期至2017年12月31日，而契稅超1%部分補(bǔ)貼政策有效期至2016年5月5日。
所以，2016年5月6日至2017年12月31日間購買168平方米以下普通住房的，不能享受契稅超1%部分補(bǔ)貼的政策，厘清兩個(gè)政策的不同時(shí)間要求，以避免因失誤錯(cuò)過獎(jiǎng)勵(lì)。
申請(qǐng)購房契稅補(bǔ)貼 這些材料你要準(zhǔn)備好
補(bǔ)貼對(duì)象：居民購買沈陽規(guī)劃區(qū)國有土地上的普通商品住房。這里的普通商品住房即指新建商品住房，即一手房，且滿足容積率超1%、面積168平方米以下、單套總價(jià)200萬以下的房產(chǎn)。
補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：超1%契稅補(bǔ)貼工作由市、區(qū)兩級(jí)房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)認(rèn)證、審核、發(fā)放
政策期限：2015年5月6日起至2016年5月5日
負(fù)責(zé)單位：房產(chǎn)部門
所需材料：需要提供已備案的商品房買賣合同、房屋所有權(quán)證、契稅完稅證明及身份證(均需審核原件)
算賬
百萬房產(chǎn)契稅最高省2萬
目前，沈陽購買首套普通商品住房90平方米及其以下的需繳納1%契稅，90平方米至168平方米的需繳納1.5%契稅;購買非首套普通商品住房90平方米及其以下的需繳納1.5%契稅，90平方米至168平方米的需繳納3%契稅。
按照此次補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)政策，自2015年5月6日起至2016年5月5日期間，市民購買90至168平方米的商品住房，相當(dāng)于少繳納0.5%或2%的契稅。以一套房價(jià)100萬元的住房計(jì)算，最少可省下5000元，最多可省下2萬元。
看了“2017-2018年沈陽購房契稅新政策”的人還看了：