2017-2018年湛江市二套房房貸政策調(diào)整
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2017-2018年湛江市二套房房貸政策
(一)、“第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)[1]。
二、對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,按前款規(guī)定執(zhí)行。
四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù),要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的,所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位,所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位,商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告,由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào),監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。
(二)、第二套房貸利率調(diào)整的作用第二套房貸調(diào)整的作用是中國(guó)央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn),給泡沫過大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,打擊購入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折,而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對(duì)較高。第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn),可以對(duì)漲幅過大過快的房地產(chǎn)價(jià)格減速,因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了,部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高,導(dǎo)致投機(jī)回報(bào)率降低甚至沒有利潤(rùn),降低了投機(jī)意愿,從而使房產(chǎn)價(jià)格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房,因此也有利于縮小貧富差距,增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。
湛江市第二套房貸款首付房貸利率調(diào)整
8月26日,央行再次宣布下調(diào)住房公積金貸款利率,這是今年以來央行第四次降息,利率為住房公積金政策實(shí)行以來的最低點(diǎn)。8月31日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部與中國(guó)人民銀行發(fā)布通知,調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付款比例,擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的,購買二套房最低首付款比例降至20%,新規(guī)自9月1日起執(zhí)行。
置業(yè)顧問:“認(rèn)貸不認(rèn)房”,湛江首套房貸結(jié)清再購房首付3成
據(jù)了解,2015年9月份,央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,其中提到對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策;對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定等。
“如果您購買的第一套商品房貸款已經(jīng)結(jié)清,再購買第二套房的話,首付只需付總房款的30%,也就是三成就行了。”開發(fā)區(qū)某售樓中心工作人員告訴小編。
房產(chǎn)中介:湛江公積金最高才貸45萬,建議購買總房款較低的房子
“目前許多城市已經(jīng)提高了公積金貸款的金額,但湛江市住房公積金貸款最高只能貸45萬(一手精裝最高50萬),所以對(duì)于有關(guān)公積金的房貸新政,效果還是比較有限。”有房產(chǎn)中介工作人員這么跟小編解釋,“之前330新政所提到的公積金貸款首套房最低首付2成,湛江沒有實(shí)行;那么現(xiàn)在公積金二套房最低首付2成,估計(jì)也不會(huì)有;即使首套二套都降到2成了,在貸款額不高的情況下,購房者也只能選擇購買總價(jià)較低的房子。”
銀行:首套房商貸利率有優(yōu)惠,二套房商貸首付40%
對(duì)于購房者比較關(guān)注的貸款利率優(yōu)惠問題,小編咨詢了農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、廣東南粵銀行,工作人員均表示,目前湛江二套房貸已執(zhí)行40%首付,利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍;首套房首付30%,根據(jù)客戶資質(zhì),客戶的“綜合貢獻(xiàn)度”,比如在銀行的存款、理財(cái)?shù)冉鹑谫Y產(chǎn)達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn),另外還包括是否以往合作過的客戶等,可申請(qǐng)低至92折、9折優(yōu)惠利率。據(jù)小編了解,當(dāng)前農(nóng)業(yè)銀行利率可優(yōu)惠至9折,廣東南粵銀行則按基準(zhǔn)利率。
住房公積金中心:二套首付仍按舊政策執(zhí)行
湛江購房網(wǎng)小編電話咨詢了湛江市住房公積金管理中心,工作人員表示“已擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的,購買二套房最低首付款比例降至20%”相關(guān)政策,公積金中心暫未收到通知文件,目前仍按舊的政策執(zhí)行。
對(duì)于首套房商貸未還清,買房未使用過住房公積金貸款的,現(xiàn)在申請(qǐng)住房公積金貸款屬于第一次使用,首付為30%,但商業(yè)貸款尚未還清要計(jì)算入貸款人負(fù)債中,月償還貸款總額加上月物業(yè)管理費(fèi)不能超過家庭總收入的50%。
對(duì)于第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買自住住房的家庭,在第一次住房公積金個(gè)人住房貸款結(jié)清后即可再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款,第二次申請(qǐng)住房公積金貸款首付為50%,利率上浮10%。夫妻雙方正常繳交住房公積金貸款最高貸款額度為45萬元(精裝修一手房最高貸款額度為50萬元,單方最高貸款額度為28萬元),申請(qǐng)貸款的額度要根據(jù)家庭收入、年齡、公積金繳交情況、個(gè)人信用等情況核定。
購房者:買不買房主要看現(xiàn)實(shí)需求和房?jī)r(jià)高低
“其實(shí),我最關(guān)心的還是房?jī)r(jià),政策出不出臺(tái)都一樣,如果房?jī)r(jià)沒降,政策出臺(tái)也是白搭。”今年31歲的白領(lǐng)工作者何女士說。也有部分網(wǎng)友認(rèn)為,決定是否購房的主要是因素還在于現(xiàn)實(shí)需求和房?jī)r(jià)的高低。今年湛江樓盤都推出了一些性價(jià)比比較高的產(chǎn)品,部分網(wǎng)友也選擇了合適時(shí)機(jī)出手購買。
一套房究竟能省多少? 50萬元的房子首付可少15萬
住房公積金二套房首付比例下降,降低了購房門檻;以一套總價(jià)50萬元的房子來說,第二次使用住房公積金貸款首付50%,則為25萬元;如果首付降低至2成,只需要10萬元即可購房,首付減少了15萬元。
貸款利率再次下調(diào),是對(duì)房地產(chǎn)銷售的利好推動(dòng),增強(qiáng)了購房意愿;對(duì)于已經(jīng)購房貸款的職工來說,還貸壓力減輕了。據(jù)測(cè)算,已購買一套如果是首次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款,以貸款額45萬元、貸款期限30年為例,使用等額本息還款方式,此次住房公積金貸款利率調(diào)整后,住房公積金貸款月還款額相應(yīng)下降,月還款額將從原來的2020.7元減少到1958.43元,月還款額將降低62.27元,30年共節(jié)省22417.2元。
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