2017沈陽契稅新政策
2017沈陽契稅新政策
買房需要交契稅，沈陽的契稅政策是什么。2017年生育的契稅新政策有哪些。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017沈陽契稅新政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017沈陽契稅新政策
1、央行調(diào)整首套房的首付比例，低只需2成
中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，通知明確，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
2、公積金貸款首付低一成
在響應(yīng)國家去庫存的基調(diào)下，沈陽政府實施了多條新政，其中以公積金的政策調(diào)整為顯著。首次申請公積金貸款低首付比例降至10%。家庭或個人可以使用住房公積金同時貸款購買兩套房，第二套房貸款的低首付比例為20%。實行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，前次貸款已還清的，再次申請貸款的視為首次申請。高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。
3、契稅政策調(diào)整，并給予補貼
國家財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對契稅繳納做出了調(diào)整，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
同時，在沈陽，凡是個人購房住房契稅超過1%的部分，市區(qū)兩級財政給予補貼。
4、商住或酒店式公寓可調(diào)整為自住型公寓，土地性質(zhì)更加靈活
在商業(yè)用地上已經(jīng)建設(shè)的商住公寓、酒店式公寓以及原規(guī)劃用途為商業(yè)但實際用途為商住公寓或酒店式公寓的項目，可以調(diào)整為自住型公寓，在落戶、入學(xué)、水電暖民用價等方面享受住宅同等政策。
同時商業(yè)用房也可落戶，用作“教育地產(chǎn)”。民家庭單獨購買新建商業(yè)用房超過50平方米，或新建辦公用房超過80平方米的，可以辦理落戶，購房人子女可選擇該商業(yè)、辦公用房所屬區(qū)域的公辦義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué)，按學(xué)區(qū)內(nèi)生源辦理入學(xué)手續(xù)。
沈陽二套房契稅新政策
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
繼月初下調(diào)首付比例后，房地產(chǎn)市場再度迎來新的刺激措施。財政部、國稅局及住建部三部委發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2016年2月22日起執(zhí)行。
降低契稅利好
沈陽已經(jīng)有
新規(guī)：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
解讀：事實上，去年9月，繼“遼七條”后，沈陽市發(fā)布《關(guān)于支持居民自住和改善性住房需求的通知》實施細則出臺，為購買商品住房契稅超過1%部分予以補貼。也就是說，新政與沈陽現(xiàn)行政策一致，且沈陽購買首套普通商品住房90平方米及以下的需繳納1%契稅，90至168平方米的普通住房按1.5%征契稅，超出1%的部分還可享受補貼的獎勵政策。
而對于普通住宅的界定，也在該實施細則中給出了這樣的標(biāo)準(zhǔn)：容積率超1%、面積168平方米以下、單套總價200萬元以下的房產(chǎn)。
百平二套房
可省契稅6270元
新規(guī)：對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
解讀：此次政策的最大亮點在于對改善型或二套購房的群體賦予了減稅政策。按照面積進行了不同程度的下調(diào)。目前，沈陽現(xiàn)行的政策是，購買非首套普通商品房90平方米及以下的需繳納1.5%契稅，90平方米至168平方米的需繳納3%契稅。如此，調(diào)整后買二套房的購房者可以省錢了。
個人購買家庭第二套改善性住房，100平方米，按照沈陽2015年商品房均價6270元計算，原政策契稅稅率為3%，這樣6270×100×3%=18810元。而按照新政策契稅稅率降至2%，6270×100×2%=12540元。可以算下來節(jié)省6270元，相當(dāng)于1平方米房子的價格。
兩年以上住房
全部減免營業(yè)稅
新政：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
解讀：2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
對比此前的政策，本次營業(yè)稅調(diào)整的變化在于，調(diào)整了2年以上非普通住房銷售的營業(yè)稅。由原來的差額計算，到現(xiàn)在的免征營業(yè)稅。換而言之，只要是購買兩年以上的住房，無論普通還是非普通住宅都免征營業(yè)稅。
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